江西國有土地拆遷補償辦法,江西省國有土地上房屋征收與補償實施辦法,律師分析:拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換，還可以選擇貨幣補
律師分析:
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，如拆遷了違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即構成違法行為，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
法律分析：
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，如拆遷了違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即構成違法行為，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
律師解析：
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，如拆遷了違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即構成違法行為，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。
法律分析：國家征收土地要進行統一規劃，需要給被征地的人員一定的補償，包括安置補償費、地上附著物補償費等等，具體還要根據土地的類型以及接下來的用途確定補償的費用，不同的地方有不同的規定，
法律依據：《江西省征用土地管理辦法關于征收土地補償費用部分內容》 第二十一條 支付給被征地單位的各項征收土地補償費應當按以下規定管理使用：
(一)屬于個人或者承包經營者所有的青苗、附著物以及房屋拆遷的補償費，被征地單位應當如數付給個人或者承包經營者。
(二)土地補償費、安置補助費主要用于土地開發和農田基本建設。其中安置補助費經村民會議同意，可以按安置補助費除以農業人口數，分別撥給自謀職業者作為就業的補助、撥給不能就業的人員作為生活補貼，或者按已安置人員數量轉撥給吸納安置人員的就業單位抵交勞動力就業費。
(三)承包開發的土地被征收的，被征地單位應當對承包者未能回收的生產性投入作出適當補償，補償經費從土地補償費中支付。被征地單位使用土地補償費和安置補助費時，必須報鄉(鎮)人民政府備案后執行。執行情況必須公布，接受群眾監督。
第二十三條 因征收土地造成的多余勞動力，縣級以上土地行政主管部門應當會同有關部門組織被征地單位、用地者和其他有關單位采取切實可行的辦法予以安置。用地者有安置能力的，應當接收符合招工條件的被征地單位的多余勞動力就業。需要征收被征地單位全部土地的，可以按人均20平方米至40平方米的標準，預留一定數量的土地作為農民生產就業用地和住宅用地。已取得生產就業安置用地的，不再予以就業安置。
第二十四條 安置農民就業用地可由被征地單位自籌資金進行開發建設，也可以土地資產作價入股，興辦企業。
第二十五條 被征收耕地單位農業戶口人員符合《實施辦法》第三十條規定的農業戶口轉為非農業戶口(以下簡稱農轉非)條件的，土地行政主管部門在上報征地材料時，應當將符合農轉非條件人員的有關材料送同級計劃部門報省計劃部門審核，省發展改革主管部門應當在用地申請批準后30日內下達農轉非指標。征收土地農轉非指標名額的分配，必須經村民會議或者戶主會議討論同意并張榜公布。當地公安機關憑征收土地和農轉非審批材料辦理農轉非人口的戶籍關系。
一、要認真組織開展學習宣傳和貫徹活動
各地、各有關部門要認真組織學習《條例》，加大《條例》宣傳貫徹力度。要充分利用報刊、電視、廣播、網絡等媒體廣泛深入開展《條例》宣傳活動，力求做到家喻戶曉，深人人心。要通過舉辦宣貫培訓班、專題講座等多種形式，對房屋征收與補償業務人員分期分批進行培訓，使他們深刻領會和準確把握《條例》的精神實質，增強貫徹落實的自覺性和主動性，嚴格依法開展房屋征收活動。
二、要嚴格確定房屋征收部門
市、縣級人民政府要根據《條例》要求，盡快確定房屋征收部門。房屋征收部門可以委托不以營利為目的的事業單位作為房屋征收實施單位，具體承擔房屋征收與補償的工作。房屋征收部門負責監督房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為，并對其行為后果承擔法律責任。
三、要嚴格規范房屋征收程序
市、縣級人民政府要依據《條例》規定確定征收項目、征收范圍和征收程序，并在作出房屋征收決定前，按照有關規定進行社會穩定風險評估。涉及房屋征收的國有土地上的建設項目，建設單位應及時向房屋征收部門提交是否符合相關規劃的證明、征收范圍紅線圖、建設項目批準文件、社會穩定風險評估報告及征收項目是否符合公共利益需要等相關材料。市、縣級人民政府應當根據《條例》有關規定對符合要求的征收項目作出征收決定，并及時公告。征收公告應當載明征收部門、征收范圍、征收實施單位、簽約期限、征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
四、要切實保障被征收人的合法權益
征收個人住宅，被征收入符合住房保障條件并申請廉租房、公共租賃房、經濟適用房、限價商品房的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予配租、配售，被征收人可以不輪候。被征收房屋價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法確定。房地產價格評估機構的選定，由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定。在評估機構選定辦法出臺‘之前，具體辦法由市、縣級人民政府合理制定。對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益等因素合理確定補償。在停產停業損失補償辦法出臺之前，各地可以參照現行的停產停業損失補助標準向被征收人支付補償。
新《條例》在2011年1月21日起施行，施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。對此類拆遷項目，各地要嚴格拆遷管理，依法做好被拆遷入的補償安置工作，妥善化解矛盾糾紛。
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投稿：趙詩研
內容審核：劉佳律師
