集奎拆遷補償,農村宅基地買賣需要注意事項,農村宅基地的買賣在我國受到嚴格的法律限制。總的來說，宅基地的使用權可以轉讓，但需遵循一系列規定和程序。一、宅基地轉讓的基本規定依據《中華人民共和國民法典》第三百六十三條，宅基地使用權的取得、行使和轉
農村宅基地的買賣在我國受到嚴格的法律限制。總的來說，宅基地的使用權可以轉讓，但需遵循一系列規定和程序。
一、宅基地轉讓的基本規定
依據《中華人民共和國民法典》第三百六十三條，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，必須遵守土地管理法律和國家的相關規定。這意味著，任何宅基地的轉讓行為，都需在法律框架內進行。
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。因此，在轉讓宅基地使用權時，必須確保轉讓后的宅基地使用情況仍符合這一規定。
二、宅基地轉讓的注意事項
轉讓雙方必須明確權利義務。出讓方需如實告知宅基地的實際情況，如存在法律糾紛、債權債務關系等，購買方則有義務辦理相關過戶手續，且雙方應明確宅基地轉讓后的升值增值及征用補償的權屬。
轉讓協議上應詳細注明宅基地的基本情況，包括具體位置、大小、使用性質、建筑面積等，并明確轉讓價格、轉讓期限及轉讓金的支付方式和交房時間。
宅基地的轉讓必須在本集體經濟組織內部成員之間進行，否則無法辦理更名過戶手續，也就無法獲得產權約束效力。
三、糾紛處理方式
如果在宅基地買賣過程中出現糾紛，雙方首先可以協商解決。若協商無果，可以尋求村委會或其他調解部門的幫助。如果仍無法解決，可以向當地法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。
綜上所述，農村宅基地的買賣必須嚴格遵守國家法律法規，確保交易的合法性和有效性。在交易過程中，雙方應明確權利義務，詳細簽訂轉讓協議，并妥善處理可能出現的糾紛。
法律分析：農村宅基地所有權歸集體所有，買賣宅基地是違法的。但是按照規定轉讓宅基地使用權是合法的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
法律分析：根據我國土地管理法規定，宅基地的使用權歸村集體所有，個人是不能買賣的；如個人轉讓該宅基地的使用權的，在申請宅基地的，有關部門不會予以批準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
1、履行相關審批手續《房屋所有權證》是確認房屋所有權的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，因買賣房屋而轉移宅基地使用權的，宅基地使用權主體發生變化，應當依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規定履行審查、批準等手續，并完成權利主體的變更登記。實踐中有些地區的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節，有些當事人在進行變更登記時，只到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，沒有進行宅基地使用權的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當事人在買賣時未經任何部門批準，既沒有進行房屋產權的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴格地說，此類情況下宅基地使用權和房屋所有權并未發生轉移
2、受讓人主體資格應受限制宅基地分配制度的福利性必然產生權利主體的身份特定性與權利取得的受限性，使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但是，對于宅基地使用權的受讓主體，應當有所限制。即宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，因為一旦轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，受讓主體便不再符合法定的條件，除非轉讓時，該受讓人已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。
3、轉讓后原則上仍遵循“一戶一宅”《土地管理法》第六十二條第四款規定明確了宅基地“一戶一宅”的原則。因此農民買賣房屋涉及到宅基地使用權的轉移時，還應當滿足宅基地標準的限制。當取得宅基地超過省、自治區、直轄市規定標準的，應在土地登記卡和土地證書內注明超標的數量。以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，按當地政府規定的面積標準重新確定使用權，超過部分歸還集體經濟組織。實踐中還有對超標部分由本集體經濟組織收回，并對收回宅基地上的房屋給予適當補償的做法。以上就是農村宅基地買賣過戶怎么處理的解答，綜上，農村宅基地買賣過戶需要的材料有七個，建議您在進行登記之前將需要的材料準備齊全。此外，在買賣宅基地時需要注意三個問題。
1、農村宅基地買賣需進行權利（使用權）主體變更登記
《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑據，如果宅基地房屋通過買賣轉移宅基地使用權（使用權主體發生變化），應當依照規定進行審查、批準，完成權利主體的變更登記。
需要注意的是宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產權過戶登記手續，還要進行宅基地使用權的主體變更。如果不進行宅基地使用權的變更，房屋根本就沒有發生轉移。
2、宅基地購買者的資格有限制
宅基地使用權主體應是該農業集體經濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規定的身份。因經濟發展、人口流動等，原使用權人不再使用宅基地，依法可以轉讓，但宅基地使用權的購買者（受讓主體），有資格限制。
宅基地使用權只可在本集體經濟組織內部自由轉讓，如果轉讓給城市居民或其他農業集體經濟組織成員，將不符合法定的條件。解決方法：轉讓時，購買者已經將戶口遷入本鄉或本村，成為本集體經濟組織內部成員。
3、轉讓后原則：“一戶一宅”
《土地管理法》明確規定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。
如果宅基地數量超標，以后進行分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時，超過部分需歸還集體經濟組織。
一、農村宅基地是否可以買賣？
宅基地的轉讓和買賣是有一定條件限制的。根據最新政策，只要滿足以下五個條件，就可以將宅基地進行買賣與轉讓。
1、轉讓人雙方必須為村集體內成員
因為宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，所以轉讓與買賣也只能在村集體內部進行。
2、轉讓必須經過村集體的同意
原因和第一條一樣，宅基地的所有權是村集體，而個人只擁有使用權。所以如果轉讓給村集體內的其他成員，必須要征得集體組織同意后才可以轉讓。
3、轉讓人在村集體擁有二處以上的宅基地
農村村民一戶只能擁有一處宅基地即“一戶一宅”。這條要求保障了轉讓人有房可住，不能將宅基地出讓后沒有地方居住。
4、受讓人在村集體沒有宅基地
根據“一戶一宅”的政策要求，如若受讓人已經在村集體有宅基地了，就不能再接受別人宅基地的出讓。
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投稿：王安熙
內容審核：王學棉律師
