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農(nóng)村拆遷回收宅基地補(bǔ)償,空閑宅基地怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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    2024-11-05 15:05:49
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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農(nóng)村拆遷回收宅基地補(bǔ)償,空閑宅基地收回一般補(bǔ)償多少,宅基地退還國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:1、地上房屋拆除補(bǔ)償金額按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元~600元計(jì)算。宅基地退出補(bǔ)償金額已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,每平方米補(bǔ)償70元,超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,

農(nóng)村拆遷回收宅基地補(bǔ)償,空閑宅基地怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

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一、農(nóng)村拆遷回收宅基地補(bǔ)償,空閑宅基地收回一般補(bǔ)償多少

宅基地退還國(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:

1、地上房屋拆除補(bǔ)償金額按不同結(jié)構(gòu)每平方米250元~600元計(jì)算。宅基地退出補(bǔ)償金額已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,每平方米補(bǔ)償70元,超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,每平方米補(bǔ)償35元;

2、未確權(quán)登記發(fā)證的,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民理事會(huì)和確權(quán)單位共同現(xiàn)場(chǎng)核實(shí),經(jīng)公示無(wú)異議并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn),按房屋占地面積70元平方米、房屋占地外的宅基地35元平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,補(bǔ)償面積不超過(guò)160平方米。農(nóng)戶簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上浮30%。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

二、空閑宅基地怎么補(bǔ)償

空閑宅基地怎么補(bǔ)償農(nóng)村閑置宅基地不會(huì)得到補(bǔ)償,因?yàn)槲覀冞M(jìn)行賠償?shù)牟⒉皇钦兀钦厣厦娴母街铮ǚ课荩瑯?shù)木,蔬菜,但是,很多政府對(duì)于補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,可能不只是包括宅基地上面的附著物。

一、宅基地征收補(bǔ)償中,農(nóng)村閑置宅基地不會(huì)得到補(bǔ)償:

1、在農(nóng)村,長(zhǎng)期沒(méi)有人居住,打理,導(dǎo)致資源浪費(fèi)的宅基地將會(huì)被無(wú)償收回,不予以補(bǔ)償。

2、在我國(guó)農(nóng)村,普遍存在這樣的現(xiàn)象,農(nóng)戶因?yàn)樯蠈W(xué),或者工作等,將戶口遷走的情況,因?yàn)閼艨谶w出,不屬于本地戶籍,所以農(nóng)戶也不再具備宅基地的使用權(quán)力,根據(jù)宅基地法,集體有權(quán)收回宅基地,并且不予以補(bǔ)償。在這里要注意的是,雖然農(nóng)戶因戶口遷出不再具備宅基地使用權(quán),但是宅基地上的房子是屬于農(nóng)戶的,按照相關(guān)規(guī)定,直至房子自然倒塌,中間不可以維修,集體才有權(quán)利收回宅基地;當(dāng)然針對(duì)新農(nóng)村建設(shè),農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃或者實(shí)施國(guó)家建設(shè)工程需要拆遷,那么農(nóng)戶依然享有房屋補(bǔ)償,宅基地補(bǔ)償將屬于集體。

二、宅基地征收補(bǔ)償,農(nóng)戶違規(guī)違法獲取的宅基地,將不予以補(bǔ)償。

1、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地遵循一戶一宅制,也就是說(shuō)一戶多宅的情況,違反了國(guó)家法律規(guī)定,同時(shí)造成土地資源浪費(fèi),直接影響了其它居民的利益,所以多出來(lái)的宅基地將被集體收回處理,并且不會(huì)給任何補(bǔ)償。

2、根據(jù)土地法,宅基地法規(guī)定,宅基地是不允許買(mǎi)賣(mài)的,只可以在同一集體里流轉(zhuǎn)使用。,針對(duì)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,法律也是不認(rèn)可的,所以在新農(nóng)村建設(shè),或者國(guó)家工程建設(shè)里,拆遷補(bǔ)償中遇到違規(guī)買(mǎi)賣(mài)的宅基地,集體將會(huì)收回,不予以補(bǔ)償。

3、我們都知道,宅基地法規(guī)定,宅基地的用途只限于滿足建造住房的需求。如果農(nóng)戶私自改變宅基地用途,本身就屬于違反法律規(guī)定,村集體有權(quán)收回宅基地,所以違規(guī)改變宅基地用途,沒(méi)有補(bǔ)償。

三、宅基地征收補(bǔ)償,另行安排宅基地的情況不予以補(bǔ)償宅基地征收中,自愿置換新農(nóng)村房屋的農(nóng)戶,已經(jīng)選擇了新農(nóng)村房屋補(bǔ)償,所以就不會(huì)得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。新農(nóng)村建設(shè),或者國(guó)家工程建設(shè),必然會(huì)占用到部門(mén)農(nóng)民的土地以及會(huì)拆除農(nóng)民朋友的舊房屋,不過(guò)在占用土地和拆除舊房時(shí),其補(bǔ)償方式分為兩種,第一類是直接給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;第二類是置換新農(nóng)村房屋,如果農(nóng)民朋友選擇置換新農(nóng)村房屋,則不會(huì)發(fā)放經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償!另外,這幾類宅基地將會(huì)被無(wú)償回收:

1、宅基地使用權(quán)的用地不符合《鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃》;

2、一戶多宅的家庭中多出來(lái)的宅基地;

3、不屬于本村人口購(gòu)買(mǎi)的;

4、歸屬問(wèn)題還存在爭(zhēng)議的;

5、沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn),私自建造的房屋。這2類宅基地是被迫拆除的,可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)貼的:

1、村民申請(qǐng)到的宅基地,在2年以上的時(shí)間沒(méi)有用于房屋建設(shè),一直閑置,屬于閑置宅基地;

2、村里修建公路或者其他公共設(shè)施,導(dǎo)致房屋不得不被占,而且有和村民達(dá)成拆遷賠償協(xié)議。雖然每個(gè)地方的拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,但是農(nóng)民朋友還是不會(huì)吃虧的,一般都有十幾萬(wàn)接近二十萬(wàn)左右,如果面積較大,再算上購(gòu)房補(bǔ)貼和退地補(bǔ)助等,一家補(bǔ)償40來(lái)萬(wàn)也是有的。

三、空閑宅基地如何補(bǔ)償

農(nóng)村閑置宅基地不會(huì)得到補(bǔ)償,因?yàn)槲覀冞M(jìn)行賠償?shù)牟⒉皇钦兀钦厣厦娴母街铮ǚ课荩瑯?shù)木,蔬菜,但是,很多政府對(duì)于補(bǔ)償?shù)囊?guī)定,可能不只是包括宅基地上面的附著物。

一、宅基地征收補(bǔ)償中,農(nóng)村閑置宅基地不會(huì)得到補(bǔ)償:

1、在農(nóng)村,長(zhǎng)期沒(méi)有人居住,打理,導(dǎo)致資源浪費(fèi)的宅基地將會(huì)被無(wú)償收回,不予以補(bǔ)償。

2、在我國(guó)農(nóng)村,普遍存在這樣的現(xiàn)象,農(nóng)戶因?yàn)樯蠈W(xué),或者工作等,將戶口遷走的情況,因?yàn)閼艨谶w出,不屬于本地戶籍,所以農(nóng)戶也不再具備宅基地的使用權(quán)力,根據(jù)宅基地法,集體有權(quán)收回宅基地,并且不予以補(bǔ)償。在這里要注意的是,雖然農(nóng)戶因戶口遷出不再具備宅基地使用權(quán),但是宅基地上的房子是屬于農(nóng)戶的,按照相關(guān)規(guī)定,直至房子自然倒塌,中間不可以維修,集體才有權(quán)利收回宅基地;當(dāng)然針對(duì)新農(nóng)村建設(shè),農(nóng)村統(tǒng)一規(guī)劃或者實(shí)施國(guó)家建設(shè)工程需要拆遷,那么農(nóng)戶依然享有房屋補(bǔ)償,宅基地補(bǔ)償將屬于集體。

二、宅基地征收補(bǔ)償,農(nóng)戶違規(guī)違法獲取的宅基地,將不予以補(bǔ)償。

1、根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地遵循一戶一宅制,也就是說(shuō)一戶多宅的情況,違反了國(guó)家法律規(guī)定,同時(shí)造成土地資源浪費(fèi),直接影響了其它居民的利益,所以多出來(lái)的宅基地將被集體收回處理,并且不會(huì)給任何補(bǔ)償。

2、根據(jù)土地法,宅基地法規(guī)定,宅基地是不允許買(mǎi)賣(mài)的,只可以在同一集體里流轉(zhuǎn)使用。,針對(duì)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,法律也是不認(rèn)可的,所以在新農(nóng)村建設(shè),或者國(guó)家工程建設(shè)里,拆遷補(bǔ)償中遇到違規(guī)買(mǎi)賣(mài)的宅基地,集體將會(huì)收回,不予以補(bǔ)償。

3、我們都知道,宅基地法規(guī)定,宅基地的用途只限于滿足建造住房的需求。如果農(nóng)戶私自改變宅基地用途,本身就屬于違反法律規(guī)定,村集體有權(quán)收回宅基地,所以違規(guī)改變宅基地用途,沒(méi)有補(bǔ)償。

四、農(nóng)村宅基地收回政策

屬于農(nóng)村集體土地所獲得的農(nóng)村宅基地一般情況下是不會(huì)被無(wú)償收回的,除非發(fā)生以下幾種情況:1、改變宅基地使用性質(zhì)。宅基地作為村民生活基本資料,村民可以無(wú)限期免費(fèi)使用,但僅限于居住,若村民擅自更改宅基地的用途,如修建工廠、商鋪等,農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回農(nóng)村宅基地使用權(quán);2、一戶擁有多處宅基地。按照規(guī)定,農(nóng)村宅基地采取“一戶一宅”的使用原則,而部分村民有“一戶多宅”的現(xiàn)象,這一現(xiàn)象損害了其他村民的權(quán)益,因而“一戶多宅”這一現(xiàn)象是將要被取締的,農(nóng)村集體有權(quán)收回多余宅基地的使用權(quán),若有特殊原因不能收回的,戶主須繳納給村集體一部分資金;3、宅基地長(zhǎng)時(shí)間閑置。宅基地最重要的使用原則就是保障農(nóng)村居民的正常生活,如果宅基地長(zhǎng)時(shí)間閑置就無(wú)法發(fā)揮其作用,農(nóng)村集體有權(quán)收回。如宅基地建有的老房子倒塌兩年以上沒(méi)有修建,或者農(nóng)村居民在城市安家,老房子閑置,這些情況下,農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回宅基地;4、戶口不在農(nóng)村,不能繼承宅基地。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展,不少農(nóng)村人涌入城市,在城市安家落戶,戶口也遷往了城市。對(duì)于戶口不在農(nóng)村的繼承人,農(nóng)村老人去世后,農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回宅基地;5、超出規(guī)定面積。從2016年農(nóng)村土地確權(quán)起,農(nóng)民領(lǐng)到了耕地和宅基地使用證和經(jīng)營(yíng)證,農(nóng)村的宅基地和耕地使用也得到了規(guī)范化管理。按照規(guī)定,農(nóng)村居民的宅基地使用權(quán)不能超過(guò)規(guī)定范圍,對(duì)于超出規(guī)定范圍的部分,農(nóng)村集體有權(quán)無(wú)償收回超出部分的農(nóng)村宅基地。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地,改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、宅基地的補(bǔ)償

法律分析:1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒(méi)有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿:郝明

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