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成都已購公房拆遷補(bǔ)償，已購公房拆遷怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-11-05 02:46:33
作者：
圣運(yùn)律師
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成都已購公房拆遷補(bǔ)償,已購公房拆遷如何補(bǔ)償,已購公房拆遷的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：一、房屋補(bǔ)償已購公房在拆遷時(shí)，首要的是對房屋本身進(jìn)行補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。具體來

成都已購公房拆遷補(bǔ)償，已購公房拆遷怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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一、成都已購公房拆遷補(bǔ)償,已購公房拆遷如何補(bǔ)償

已購公房拆遷的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

一、房屋補(bǔ)償

已購公房在拆遷時(shí)，首要的是對房屋本身進(jìn)行補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償通常依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。具體來說，補(bǔ)償金額會根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度等因素，按平方米單價(jià)計(jì)算。這樣的補(bǔ)償方式旨在確保房屋所有權(quán)人的權(quán)益得到充分保障。

二、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償

因拆遷導(dǎo)致的搬遷和臨時(shí)安置問題，同樣需要得到合理的補(bǔ)償。這包括因征收房屋造成的搬遷費(fèi)用，以及臨時(shí)安置期間可能產(chǎn)生的不便。通常，這類補(bǔ)償會按照被拆遷房屋住戶的人口和臨時(shí)居住條件來劃定，以每月補(bǔ)貼的形式發(fā)放。這樣做既減輕了搬遷帶來的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，也確保了拆遷過程的順利進(jìn)行。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

如果已購公房用于商業(yè)或生產(chǎn)性活動，那么因拆遷導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償旨在彌補(bǔ)因拆遷而中斷的經(jīng)營活動所帶來的經(jīng)濟(jì)損失，確保被拆遷人能夠平穩(wěn)過渡到新的經(jīng)營環(huán)境。

四、補(bǔ)償方式選擇

在公房拆遷補(bǔ)償中，被拆遷人通常有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。這包括貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者二者相結(jié)合的補(bǔ)償方式。這樣的靈活性有助于滿足不同被拆遷人的實(shí)際需求，確保補(bǔ)償?shù)墓叫院秃侠硇浴?

綜上所述，已購公房拆遷的補(bǔ)償是一個(gè)涉及多個(gè)方面的復(fù)雜問題。在實(shí)際操作中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保護(hù)。同時(shí)，各地政府也應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定具體的補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)，以實(shí)現(xiàn)拆遷工作的順利推進(jìn)和社會穩(wěn)定和諧。

二、已購公房拆遷怎么辦

法律分析：已購公房拆遷應(yīng)按照當(dāng)?shù)貏舆w政策補(bǔ)償。已購公有住房的拆遷補(bǔ)償，具體內(nèi)容如下：1、已購公有住房，是指職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，對該房屋享有占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，并可以繼承的房屋；2、房屋的所有人是職工個(gè)人而不是單位；3、對拆遷補(bǔ)償，購房職工個(gè)人是惟一受益主體；4、個(gè)人出售已購公有住房要經(jīng)過哪些步驟從程序上講，個(gè)人出售已購公有住房需經(jīng)過以下步驟。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

三、已購公有住房的拆遷補(bǔ)償是多少

需要具體分析，

一、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，可以先按照成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息，原購住房全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有后，該已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售收入，在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后，由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。

二、原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，其應(yīng)當(dāng)所得部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理。

法律依據(jù)：《建設(shè)部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》第十條城鎮(zhèn)職工以成本價(jià)購買、產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后歸職工個(gè)人所有。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，可以先按照成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息，原購住房全部產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有后，該已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理;也可以直接上市出售，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和土地收益后，由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，其應(yīng)當(dāng)所得部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理。

四、公租房拆遷補(bǔ)償

法律分析：公租房拆遷的補(bǔ)償方式有：1、公房提供單位為承租人另外安排房屋由承租人繼續(xù)承租，重新簽訂租賃合同；2、對公房承租人對房屋的使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，由承租人自行解決住房問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、單位公房拆有沒有補(bǔ)償

單位公房拆有補(bǔ)償。公房拆遷，補(bǔ)償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分。給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補(bǔ)償款。具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件，公房是國家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。單位公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、公房拆遷，補(bǔ)償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)所有人公房所屬單位的補(bǔ)償部分；2、給與公房承租人的補(bǔ)償一般是由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補(bǔ)償款，具體補(bǔ)償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件；3、首先須明確一點(diǎn)，公房是國家財(cái)產(chǎn)，不能作為私人財(cái)產(chǎn)被繼承。相關(guān)法律規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。