一、租客房屋拆遷補償標準,租賃期間拆遷租客該如何補償

被拆除房屋為按市場方式出租的私有住房，承租人不作為直接補償安置對象，原租賃關系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除；不能協(xié)商解除的，拆遷人只能對房屋所有人實行產(chǎn)權調(diào)換，調(diào)換的房屋由原承租人承租，租賃關系繼續(xù)保持。

被拆除房屋為老出租私房（包括落政代為經(jīng)租房屋）的，承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積

所有人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=（市場單價+價格補貼×被拆除房屋的建筑面積。

所有人選擇貨幣補償?shù)模凶赓U關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額=評估單價×20%×被拆除房屋的建筑面積承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

一、拆遷宅基地怎么賠償？

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進行調(diào)換)。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

二、一般補償形式：

私房補償：

1、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產(chǎn)證）+人頭上的補償（按戶口）

房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積

2、出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。

二、租客在租賃期間面臨拆遷時，如何獲得補償？

本文講述了拆遷宅基地的賠償方式。拆遷人可以選擇貨幣補償或者產(chǎn)權調(diào)換。貨幣補償?shù)挠嬎愎綖楸徊鸪课萁ò仓刂脝蝺r結合成新加上同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價和價格補貼，再乘以被拆除房屋的建筑面積。產(chǎn)權調(diào)換的計算公式與貨幣補償相同，但被拆遷人的房屋需由拆遷人負責安置。

法律分析

按市場方式出租的私有住房,承租人不作為直接補償安置對象。在這種情況下,原租賃關系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除。如果無法協(xié)商解除,拆遷人只能對房屋所有人實行產(chǎn)權調(diào)換。在這種情況下,調(diào)換的房屋由原承租人承租,租賃關系繼續(xù)保持。

被拆除房屋為老出租私房（包括落政代為經(jīng)租房屋）的，承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積

所有人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=（市場單價+價格補貼×被拆除房屋的建筑面積。

所有人選擇貨幣補償?shù)模凶赓U關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。計算公式為：貨幣補償金額=評估單價×20%×被拆除房屋的建筑面積承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

一、拆遷宅基地怎么賠償？

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進行調(diào)換)。(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

二、一般補償形式：

私房補償：

1、未出租私有居住房屋或者出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的，補償形式為：房屋上的補償（房產(chǎn)證）+人頭上的補償（按戶口）

房屋上補償公式：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積

2、出租居住房屋，被拆遷人未與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的：拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調(diào)換。安置房屋由原房屋承租人承租。

結語

根據(jù)所給的市場方式出租的私有住房,承租人不作為直接補償安置對象。在這種情況下,原租賃關系由房屋所有人和承租人協(xié)商解除。如果無法協(xié)商解除,拆遷人只能對房屋所有人實行產(chǎn)權調(diào)換。在這種情況下,調(diào)換的房屋由原承租人承租,租賃關系繼續(xù)保持。被拆除房屋為老出租私房(包括落政代為經(jīng)租房屋)的,承租人補償款的計算公式為:貨幣補償金額=(市場單價×80%+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;所有人選擇產(chǎn)權調(diào)換的,承租人由所有人負責安置;所有人選擇貨幣補償?shù)?原有租賃關系終止。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經(jīng)營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

三、租客在房屋拆遷時能獲得怎樣的補償？

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，租客在房屋拆遷時有權獲得拆遷補償款，即安置費用。被征收的房屋租賃期內(nèi)的租客可以獲得補償款。相關法律規(guī)定包括《國有土地上房屋征收與補償條例》，其中規(guī)定了搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)葍?nèi)容。房屋拆遷補償費一般包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。對于出租房屋面臨拆遷的情況，給予租客一定數(shù)額的經(jīng)濟補償是必要的。

法律分析

一、租客能否獲得房屋拆遷補償?

房屋拆遷了，租客是可以獲得拆遷補償款的。依據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對出租的房屋進行征收的，如果在租賃期內(nèi)的，租客是可以獲得補償款的，補償款一般是安置費用。

二、相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、房屋拆遷補償費包括哪些內(nèi)容

房屋拆遷補償費是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，關于房屋拆遷補償，大家最關心的是房屋拆遷補償費都包括哪些內(nèi)容。

拆遷補償費主要包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費三方面。

在現(xiàn)實生活中，好多人們會將手里閑置的住房出租出去，為家庭增加一些收入，尤其是在一些經(jīng)濟發(fā)達的城市房屋租賃的情形是非常多的，租房子的時候需要簽訂房屋租賃合同，不過同樣也有一些出租房面臨著拆遷的情況，這個時候租客就很被動，所以說給予租客一定數(shù)額的經(jīng)濟補償也是很有必要的。

結語

根據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》，租客在房屋拆遷時是可以獲得拆遷補償款的。補償款一般包括安置費用，并且依法應當支付搬遷費、臨時安置費或提供周轉用房。此外，獎勵性補償費也是房屋拆遷補償費的一部分，用于鼓勵積極協(xié)助拆遷或放棄一些權利的租戶。因此，給予租客一定數(shù)額的經(jīng)濟補償是必要的，以保障租客的權益。

法律依據(jù)

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經(jīng)營者應當及時退還。

四、房屋拆遷租戶有補償嗎

一、房屋拆遷租戶有補償嗎

1、房屋拆遷租戶有補償，補償具體如下：

（1）被征收房屋價值的補償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、國有土地房屋拆遷的流程是什么

國有土地房屋拆遷的流程具體如下：

1、制定房屋拆遷計劃，拆遷部門根據(jù)要求上報房屋拆遷計劃，計劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內(nèi)的住戶情況、房屋面積情況以及補償資金和產(chǎn)權置換房屋的情況；

2、開始房屋拆遷程序，項目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟和社會發(fā)展的審查意見、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見，項目用地根據(jù)拆遷部門對補償?shù)认嚓P費用的估算向財政部發(fā)函，出具專款專用足額到戶的證明；

3、審查資料；

4、審查收到材料后確定拆遷范圍；

5、拆遷部門和具體實施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實施部門根據(jù)要求開始拆遷和補償工作；

6、開始對拆遷范圍內(nèi)的房屋、土地情況進行調(diào)查；

7、拆遷補償?shù)轿唬?/p>

8、論證安置補償方案；

9、公告補償方案、意見征求；

10、聽證會召開；

11、公布修改情況；

12、社會風險評估；

13、確定拆遷進行公告；

14、評估環(huán)節(jié)；

15、評估報告有異議；

16、補償協(xié)議簽訂；

17、房屋拆除；

18、公布每戶安置補償信息、存檔；

19、安置房屋交付。

五、租賃期間的租戶可以獲得拆遷賠償嗎

有的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、出租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權利

1、按照合同的規(guī)定收取房租。

2、有權決定在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋出租。

3、可以決定是否允許承租人將房屋轉租。

4、因承租人的過錯造成房屋損壞的，有權責成承租人負責修復或者賠償。

5、承租人違反租賃合同的有關規(guī)定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權要求承租人賠償。承租人違反規(guī)定的行為有：

未經(jīng)出租人同意，擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借或是與他人調(diào)換使用；

擅自拆、改房屋結構或改變用途；

拖欠房租累計6個月以上；

利用房屋進行違法活動；

故意損壞承租的房屋；

法律、法規(guī)規(guī)定要以終止合同、收回房屋的其他行為。

此外，如果出租的是公有住宅，而承租人沒有的理由，將房屋空關達6個月以上的，出租人有權提前終止合同，收回出租的房屋。

二、沒有房產(chǎn)證的房被拆遷可以要求補償嗎

按規(guī)定，進行拆遷補償時，被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，要給予補償。并且，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補償。

所以，沒有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：

1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；

2、不按批準的設計圖紙施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；

5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。

所以若是房子沒有房產(chǎn)證，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補償。

比如實際中許多宅基地建房就沒有房產(chǎn)證，但是不屬于違法建筑。

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文章來源參考：【頭條】租客房屋拆遷補償標準，租客拆遷補償款

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投稿：平慕

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師