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巴州拆遷補償辦法，國家土地開發(fā)建設基金回收管理試行辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-03 07:50:31
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圣運律師
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巴州拆遷補償辦法,國家土地開發(fā)建設基金回收管理試行辦法,根據(jù)國務院關于“耕地占用稅全部用于扶持農業(yè)生產”、“取之于土、用之于土”和實行專款專用的原則，建立了國家土地開發(fā)建設基金，采取由省政府向國家承擔財政保證，由一定開發(fā)組織實行承包經營的方

巴州拆遷補償辦法，國家土地開發(fā)建設基金回收管理試行辦法:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、巴州拆遷補償辦法,國家土地開發(fā)建設基金回收管理試行辦法

根據(jù)國務院關于“耕地占用稅全部用于扶持農業(yè)生產”、“取之于土、用之于土”和實行專款專用的原則，建立了國家土地開發(fā)建設基金，采取由省政府向國家承擔財政保證，由一定開發(fā)組織實行承包經營的方法，改變過去國家投資不回收的作法。為了有計劃地回收國家土地開發(fā)建設基金，有效地滾動周轉使用，特制定國家土地開發(fā)建設基金回收管理試行辦法。

一、回收范圍

國家土地開發(fā)建設基金，應按照國家土地開發(fā)建設基金管理領導小組（簡稱國家開發(fā)基金領導小組，下同）制定的《國家土地開發(fā)建設基金使用管理試行辦法》使用。建設項目以國家開發(fā)基金領導小組與各省簽定的開發(fā)建設協(xié)議書為準，主要用于改造中低產田和開墾宜農荒地，建設以生產糧食為主的農業(yè)綜合商品生產基地。

國家土地開發(fā)建設基金，根據(jù)不同情況實行無償和有償使用的辦法。基金使用分為兩大類：一是以社會效益、生態(tài)效益為主的非經營性項目的支出，如興修水利、營造防護林、科技推廣、人才培訓、貸款貼息等，原則上實行無償撥款；二是能獲得直接經濟效益的生產性項目的支出，實行有償使用。

對國家土地開發(fā)建設基金、農業(yè)銀行土地開發(fā)貸款、地方配套資金，省農業(yè)開發(fā)領導小組應按實際情況進行分類，并要按照經批準的開發(fā)規(guī)劃統(tǒng)籌安排、管理與使用。對資金來源要分別核算，國家回收的是指國家土地開發(fā)建設基金部分，不能把國家土地開發(fā)建設基金主要作為非經營性的支出項目進行安排。回收的基金仍稱為國家土地開發(fā)建設基金，一律作為補充基金，滾動周轉使用。

二、回收比例

國家土地開發(fā)建設基金，中央對省按撥款金額50％的比例實行包干回收的辦法。各省可對不同項目制定不同的回收比例，回收比例和具體方法由各省根據(jù)實際情況自行確定。多回收的留在省里，仍作土地開發(fā)基金，繼續(xù)周轉使用。少收的由省財政部門負責補足，按包干回收比例上交國家開發(fā)基金領導小組。

三、回收期限

可根據(jù)本省區(qū)域開發(fā)建設項目大小、建設期長短、效益情況，確定項目承包單位的還款期。還款順序應是先國家，后留作省用。

國家撥款回收期，從撥款年起計算滿10年后，第11年由省向國家開發(fā)基金領導小組一次還清。領導小組根據(jù)各省建設情況繼續(xù)安排國土開發(fā)建設。

確有特殊原因到期不能歸還的部分，經國家開發(fā)基金領導小組批準后，從滿10年開始，按余欠金額以當時銀行利率計算核收利息，但最多可延長3年還本付息。

四、回收辦法

國家撥款由財政部下達到省財政廳后，應及時撥給省土地開發(fā)領導小組或開發(fā)總公司在農業(yè)銀行開立專戶，省財政部門和農業(yè)銀行對資金的使用進行監(jiān)督。

各級項目執(zhí)行單位應編制財務計劃，省要作出國家撥款的具體回收計劃，并及時組織回收。

五、加強資金回收管理工作

為了加強監(jiān)督，必須搞好資金的審計工作，各級都應建立財務報表制度。省土地開發(fā)辦每年要向國家開發(fā)基金領導小組提交資金使用，任務完成情況報告和編報年度基金報表。

要加強檢查工作，每年年終對總帳各科目應逐級審查。各省開發(fā)建設項目完成后，省政府負責報國家開發(fā)基金領導小組辦公室備案。

國家土地開發(fā)建設基金，各省應按協(xié)議書規(guī)定的建設項目使用，嚴禁挪作它用。發(fā)現(xiàn)挪用情節(jié)嚴重的，國家開發(fā)基金領導小組有權停止撥款。

六、資金回收要明確責任

各級政府負責回收基金，國家土地開發(fā)建設基金由省長負責，并責成省財政部門負責監(jiān)督上交國家撥款包干回收比例的部分，保證按期如數(shù)上交國家開發(fā)基金領導小組。

對省里留用部分，要將下一步使用安排方案報國家開發(fā)基金領導小組備案。

七、本辦法自發(fā)布之日起試行。

二、國有土地回收管理辦法

法律主觀：國有土地收回的法定條件：一、必須為了公共利益需要而進行房屋征收。二、必須取得有關項目的預審批。三、制定征收補償方案并經過充分論證和征求公眾意見。四、按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。五、征收補償費用足額到位、專戶儲存、專款專用。

法律客觀：《民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、政府投資基金暫行管理辦法

政府性基金，是指各級人民政府及其所屬部門根據(jù)法律、國家行政法規(guī)和中共中央、國務院有關文件的規(guī)定，為支持某項事業(yè)發(fā)展，按照國家規(guī)定程序批準，向公民、法人和其他組織征收的具有專項用途的資金。包括各種基金、資金、附加和專項收費。納入預算管理的政府性基金管理總原則是：基金全額納入預算管理，實行收支兩條線，收入全額上繳國庫，先收后支，專款專用；在預算上單獨編列，自求平衡，結余結轉下年繼續(xù)使用。基金的預算級次劃分為中央基金預算收入、地方基金預算收入和中央與地方共享基金收入。在未作出新的調整之前，有關收入的劃分暫以原規(guī)定為準，即目前屬于中央政府的收入，仍作為中央基金預算收入；目前屬于地方政府的收入，仍作為地方基金預算收入；目前作為中央與地方政府共享的收入，仍作為中央與地方共享基金收入。凡經過規(guī)定程序批準有具體征收項目、標準的政府性基金，應實行票款分離，由財政委托銀行收款，繳款人把應交款項直接繳入財政專戶。對社會捐贈、募集或發(fā)生頻繁、金額較少的政府性基金，經財政部門批準，可以由籌集單位代收，并在規(guī)定時限內劃轉到財政專戶。政府投資項目管理辦法地方企業(yè)投資建設應當分別由國家發(fā)展和改革委員會、國務院行業(yè)管理部門核準的項目，應當由項目所在地省級政府發(fā)展改革部門、行業(yè)管理部門提出初審意見后，分別向國家發(fā)展和改革委員會、國務院行業(yè)管理部門報送項目申請報告。屬于國家發(fā)展和改革委員會核準權限的項目，項目所在地省級政府規(guī)定由省級政府行業(yè)管理部門初審的，應當由省級政府發(fā)展改革部門與其聯(lián)合報送。國務院有關部門所屬單位、計劃單列企業(yè)集團、中央管理企業(yè)投資建設應當分別由國家發(fā)展和改革委員會、國務院行業(yè)管理部門核準的項目，直接由國務院有關部門、計劃單列企業(yè)集團、中央管理企業(yè)分別向國家發(fā)展和改革委員會、國務院行業(yè)管理部門報送項目申請報告，并分別附項目所在地省級政府發(fā)展改革部門、行業(yè)管理部門的意見。綜上所述，政府投資基金暫行管理辦法的問題，基金的預算級次劃分為中央基金預算收入、地方基金預算收入和中央與地方共享基金收入。法律依據(jù)：《政府投資基金暫行管理辦法》第十三條有關單位和部門征收政府性基金時，應當使用深圳市或省級以上財政部門印制或監(jiān)制的票據(jù)。第十四條財政部門應當在銀行開設政府性基金財政專戶，統(tǒng)一管理政府性基金各項收入。財政部門應當根據(jù)政府性基金各項收入的名稱、種類，按各有關部門和單位分別設置收入明細賬。

四、國有建設用地土地使用權收回的流程

1擬定國有土地使用權收回的方案根據(jù)《中和人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定，有關人民政府土地行政主管部門報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權。因此，政府國土資源管理部門在擬實施國有土地使用權收回時，應依法擬定收回國有土地使用權的方案。

2、履行報批程序根據(jù)前述《土地管理法》第五十八條規(guī)定，有關人民政府土地行政主管部門擬定國有土地使用權收回的方案，需報經原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準。

3、公告根據(jù)《云南省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓實施辦法》第三十五條規(guī)定：“需提前收回土地使用權的，市、縣人民政府應當以公告方式提前六個月告知土地使用者。”此公告期各地規(guī)定有所不一，如上海市規(guī)定為3個月。

4、下達收回決定收回國有土地使用權的公告期滿以后，國土部門根據(jù)審批通過的收回國有土地使用權的被收回使用權的主體下達《收回國有土地使用權決定書》，同時告知被收回主體享有申請復議和提起訴訟的權利。需要提醒的是，按照法律規(guī)定，復議和訴訟期間不停止具體行政行為的執(zhí)行。

5、注銷國有土地使用證、收回國有土地使用權證書或在土地登記簿上注明廢止根據(jù)原國家土地管理局頒發(fā)的《土地登記規(guī)則》第五十四條規(guī)定：“縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權的，土地管理部門在收回土地使用權的同時，辦理國有土地使用權注銷登記，注銷土地證書。”第五十八條規(guī)定：“土地使用者、所有者和土地他項權利者未按照本規(guī)則規(guī)定申請注銷登記的，土地管理部門可以依照規(guī)定直接辦理注銷土地登記，注銷土地證書。”根據(jù)國土資源部40令頒布的《土地登記辦法》第五十六條規(guī)定：“土地登記注銷后，土地權利證書應當收回;確實無法收回的，應當在土地登記簿上注明，并經公告后廢止。”

6、收回國有土地使用權的補償根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十二條規(guī)定：“國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公眾利益的需要，國家依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應的補償。”結合《民法典》有關規(guī)定，筆者認為這一補償原則應以市場評估作價為基本原則，評估時應當注意土地使用年限、用途等基本情況，科學合理合法確定國有土地使用權收回的補償額。由以上情況可知，國家在多種情況下都有權發(fā)布土地使用權收回的申請，但是國家并不會貿然收回國有土地使用權，且一般情況下不會提前收回國有土地使用權。在特殊情況下，國家提前收回了土地使用權，那么該土地使用者會獲得相應的賠償，所以土地使用者是可以放心的。