東海縣拆遷補償辦法,2021年東海有哪些村莊要搬遷,2021年東海要搬遷村莊為，駝峰鄉、安峰鎮、房山鎮、張灣鄉、青湖鎮、白塔埠鎮、黃川鎮、平明鎮、石湖鄉、洪莊鎮、石梁河鎮、曲陽鄉、雙店鎮、溫泉鎮、桃林鎮、山左口鄉、李埝鄉等。拆遷是指取得拆遷
2021年東海要搬遷村莊為，駝峰鄉、安峰鎮、房山鎮、張灣鄉、青湖鎮、白塔埠鎮、黃川鎮、平明鎮、石湖鄉、洪莊鎮、石梁河鎮、曲陽鄉、雙店鎮、溫泉鎮、桃林鎮、山左口鄉、李埝鄉等。
拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。
房屋拆遷補償協議，是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關規定給予的補償。
補償安置協議特征如下：
1、房屋拆遷補償安置協議是房屋拆遷雙方的法律行為。協議關系主要有房屋拆遷雙方當事人參加，僅有一方當事人，協議關系便不能成立；
2、房屋拆遷當事人之間的法律地位平等；
3、協議必須是房屋拆遷雙方的合法行為；
4、房屋拆遷補償安置協議是具有法律效力的文件；
5、房屋拆遷補償安置協議是一種雙務有償協議，協議的當事人依據協議享有一定的權利，同時又要承擔相應的義務；
6、房屋拆遷安置協議必須采用書面的形式。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：各地的拆遷規劃會發布在拆遷公告，拆遷公告會在當地市、縣政府門戶網站，政府信息公開欄目查詢。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發布的，具有法律效力的行政公文。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
法律分析：
發布了關于東海縣城市規劃區2021年度土地征收成片開發方案的公告。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第三十一條 征收土地申請經依法批準后，縣級以上地方人民政府應當自收到批準文件之日起十五個工作日內在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內發布征收土地公告，公布征收范圍、征收時間等具體工作安排，對個別未達成征地補償安置協議的應當作出征地補償安置決定，并依法組織實施。
第三十二條 省、自治區、直轄市應當制定公布區片綜合地價，確定征收農用地的土地補償費、安置補助費標準，并制定土地補償費、安置補助費分配辦法。地上附著物和青苗等的補償費用，歸其所有權人所有。社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼，按照省、自治區、直轄市的規定單獨列支。申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關費用未足額到位的，不得批準征收土地。
法律分析：
“新型城鎮化”要求城鄉協調發展。“十三五”期間，國家將進一步加速推進新型城鎮化進程，江蘇整體已經被列為新型城鎮化試點省份，而我縣作為省試點縣之一，必須全面落實國家新型城鎮化政策要求，積極探索適合本地實際的城鎮化路徑，將各領域的協調發展與新型城鎮化緊密地結合起來，優化完善現有的城鎮化發展格局，以提高城鎮化發展質量和水平為重點進一步完善城鄉建設體系，加快以人為核心的新型城鎮化步伐，促進城鄉協調發展和共同繁榮。
法律依據：
《（江蘇省）東海縣國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》 第三節 第三條 具體目標
經濟增長質效并舉。“十三五”期末，地區生產總值達到650億元，年均增長10%以上;公共財政預算收入達到66億元，年均增長10%以上;累計完成規模以上固定資產投資2480億元，年均增長20%。經濟結構優化取得成效，二、三次產業增加值占GDP比重達到92%，農業現代化水平達到85%，形成供給側拉動的現代產業體系。
創新活力顯著增強。創新支撐社會發展的作用更加明顯，科技進步和自主創新的優勢更加突出，建成省級創新型示范城市。運用高新技術改造提升硅產業等“四大板塊”，加快培育一批創新型企業集群，強化企業技術創新主體地位，全面提升企業創新能力。科技進步貢獻率達到55%，研發經費支出占GDP比重達到1.7%。
改革開放取得突破。爭創國家級農業經濟技術開發區，加快示范點建設，盡快取得突破性進展。不斷深化行政審批、城鄉一體化等重點領域和關鍵環節的改革，提煉特色經驗做法，打造東海改革品牌。著力拓展對外開放的廣度和深度，加強產業、商貿、人文等交流合作，構建更加完善的全方位開放格局。
城鄉發展更加協調。形成城鄉經濟社會一體化發展新格局，常住人口城鎮化率達56%。城鎮和農村家庭住房成套比例分別達90%和55%，城市萬人公交車擁有量達12標臺，行政村客運班線通達率100%，城鎮污水達標處理率90%，村莊環境整治達標率100%。
生態優勢充分彰顯。毫不動搖堅守生態紅線，明確綠色崛起的根本路徑，促進生態優勢與各方面發展優勢相疊加，讓生態優勢成為經濟社會發展的關鍵要素。環境質量綜合指數穩定在88以上，二級標準的天數比例達到90%，地表水好于類水質的比例達到85%，林木覆蓋率達到30%，城鎮綠化覆蓋率達到40%。
社會發展和諧穩定。居民收入持續穩定增長，城鎮和農村居民人均可支配收入分別達到40000元和21500元，年均分別增長9.6%和10%。就業渠道不斷拓寬，城鎮登記失業率控制在3%以內。城鄉居民的公共服務體系和社會保障體系日趨健全，公共文化服務體系基本建立，社會管理和服務體制更加完善。堅持精準扶貧、精準脫貧，保證脫貧攻堅成效，全面完成扶貧脫貧任務。
法律分析：該規劃位于東安一中西北角，西鄰092鄉道，南靠繞城西路，東側與龍溪河相環抱，項目規劃為小學；總用地面積52211.75㎡(合約78.3畝)，總平面布置辦公樓、藝體大樓、教學樓、圖書館、報告廳、食堂、教師周轉房及宿舍等；學校規劃設計45個班，2000個學位。規劃結構： “一心、一軸、五區”，一心：以圖書館、藝體樓、教學區為核心的教學核心區；一軸：從南部校園入口延伸至校園北部, 形成功能形象軸, 軸線串聯辦公區、 教學區、運動區、公共教學區與生活區；五區：包括教學區、辦公區、公共教學區、運動區、生活區五大功能區；教學辦公區的東側布置有小學200米4跑道運動場、籃球場、羽毛球場，室內運動場地主要分布在藝體大樓內部。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：周陽興
內容審核：楊建峰律師
