上梅林拆遷補償,馬瀝村舊改進展如何,律師分析：正在改造中，具體視現實情況而定。舊改動遷的補償是：1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費：按被拆遷房屋住戶的人口每月予以
律師分析：
正在改造中，具體視現實情況而定。舊改動遷的補償是：1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費：按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。
【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
位于廣佛交界的大瀝聯安社區正在推進舊村居改造項目，擬改造范圍約640畝，星河城市更新集團已搶先介入。聯安社區地處南海大瀝東部，東臨廣州荔灣，社區下轄17個村民小組，農村戶籍人口約6700余人。
法律依據:
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
位于廣佛交界的大瀝聯安社區正在推進舊村居改造項目，擬改造范圍約640畝，星河城市更新集團已搶先介入。聯安社區地處南海大瀝東部，東臨廣州荔灣，社區下轄17個村民小組，農村戶籍人口約6700余人。
法律依據:
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
法律解析：
上梅林村舊改涉及土地征收、補償安置、房屋拆遷、建設規劃等眾多問題，因此無法確定舊改需要多長時間才能完成，這取決于項目的規模、審批進度和實際情況等多種因素。在舊改過程中，相關部門和企業必須依照《城市房地產管理法》、《房屋征收與補償條例》等相關法律法規和政策要求，合法合規地進行土地征收、補償安置等工作，并充分保障受影響的居民的合法權益，確保舊改工作的公正、透明和合法性。具體來說，相關部門和企業在征收土地和拆遷房屋時，應當按照相關法律規定執行程序，進行公示、聽證、協商等程序，并向受影響的居民及時做好相關工作，采取適當的補償措施，并提供合適的安置方案，確保居民的權益得到充分保障。此外，在舊改建設過程中，應當堅持規劃先行、合法合規的原則，科學制定舊改規劃設計方案，注重環保和生態建設，同時積極與居民溝通交流，組織相關人員參與舊改建設等工作，確保舊改建設的質量和效果。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十一條 城市土地的征收和占用，必須依照法定程序，實行公開、公正、公平的原則，保障合法權益。
法律分析：全區七成以上村社納入舊改 黃埔區此次重點改造的舊村項目共66個,共涉及44個行政村(含轉制社區),建設用地31.93平方公里,占全區舊村總建設用地的83%。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：張奕
內容審核：劉偉濤律師
