拆遷如何補償祖留戶,祖遺戶安置補償辦法,一、祖遺戶安置補償辦法祖遺戶安置補償辦法：祖屋的繼承在繼承流程上和別的財產并無差別：1、被繼承人生前留有遺愿的，以遺愿為準；無遺愿的，按法定繼承；2、關于分配原則以及繼承范圍，3、如果發生爭議，能夠請
一、祖遺戶安置補償辦法
祖遺戶安置補償辦法：祖屋的繼承在繼承流程上和別的財產并無差別：1、被繼承人生前留有遺愿的，以遺愿為準；無遺愿的，按法定繼承；
2、關于分配原則以及繼承范圍，
3、如果發生爭議，能夠請第三人調解，或者訴訟；
4、房屋繼承和其他繼承的差別體現在，房屋繼承必須經過繼承公證。到被繼承房屋所在地公證處解決房屋繼承公證，申請人應當提供下列資料：
(1)被繼承人的喪命證明(如醫院的喪命通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等；
(2)被繼承人遺留的財產證明，如房地產證、存款憑證、股票等；
(3)繼承人的身份證、戶口簿、結婚證
(4)親屬關系證明；
(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處解決的，須提供經公證的委托書。
(6)公證員認為應當提供的其他證明手續。
二、房屋遺產繼承后的過戶，需提供的手續：
1、繼承人身份復印件；
2、房地產證；
3、繼承權公證書；
4、地稅局的減免稅批復。
《土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
法律分析：祖遺戶安置補償辦法：祖屋的繼承在繼承流程上和別的財產并無差別：
1、被繼承人生前留有遺愿的，以遺愿為準；無遺愿的，按法定繼承；
2、關于分配原則以及繼承范圍，
3、如果發生爭議，能夠請第三人調解，或者訴訟；
4、房屋繼承和其他繼承的差別體現在，房屋繼承必須經過繼承公證。到被繼承房屋所在地公證處解決房屋繼承公證，申請人應當提供下列資料：
(1)被繼承人的喪命證明(如醫院的喪命通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等；
(2)被繼承人遺留的財產證明，如房地產證、存款憑證、股票等；
(3)繼承人的身份證、戶口簿、結婚證；
(4)親屬關系證明；
(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處解決的，須提供經公證的委托書；
(6)公證員認為應當提供的其他證明手續。房屋遺產繼承后的過戶，需提供的手續：
(1)繼承人身份復印件；
(2)房地產證；
(3)繼承權公證書；
(4)地稅局的減免稅批復。
法律依據：《土地管理法》第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
通知對于征地中拆遷農民住房問題也予以相應規定：在城市遠郊和農村地區，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房，拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當地規定的征地標準補償。
該房產系祖宗的遺產叫祖遺戶。
繼承祖遺戶的方式：
據《最高人民法院關于對土改時祖遺房產填寫土地房產證后的產權確認問題的復函》繼承祖遺戶，按先析產后繼承的原則處理為宜。具體如何分割，根據實際情況酌定。
房屋產權的確認，即劃分和證明房屋產權的歸屬。與房屋產權取得的方式相適應，確認房屋產權的主要方式是：
第一，查證有無房屋所有權原始取得的事實；
第二，查證有無繼承取得房屋產權的事實：其中之“事實”，首先應以書證和物證為依據，沒有書證和物證時，可以尋找證人、證言或其他證明。書證和物證主要包括：
①產權證，如土改時發給的房地產證．建造房屋后領取的房屋所有權證，產權變更后領取的所有權證(通過買受．受贈、繼承等方式取得的房屋產權證)。
②其他證書和物證。如遺囑，信件，分家析產合約書、基建時的加工費及材料費單據、歷年繳納房地產稅的稅單和贈與書等可以證明房屋產權歸屬的證書、物證。
③其他證明。
祖遺戶是什么意思？
祖遺戶是城中村拆遷的名詞，通常是指本人戶口不在本村，本人擁有樁基地是根據爸媽輩留下繼承所得，樁基地使用證是本人名下。非農業戶口是計劃經濟時代將戶口劃分為了農業戶口和非農戶口兩種類型，農業戶口指的便是靠自己生產口糧的居民，非農業戶口則是指靠國家分配口糧的城市戶口居民。農業戶口、非農戶口現隨著經濟的發展，有的省市已取消了農業戶口，統稱為居民戶口。
法律依據：根據《中華人民共和國物權法》第一百五十二條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十四條規定，宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
(一)房屋價值補償
補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。
(二)臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
(三)其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
法律依據：《西安國際港務區征地拆遷安置補償實施辦法》第十四條 被拆遷人因安置房建設需要過渡的，由被拆遷人自行安排過渡，并由拆遷人按照下列標準支付過渡費：對符合本辦法第一章第六條規定的被拆遷人，過渡費標準為每人每月200元；祖遺戶的過渡費標準為每戶每月500元。拆遷安置補償協議簽訂后一次性發放18個月的過渡費，其余過渡費按月支付。
《西安國際港務區征地拆遷安置補償實施辦法》第十七條 拆遷補償方式分為產權調換或產權調換與貨幣補償相結合兩種方式。被拆遷人只能選擇兩種安置方式中的一種安置方式；對祖遺戶采用產權調換的方式安置。
《西安國際港務區征地拆遷安置補償實施辦法》 第十八條（四）被拆遷的祖遺戶，拆遷人按每戶產權調換150平方米住宅房（安置房）進行安置。被拆遷人用于產權調換的建筑物的建筑面積小于或等于150平方米的，不再補償；超過150平方米的部分和地面附著物，按照評估價格進行補償。
法律分析：補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。(二)臨時安置費和搬遷費
參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。
(三)其他補償項目
對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。
法律依據：依據《西安市遷入市區人口戶籍準入暫行規定》第九條和《西安市遷入市區人口戶籍準入暫行實施細則》第十四條規定，全日制普通高等院校專科及以上學歷應屆畢業生，與本市區用人單位依法簽訂勞動合同并依法參加社會保險的，可遷入本市市區非農業戶口。落戶者必須為國家統招生且為大專及以上學歷者并且和西安市(九城區內)用人單位簽訂用人合同。通過西安大秦人才網代理落戶者為集體戶其與居民戶籍性質一樣，外地生源畢業生在西安落戶，由于沒有住房或固定住址，故而落入集體戶。有固定住所后，可轉成居民戶。二、畢業生選擇人事代理與落戶西安的作用1、免費參加就業、創業培訓，免費申領國家扶持大學生創業的無息貸款。2、按期辦理轉正定級，幫助解決職稱評定，辦理社會保險3、可享受與西安市居民同樣的優惠政策(如購買經濟適用房、辦理住房公積金貸款等)4、工作調動、人才交流、退休等方面享受有關待遇，保障個人權益5、參與西安市公務員與事業單位招錄考試6、子女享受西安市民同等教育福利。
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投稿：屈偉爽
內容審核：張小華律師
