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拆遷補償針對租戶，房屋拆遷租戶有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-31 19:23:56
作者：
圣運律師
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拆遷補償針對租戶,拆遷補償是否能適用租戶,依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，征收補償款包括征收補償款、臨時安置補償、停產停業(yè)損失、拆遷獎勵等，而房屋有租賃關系的所有人對承租人的補償義務，該補償應該為因為拆遷給承租人造成的實際損失。

拆遷補償針對租戶，房屋拆遷租戶有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償針對租戶,拆遷補償是否能適用租戶

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，征收補償款包括征收補償款、臨時安置補償、停產停業(yè)損失、拆遷獎勵等，而房屋有租賃關系的所有人對承租人的補償義務，該補償應該為因為拆遷給承租人造成的實際損失。對此租客可以獲得的補償是臨時安置費或者停產停業(yè)損失。

申請條件：

1、申請人具有5年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?

2、申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或最低收入家庭；

3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；

4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系，并一起共同生活的；

5、申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。

一、申請廉租房的條件？

1、申請人必須要具備五年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?

2、申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或最低收入家庭;

3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米下;

4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關系，并一起共同生活;

5、申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房;

6、單身申請人的條件，如未滿35周歲，但是經(jīng)民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外，離婚不足兩年的除外，還有一些在五年之內有住房轉讓的行為或轉讓住房的建筑面積超過了廉租住房保障面積標準，都不可納入保障范圍;

7、申請的家庭還需要自申請之日的上月起，保持連續(xù)六個月的人均月收入水平低于960元，同時家庭還不允許擁有機動車輛、出租房屋以及臨時的較大的財產收入;

8、需要符合每個地區(qū)特有的規(guī)定。

二、金華廉租房申請條件

申請人具有5年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨?申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或最低收入家庭;申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系,并一起共同生活的;申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。

二、房屋拆遷租戶有補償嗎

一、房屋拆遷租戶有補償嗎1、房屋拆遷租戶有補償，補償具體如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、國有土地房屋拆遷的流程是什么國有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計劃，拆遷部門根據(jù)要求上報房屋拆遷計劃，計劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內的住戶情況、房屋面積情況以及補償資金和產權置換房屋的情況；2、開始房屋拆遷程序，項目用地單位根據(jù)要求拿到符合經(jīng)濟和社會發(fā)展的審查意見、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等審查意見，項目用地根據(jù)拆遷部門對補償?shù)认嚓P費用的估算向財政部發(fā)函，出具專款專用足額到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門和具體實施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實施部門根據(jù)要求開始拆遷和補償工作；6、開始對拆遷范圍內的房屋、土地情況進行調查；7、拆遷補償?shù)轿唬?、論證安置補償方案；9、公告補償方案、意見征求；10、聽證會召開；11、公布修改情況；12、社會風險評估；13、確定拆遷進行公告；14、評估環(huán)節(jié)；15、評估報告有異議；16、補償協(xié)議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補償信息、存檔；19、安置房屋交付。

三、租戶拆遷補償

法律分析：拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、房子拆遷租客有補償嗎

法律分析：房屋拆遷時對租戶是有經(jīng)濟補償?shù)模瑢Τ凶馊说慕?jīng)濟補償是支付安置費用。如果是經(jīng)營用房的，需要補償停產停業(yè)損失。