一、住宅基地拆遷怎么補(bǔ)償,棚戶改造中宅基地如何補(bǔ)償

根據(jù)你的問題解答如下，棚戶改造中宅基地怎么補(bǔ)償土地性質(zhì)不同，房屋征收程序不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自然也有所區(qū)別。棚戶區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷的房屋價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。補(bǔ)償可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價(jià)格。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。棚戶區(qū)內(nèi)集體土地房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：此房屋雖然屬于集體土地上的房屋，但因位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，可以參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以安置補(bǔ)償。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償安置時(shí)房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民一般應(yīng)當(dāng)應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。在棚戶區(qū)改造的房屋征收程序中，我們要區(qū)分國(guó)有土地上的房屋征收程序和集體土地上的房屋征收程序。國(guó)有土地上的房屋征收程序：

（一）作出房屋征收決定的前置要件（符合公共利益需要）

（二）市縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，并予以公告

（三）房屋評(píng)估1．評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人進(jìn)行協(xié)商選擇；2．評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估必須嚴(yán)格依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》進(jìn)行評(píng)估；3．房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人進(jìn)行公示；4．對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告后10日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議評(píng)估，對(duì)復(fù)核評(píng)估結(jié)果有異議的，可以申請(qǐng)鑒定。

（四）市縣級(jí)人民政府作出房屋征收補(bǔ)償決定

（五）在這里需要注意的是，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，是可以進(jìn)行司法的。集體土地房屋征收的程序：1．?dāng)M征收農(nóng)民集體所有的土地，縣（市、區(qū)）國(guó)土資源部門應(yīng)當(dāng)將擬征地的面積、用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等情況，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。2．征地書面告知后，縣（市、區(qū)）人民政府組織相關(guān)部門對(duì)擬征收土地的權(quán)屬、地類、面積以及青苗和地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查清點(diǎn)，調(diào)查結(jié)果須與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)。3．縣（市、區(qū)）國(guó)土資源部門會(huì)同有關(guān)部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定、土地征收補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)查確認(rèn)結(jié)果，擬定《征地補(bǔ)償安置方案》。4．被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)《征地補(bǔ)償安置方案》有異議并要求聽證的，縣（市、區(qū)）國(guó)土資源行政部門應(yīng)當(dāng)按照《國(guó)土資源聽證規(guī)定》的程序和有關(guān)要求組織聽證；沒有異議的，由申請(qǐng)用地單位或市（縣）土地儲(chǔ)備中心根據(jù)《征地補(bǔ)償安置方案》核定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將征地補(bǔ)償費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、征地管理費(fèi)和失地農(nóng)民社保費(fèi)用全額繳入預(yù)存征地補(bǔ)償款專戶。5．征地補(bǔ)償款預(yù)存后，縣（市、區(qū)）國(guó)土資源行政部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定編制“一書四方案”，連同以下材料報(bào)市國(guó)土資源局審查。6．用地批準(zhǔn)后，由縣（市、區(qū)）人民政府在被征收土地所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織予以公告。7．公告結(jié)束后，市、縣國(guó)土資源行政部門按照批準(zhǔn)的《征地補(bǔ)償安置方案》，由預(yù)存款專戶將征地補(bǔ)償安置費(fèi)用、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)足額支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

二、棚戶區(qū)改造有沒有宅基地補(bǔ)償？補(bǔ)償多少？

只要是合法確權(quán)的宅基地都是可以補(bǔ)償?shù)摹?/p>

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

三、棚戶區(qū)改造宅基地有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

本文介紹了山東地區(qū)棚戶區(qū)改造的宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),分為現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換兩種方式。房屋置換有三種方式,分別是規(guī)定一定比例的置換、將房屋重置成新價(jià)格、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。在房屋征收時(shí),土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償是分開補(bǔ)償?shù)?農(nóng)村宅基地拆遷時(shí)會(huì)有宅基地補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩種方式。

法律分析

一、關(guān)于棚戶區(qū)改造的宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，山東地區(qū)的補(bǔ)償分為兩類：一是現(xiàn)金補(bǔ)償，二是房屋置換。由棚戶區(qū)居民自愿選擇，鼓勵(lì)以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。執(zhí)行最低套型面積保障和最低貨幣補(bǔ)償保障。安置房屋面積超出最低套型面積或原有面積的，按階梯價(jià)格購(gòu)買并擁有完全產(chǎn)權(quán)。創(chuàng)新安置模式，按照市場(chǎng)建設(shè)、居民選擇、區(qū)域調(diào)配、互找差價(jià)的原則，充分利用現(xiàn)有空置普通商品住房，采用政府組織定向安置、政府采購(gòu)、第三方代建安置住房等方式，多渠道籌集安置房源。

二、房屋的置換補(bǔ)償有三種

1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等;

2、將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;

3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋面積認(rèn)定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)面積認(rèn)定一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸魠^(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這個(gè)會(huì)按照一定比例置換面積。

三、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償

分開補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

拓展延伸

棚戶區(qū)改造房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、房屋性質(zhì)及拆遷政策而異，但通常涉及以下幾個(gè)方面：

1. 房屋補(bǔ)償：對(duì)于被拆遷的房屋，拆遷部門會(huì)根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。根據(jù)《拆遷補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋市場(chǎng)價(jià)值的3-4倍。

2. 拆遷過渡費(fèi)：拆遷過渡費(fèi)是指拆遷戶在拆遷過渡期間的生活費(fèi)用。拆遷過渡費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)與地區(qū)和房屋性質(zhì)有關(guān)，通常為房屋價(jià)值的1-3個(gè)月。

3. 拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是指拆遷部門為了鼓勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，通常為房屋價(jià)值的0.5-1倍。

4. 拆遷補(bǔ)助費(fèi)：拆遷補(bǔ)助費(fèi)是指拆遷部門為了幫助拆遷戶解決拆遷后生活的困難而給予的補(bǔ)助。拆遷補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異，通常包括搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。

需要注意的是，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)拆遷政策、房屋性質(zhì)、市場(chǎng)價(jià)值等因素綜合考慮，并在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中明確。如果您對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

結(jié)語

棚戶區(qū)改造是城市更新改造的重要組成部分，對(duì)于改造過程中的拆遷安置問題，政府給出了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于棚戶區(qū)的居民，可以選擇現(xiàn)金補(bǔ)償或房屋置換。房屋置換有兩種方式：規(guī)定一定比例的置換和將房屋重置成新價(jià)格。此外，農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)模匮a(bǔ)償和房屋補(bǔ)償分別歸村集體和村民所有。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十四條 被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

四、宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、拆遷宅基地怎么賠償

法律分析：農(nóng)村集體土地上的房屋征收沒有明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是要求保障被在征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障、居住條件有改善。被征收人就重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補(bǔ)償?shù)热N補(bǔ)償方式進(jìn)行選擇。

涉及到具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案，每個(gè)地區(qū)都會(huì)根據(jù)每個(gè)地區(qū)的政策，結(jié)合項(xiàng)目來去確定補(bǔ)償安置條件和方案，但大多數(shù)都低于當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值。所以，我們要維護(hù)自己的自身權(quán)益，爭(zhēng)取按照法律規(guī)定來獲取合理補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地拆遷補(bǔ)償包括基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)等等。

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文章來源參考：【頭條】住宅基地拆遷怎么補(bǔ)償，房基地拆遷補(bǔ)償

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投稿：康辰

內(nèi)容審核：趙雪玲律師