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重慶拆遷產(chǎn)權(quán)置換如何補(bǔ)償，房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-30 23:34:40
作者：
圣運(yùn)律師
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重慶拆遷產(chǎn)權(quán)置換如何補(bǔ)償,房屋拆遷如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換,產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，但超過(guò)安置房最大面積的可以選擇多套安置房，總面積不能超過(guò)被拆遷房屋的法定總面積。法律分析產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積

重慶拆遷產(chǎn)權(quán)置換如何補(bǔ)償，房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、重慶拆遷產(chǎn)權(quán)置換如何補(bǔ)償,房屋拆遷如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，但超過(guò)安置房最大面積的可以選擇多套安置房，總面積不能超過(guò)被拆遷房屋的法定總面積。

法律分析

產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積：被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)安置房最大戶型面積的，由本人申請(qǐng)，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過(guò)被拆巖敬遷房屋的法定總面積。

拓展延伸

房屋拆遷后如何辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)？

房屋拆遷后，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是確保權(quán)益轉(zhuǎn)移的重要步驟。首先，您需要準(zhǔn)備相關(guān)文件，包括原房屋產(chǎn)權(quán)證明、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等。接下來(lái)，前往當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T或不動(dòng)產(chǎn)登記中心，提交申請(qǐng)并繳納相應(yīng)費(fèi)用。辦理過(guò)程中，可能需要提供身份證明、拆遷補(bǔ)償款收據(jù)等材料。部門會(huì)進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)拆遷事實(shí)和補(bǔ)償款到賬情況。經(jīng)過(guò)審核通過(guò)后，您將獲得新的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。請(qǐng)注意，不同地區(qū)的具體辦理流程和要求可能有所不同，建議您咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或咨詢專業(yè)律師以確保辦理順利。

結(jié)語(yǔ)

產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被拆遷人應(yīng)選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證明的法定面積最接近的戶型。若被拆遷房屋面積超過(guò)安置房最大戶型面積，可向拆遷人申請(qǐng)選擇多套安置房，但總面積不得超過(guò)被拆遷房屋的法定總面積。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)是確保權(quán)益轉(zhuǎn)移的重要步驟，需準(zhǔn)備相關(guān)文件并前往當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T或不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。具體辦理流程和要求可能因地區(qū)而異，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以確保辦理順利。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條巖棗族例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦粗弊法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換

法律分析：產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積：被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)安置房最大戶型面積的，由本人申請(qǐng)，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過(guò)被拆遷房屋的法定總面積。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

三、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換形式

法律分析：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換是拆遷條例規(guī)定被拆遷人可以選擇的兩種補(bǔ)償安置形式，選擇哪一種補(bǔ)償安置方式是被拆遷人的權(quán)利，而非拆遷人的權(quán)利。被拆遷人一旦選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，自然會(huì)面臨還房面積、還房地點(diǎn)、還房用途、還房期限的問(wèn)題，這些問(wèn)題最終都需要通過(guò)與拆遷人訂立協(xié)議來(lái)明確，這些協(xié)議是否可以阻止拆遷人又將房屋出售給他人，是否可以對(duì)抗第三人，則取決于協(xié)議的名稱與性質(zhì)。因此，從拆遷實(shí)務(wù)的角度出發(fā)，對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換中經(jīng)常面臨著的三個(gè)問(wèn)題，有必要加以重視。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換比例是多少

法律分析：房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換比例是1：1。

如果是國(guó)家拆遷，根據(jù)不降低當(dāng)事人生活水平原則，拆遷產(chǎn)權(quán)置換的最低比例是1比1。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

五、拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬

法律分析：置房歸誰(shuí)所有和是不是戶主沒(méi)有關(guān)系。戶主指的是戶口本上的家庭主要負(fù)責(zé)人，而安置房歸誰(shuí)所有主要看拆遷合同上約定產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)。一般情況下房屋拆遷安置補(bǔ)償是補(bǔ)償拆除房屋的所有人，家庭成員也享有拆遷安置的利益，因此拆遷安置房是歸家庭共有，需進(jìn)行公平合理的分配。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》

第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。