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西雙版納房屋拆遷補償，西雙版納房產證怎么辦理:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-30 22:36:36
作者：
圣運律師
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西雙版納房屋拆遷補償,西雙版納房產證辦理流程,房產證辦理流程如下1、確定開發商已經進行初始登記開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其

西雙版納房屋拆遷補償，西雙版納房產證怎么辦理:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、西雙版納房屋拆遷補償,西雙版納房產證辦理流程

房產證辦理流程如下

1、確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取并填寫《房屋（地）所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、拿測繪圖（表）

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請表；

（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項維修資金專用收據；

（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；

（8）房屋共有的提交共有協議；

（9）銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。以上為西雙版納房產證辦理流程的解答。

二、西雙版納房產證怎么辦理

西雙版納房產過戶辦理步驟包括：買賣雙方持房屋買賣合同及其他相關證件前往房地產交易所辦理房產過戶登記，填寫《房產過戶申請表》并由房產過戶部門審核，繳納過戶稅費并前往相關部門辦理房屋權屬轉移手續，最后到相關部門辦理房產過戶備案手續。西雙版納房產證辦理依據《不動產登記條例》第十四條，當事人可以單方申請的情形包括：尚未登記的不動產首次申請登記、繼承、接受遺贈取得不動產權利、人民法院、仲裁委員會生效的法律文

法律分析

一、西雙版納房產過戶辦理步驟：

1. 買賣雙方在房產交易后一個月內，需持房屋買賣合同及其他相關證件，前往房地產交易所辦理房產過戶登記。

2. 在辦理過程中，買賣雙方需詳細填寫《房產過戶申請表》。

3. 房產過戶部門對買賣雙方提供的資料進行審核，確保信息的真實性和合法性。

4. 如果資料無誤，買賣雙方需繳納過戶相關的稅費，并前往相關部門辦理房屋權屬轉移手續。

5. 過戶完成后，買賣雙方應到相關部門辦理房產過戶備案手續，以便于日后的房屋管理。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。

二、西雙版納房產證辦理依據

《不動產登記條例》

第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

第十五條當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

三、西雙版納房產證辦理材料

1、蓋章的《房屋(地)所有權登記申請表》;

2、房屋買賣合同;

3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5、專項維修資金專用收據;

6、契稅完稅或減免稅憑證;

7、購房者身份證明(原件及復印件);

8、房屋共有的提交共有協議;

9、銀行的提前還貸證明。

拓展延伸

西雙版納房產證的辦理條件及流程是怎樣的呢？根據我國《城市房地產管理法》及《西雙版納房產證管理辦法》的相關規定，辦理房產證需要滿足以下條件：

1. 業主需持有所屬房屋權屬證明的合法身份證明（如身份證、護照等）；

2. 購買人需持有所屬房屋權屬證明的合法身份證明及婚姻狀況證明（如身份證、護照等）；

3. 房屋需滿足我國《房產測量規范》中關于房屋建筑面積、使用面積、土地面積等方面的規定；

4. 房屋需滿足我國《房屋建筑結構安全技術規范》中關于房屋結構安全的要求。

而具體的辦理流程如下：

1. 準備材料：業主需準備本人及配偶的身份證、護照、婚姻狀況證明等證件材料；購買人需準備本人及配偶的身份證、護照、婚姻狀況證明等證件材料。

2. 申請登記：業主向當地房地產行政主管部門提交房產證辦理申請及相關材料，購買人向當地土地行政主管部門提交房產證辦理申請及相關材料。

3. 審核通過：相關部門對提交的材料進行審核，若材料齊全、符合要求，則予以通過。

4. 繳納相關費用：辦理房產證需要繳納一定的費用，具體金額根據當地政策而定。

5. 領取房產證：審核通過并繳納相關費用后，就可以到相關部門領取房產證了。

總之，在辦理西雙版納房產證時，需要確保滿足相關條件，提交相關材料，并繳納相關費用。如有疑問，可以咨詢當地相關部門。

結語

結語：西雙版納房產過戶和房產證的辦理需要買賣雙方共同前往相關部門進行辦理，并且需要提供相關的證件和材料。在辦理過程中，應當詳細填寫《房產過戶申請表》并繳納過戶相關的稅費。過戶完成后，買賣雙方還需要前往相關部門辦理房產過戶備案手續。房產過戶和房產證的辦理需要依據《不動產登記條例》進行辦理，并且需要滿足相應的條件。

法律依據

城市房地產管理法(2019-08-26)\\t第六條\\t為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

最高人民法院關于適用《民法典》物權編的解釋（一）(2020-12-29)\\t第一條\\t因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外。

不動產登記暫行條例(2019-03-24)\\t第二條\\t本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。

本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

三、西雙版納不動產登記查詢

法律主觀：不動產抵押權登記之后，在債務人不履行合同義務時，可以要求債務人用不動產進行償還，在不動產登記中心進行登記，債權人的利益更加能夠得到保護。那西雙版納不動產抵押權首次登記辦事指南是怎樣的呢，網小編整理了如下的內容給大家做參考。一、西雙版納不動產抵押權首次登記條件屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的。二、西雙版納不動產抵押權首次登記材料不動產登記申請書; 申請人身份證明; 不動產權屬證書; 主債權合同; 最高額抵押的，應當提交一定期間內將要連續發生債權的合同或者登記原因文件; 抵押合同; 同意將最高額抵押權設立前已經存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的，應當提交已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料; 在建建筑物抵押的，應當提交建設工程規劃許可證。三、西雙版納不動產抵押權首次登記流程 1.申請：申請人到政務服務中心綜合窗口提交申請材料; 2.受理：窗口工作人員關收到申請材料當場或者規定工作日內作出受理或不予受理決定。材料不齊全或不符合法定形式的，辦理機關應在規定工作日內一次性告知申請人需要補正的全部內容，對不屬于受理范圍的，出具不予受理通知書; 3.審查：辦理人員對申請人提交的材料進行審查，提出初步審查意見; 4.決定：辦理機關負責人依據審查意見簽署審批結果。對予批準辦理的，由辦理機關向申請人核發辦理結果，不予批準的，由辦理機關書面通知申請人并說明理由，并告知申請人對結果有異議的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟; 5.制證：制證部門完成制證; 6.頒發和送達：申請人憑個人身份證明(有效的身份證、臨時居住證、戶口薄等)和受理通知書到申辦窗口領取辦理結果。四、西雙版納不動產抵押權首次登記法律依據《不動產登記暫行條例》中華人民共和國國務院令第656號第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記： (一)集體土地所有權; (二)房屋等建筑物、構筑物所有權; (三)森林、林木所有權; (四)耕地、林地、草地等土地承包經營權; (五)建設用地使用權; (六) 宅基地使用權 ; (七)海域使用權; (八)地役權; (九)抵押權; (十)法律規定需要登記的其他不動產權利。《不動產登記暫行條例實施細則》國土資源部令[2016]第63號第九條申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。第十九條當事人可以持人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效決定單方申請不動產登記。有下列情形之一的，不動產登記機構直接辦理不動產登記： (一)人民法院持生效法律文書和協助執行通知書要求不動產登記機構辦理登記的; (二)人民檢察院、公安機關依據法律規定持協助查封通知書要求辦理查封登記的; (三)人民政府依法做出征收或者收回不動產權利決定生效后，要求不動產登記機構辦理注銷登記的; (四)法律、行政法規規定的其他情形。不動產登記機構認為登記事項存在異議的，應當依法向有關機關提出審查建議。西雙版納不動產抵押權首次登記有很多人都可以進行辦理，不動產包括很多種不同的類型，房屋可以進行辦理，土地的使用權也可以進行抵押，具體的流程可以在當地的不動產登記中心進行申請。如果大家還有其它方面的疑問，歡迎到網進行一對一的法律咨詢。