倉庫拆遷補償,倉儲用地賠償規定,倉儲用地賠付標準：1、土地使用權補償，按照土地性質和使用年限等計算區域補償價；2、地上附著物的補償，主要是對地上的不可搬遷物進行補償；3、搬遷費，包括將倉庫內的可搬遷的設備、原材料、庫存產品及其他庫存搬遷到新
倉儲用地賠付標準：
1、土地使用權補償，按照土地性質和使用年限等計算區域補償價；
2、地上附著物的補償，主要是對地上的不可搬遷物進行補償；
3、搬遷費，包括將倉庫內的可搬遷的設備、原材料、庫存產品及其他庫存搬遷到新地址所產生的費用；
4、停產停業損失補償。
一、工廠搬遷補償方案
工廠搬遷企業可主張的賠償明細大概可以分為如下幾種：
（1）土地使用權補償金。工業用地具有一定的使用年限，在使用年限內因政府政策原因4需要搬遷的，土地使用權應當按照當地價格參照未使用的年限進行補償。
（2）廠房重置費用。工廠搬遷至新場地之后，需要重新重置廠房，重置廠房所的資金也屬于賠償范圍。
（3）停產停業損失費。因為拆遷造成企業的停產停業損失的具體費用。
（4）搬遷費。機器設備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設備跟房屋一樣具有重置成新價，可移動的機器設備以及其他工廠財物搬遷會產生搬遷費用。
（5）因搬遷所產生的其他合理費用。
二、個人獨資企業拆遷補償標準
個人獨資企業拆遷沒有單獨的補償標準。根據房產證上的廠房面積和土地證上的土地面積，按照市場評估價進行拆遷補償。被拆遷資產的補償費用包括：不能搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的補償，因搬遷而損失的機器設備的補償等；停產停業的損失視實際情況而定，一般包括實際損失和預計損失；拆遷補償費包括搬遷前期費用、搬遷期間停工費用、機械設備調試修理費用、材料拆除、包裝、運輸費用、辭退職工補償費等；根據拆遷政策，獎勵費包括快遷費、拆遷獎勵費等。
三、江蘇企業拆遷賠償標準
江蘇企業拆遷賠償標準：1、對拆遷資產的補償，主要有企業無法搬遷的建筑物和地上附著物；2、企業停產停業的損失，也可酌情包括預期經營的損失；3、拆遷補償費用，包括搬遷費、運輸費、物資的包裝費等；4、基于拆遷政策發生的獎勵費用。具體的補償金額和獎勵金額根據江蘇省平均經濟水平而定。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：倉儲用地屬于工業用地，補償標準與其他的補償有區別，主要地上附著物的標準不一樣，因為工業用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆遷的標準來算了，至于地價差額那是政府決定的。如果這種情況還要繼續辦廠，可以要求政府還一塊等面積的地塊。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
倉儲用地屬于工業用地，補償標準與其他的補償有區別，主要地上附著物的標準不一樣，因為工業用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆遷的標準來算了，至于地價差額那是政府決定的。如果這種情況還要繼續辦廠，可以要求政府還一塊等面積的地塊。
一、關于農村拆遷小房的補償標準
各地農村撤并搬遷補償標準不一樣，具體應當咨詢當地拆遷管理部門。按照法律規定被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。根據當地的政府規定具體賠償，每一區域每一塊地賠償標準都不一樣，具體需要咨詢設區的市政府拆遷小組。例如濟南市選擇以被安置人口數量作為安置依據的，在充分考慮公共面積分攤的情況下，多層建筑按人均建筑面積40平方米安置，小高層建筑按人均建筑面積43平方米安置，高層建筑按人均建筑面積47平方米安置。選擇貨幣安置的，按應安置面積給予貨幣補償，補償價格參照同地段安置房屋市場評估價格確定。
二、什么叫產業用地
產業用地是一種以產業類型劃分的土地類型。
產業用地是相對產業類型劃分而言的，有第一、二、三產業用地之分，具體還有產業內部結構不同而導致的產業用地差異。還可以細分為：鋼鐵工業用地、紡織工業用地、機械制造工業用地等。
低效產業用地再開發的認定與范圍如下：
1、明確范圍，低效產業用地是指位于土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，不符合產業政策導向、安全生產和環保要求，屬于淘汰、落后、過剩產能，布局散亂、利用粗放，用途不合理、產出效益低，未達到國有建設用地使用權出讓合同約定條件的工礦倉儲等存量建設用地。城鎮范圍內，其他類型的存量低效用地再開發可參照本意見執行。
2、明確內容，低效產業用地再開發是指在滿足基礎設施、公共設施、公益事業等配套設施用地前提下，將低效產業用地通過政府主導再開發、市場主體實施再開發、綜合整治提升改造等多種方式進行再開發利用，促進產業轉型升級和企業提質增效。
3、明確程序，市、縣人民政府在城鎮低效用地調查基礎上，結合本地實際情況，合理確定本地區低效產業用地認定標準，建立本地區低效產業用地再開發項目庫，穩妥有序組織實施。各地要根據當地經濟社會發展現狀，制定低效產業用地再開發的相關實施細則，報省國土資源廳和省發展改革委、經濟和信息化委備案。
三、70年產權到期
房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期，并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續用。如果國家不讓繼續使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
法律分析:
倉庫拆遷補償標準是：依法支付倉庫補償費和裝修費、倉庫拆遷安置費和搬遷費、困難補助和獎勵費、倉庫內各項器械移機補償費、非住宅倉庫營運損失補償費等。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
企業倉庫拆遷補償按市場價計算補償（通過評估確認）。所有鐵皮蓋的簡易建筑，若沒有辦理產權證的，不能按照倉庫拆遷補償，只能按一般違章建筑的拆遷補償計算。其余廠內的設施，一般按評估價補償。所有補償都根據當地標準執行，但不合理的地方，企業可以向拆遷部門提出。
其中被征征收房屋的價值，包括對被征收房屋的補償以及對被征收土地的補償，征補條例將二者合二為一，統稱為對被征收房屋價值的補償，另外在企業拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產的損失的等。
營業房拆遷補償標準
營業房的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。
鄉鎮拆遷補償標準
鄉鎮拆遷補償的標準：
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
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投稿：孫琴
內容審核：劉偉濤律師
