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寶雞農(nóng)村房屋拆遷補償，陜西省農(nóng)村土地征收補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-30 08:45:41
作者：
圣運律師
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寶雞農(nóng)村房屋拆遷補償,陜西省農(nóng)村土地征收補償標準,一、征地補償1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5 3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5 8萬元。水田平均每畝補償9 9

寶雞農(nóng)村房屋拆遷補償，陜西省農(nóng)村土地征收補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、寶雞農(nóng)村房屋拆遷補償,陜西省農(nóng)村土地征收補償標準

一、征地補償

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、其他稅費

1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。

三、征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。

5、公開征地批準事項!

6、支付征地補償安置費。

四、房屋地上物補償標準

1、房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。

平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償920元。

室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。

廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。

塑料大棚每平方米補償165—280元。

菜窖每平方米補償180—330元。

磚石墻每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。

大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。

有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

五、征占林木補償標準

1、林木補償標準

⑴楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1—3年平均每畝補償6000元;

4—13年平均每畝補償12000—36000元;

14—20年平均每畝補償60000

80000元;

21年以上平均每畝補償32000元。

⑵柞樹林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;

4—20年平均每畝補償18000—30000元;

21—50年平均每畝補償44000—60000元;

51年以上平均每畝補償24000元。

⑶紅松林木補償費

1—3年平均每畝補償12000元;

4—20年平均每畝補償20000—31000元;

21—40年平均每畝補償56000—62000元;

41—70年平均每畝補償168000元;

71年以上平均每畝補償126000元。

⑷落葉松林木補償費

1—3年平均每畝補償150000元;

4—20年平均每畝補償180000—250000元;

21—50年平均每畝補償60000—130000元;

51年以上平均每畝補償110000元。

2、村民房前屋后林木補償標準

一般林木(楊柳榆槐等)

幼齡林(1—10年生)平均每株補償35

65元;

中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;

成熟林(21年以上)平均每株補償350元。

3、森林植被恢復(fù)費

用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;

未成林每畝86600元;

防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;

疏林地、灌木林地每畝50000元;

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。

4、林業(yè)設(shè)計費按林地、林木和森林植被恢復(fù)費總和的3%收取.

六、果樹補償標準

1、蘋果樹

培育期(1

5年)平均每株補償150

220元;

初果期(6

8年)平均每株補償300

450元;

盛果期(9

25年)平均每株補償600

1800元;

衰果期26年以上平均每株補償900元。

2、梨樹

培育期(1

5年)平均每株補償45

120元;

初果期(6

8年)平均每株補償150

300元;

盛果期(9

25年)平均每株補償1900

2200元;

衰果期26年以上平均每株補償1200元。

3、桃樹

培育期(1

3年)平均每株補償45

90元;

初果期(4

8年)平均每株補償150

280元;

盛果期(9

20年)平均每株補償350

680元;

衰果期21年以上平均每株補償280元。

法律依據(jù)：

《土地管理法》

48條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條的規(guī)定，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有;需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

二、陜西省土地征收補償新標準

法律分析：（一）征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元水田平均每畝補償9萬元菜田平均每畝補償15萬元。

（二）征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元水田平均每畝補償9.9萬元菜田平均每畝補償15.6萬元。

（三）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

（四）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

（五）征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

注意：陜西省各地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平不一，征地補償價格不同，被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢補償文件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四十九條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

三、陜西省最新征地補償標準是什么

其中陜西省征地補償標準為29338元/畝；西安市平均補償標準為41754元/畝；寶雞市平均補償標準為29083元/畝；咸陽市平均補償標準為31484元/畝；銅川市平均補償標準為32794元/畝；渭南市平均補償標準為31855元/畝；榆林市平均補償標準為22451元/畝；延安市平均補償標準為34665元/畝；漢中市平均補償標準為34179元/畝；安康市平均補償標準為30445元/畝；商洛市平均補償標準為26786元/畝；楊凌示范區(qū)平均補償標準為38232元/畝。

2018年補償方式

1、貨幣補償，根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。

2、等價置換，農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域選購商品房，多退少補彌補自己的損失。

3、兩種方式相結(jié)合，農(nóng)民根據(jù)情況自由選擇。

補償范圍加大，包括農(nóng)民的房屋，房屋的裝修，院內(nèi)的附著物以及其他物品。

拆遷的有關(guān)規(guī)定：

1、不得先拆后補

2、不得暴力拆遷

3、沒有相關(guān)文件不得拆遷

一、法律規(guī)定

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、陜西省農(nóng)業(yè)補貼政策2022標準

耕地地力保護補貼以農(nóng)村土地承包權(quán)確權(quán)登記面積為基準，優(yōu)先糧食種植，優(yōu)先耕地保護，防止耕地撂荒、拋荒、“非糧化”等現(xiàn)象的發(fā)生，確保耕地數(shù)量不減少、質(zhì)量有提升。加大補貼發(fā)放的核實力度。各區(qū)縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門要認真開展耕地補貼面積的核實工作，組織人員逐戶調(diào)查統(tǒng)計耕地面積，核實耕地質(zhì)量狀況。一、陜西省農(nóng)業(yè)補貼對象：1、耕地地力保護補貼資金主要用于支持耕地地力保護，補貼對象原則上為擁有耕地承包權(quán)的種地農(nóng)民；2、對已作為畜牧養(yǎng)殖場使用的耕地、林地、成片良田轉(zhuǎn)為設(shè)施農(nóng)業(yè)用地、非農(nóng)業(yè)征（占）用耕地等已改變用途的耕地，以及占補平衡中“補”的面積和質(zhì)量達不到耕種條件的耕地不再予以補貼；3、享受耕地地力保護補貼的原則上為完成確權(quán)并實際耕種的耕地，對已改變性質(zhì)但未在確權(quán)系統(tǒng)退出的不予發(fā)放；二、陜西省農(nóng)業(yè)補貼進一步規(guī)范補貼發(fā)放：1、加大補貼發(fā)放的核實力度；2、強化現(xiàn)代化信息手段運用；3、嚴格落實“一卡通”發(fā)放；法律依據(jù)：《農(nóng)業(yè)支持保護補貼資金管理辦法》第一條為了加強農(nóng)業(yè)支持保護補貼資金管理，提高資金使用效益，根據(jù)《中華人民共和國預(yù)算法》、《財政違法行為處罰處分條例》等有關(guān)法律法規(guī)及國家有關(guān)專項轉(zhuǎn)移支付管理的規(guī)定，制定本辦法。第二條農(nóng)業(yè)支持保護補貼資金是中央財政公共預(yù)算安排的專項轉(zhuǎn)移支付資金，用于支持耕地地力保護和糧食適度規(guī)模經(jīng)營，以及國家政策確定的其他方向。第三條農(nóng)業(yè)支持保護補貼資金由財政部會同農(nóng)業(yè)部分配。財政部結(jié)合中央財政農(nóng)業(yè)支持保護補貼資金年度預(yù)算安排、農(nóng)業(yè)部提出的分配建議等情況審核下達資金。其中，用于耕地地力保護的資金，；用于糧食適度規(guī)模經(jīng)營的資金，主要根據(jù)2015年各省份適度規(guī)模經(jīng)營資金占全國比重，并綜合考慮各省份年度農(nóng)業(yè)信貸擔(dān)保體系建設(shè)、績效考評等情況進行測算。農(nóng)業(yè)部根據(jù)政策確定的實施范圍，提出資金分配建議，并會同財政部根據(jù)資金管理需要，制定實施指導(dǎo)性意見，細化管理要求。第四條省級農(nóng)業(yè)部門會同財政部門，要在本級政府領(lǐng)導(dǎo)下，根據(jù)本辦法，結(jié)合本地實際情況，制定本地區(qū)實施方案或指導(dǎo)意見，并報農(nóng)業(yè)部、財政部備案，抄送當(dāng)?shù)貙T辦。同時，要加強對縣級農(nóng)業(yè)支持保護補貼實施方案審核、補貼工作監(jiān)督檢查、政策實施情況總結(jié)等工作。縣級農(nóng)業(yè)部門、財政部門要按照本省統(tǒng)一要求，共同做好組織實施工作。縣級農(nóng)業(yè)部門要認真組織做好本轄區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)支持保護補貼相關(guān)數(shù)據(jù)審核匯總工作，包括農(nóng)戶基本信息、補貼面積、補貼標準、補貼金額等，并應(yīng)對補貼給農(nóng)民的資金進行7天公示。公示無異議后，縣級財政部門會同農(nóng)業(yè)部門應(yīng)按照便民高效、資金安全的原則，及時通過“一卡（折）通”等方式將補貼資金直接發(fā)放給農(nóng)民。

五、陜西省施工占地青苗補償標準

法律主觀：陜西省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法第二十九條規(guī)定：征用耕地的土地補償費、安置補助費，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定的標準補償。征用其他土地的土地補償費、安置補助費和征用土地上附著物、青苗補償費，按下列標準補償：（一）農(nóng)用地土地補償費為被征用土地所在縣（市、區(qū)）中等耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍，其他土地的土地補償費為被征用土地所在縣（市、區(qū)）中等耕地前三年平均年產(chǎn)值的一至四倍；（二）已利用的其他土地的安置補助費按照所在縣（市、區(qū)）中等耕地安置補助費的百分之三十至百分之六十計付；（三）青苗補償費按被毀青苗的耕地前三年平均年產(chǎn)值的百分之四十至百分之九十補償，房屋和其他地上附著物，根據(jù)用途、結(jié)構(gòu)、使用年限等因素確定類別、等級和補償單價，由設(shè)區(qū)的市（地區(qū)）人民政府規(guī)定具體計價標準。依照前款規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)村村民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。