一、建始房屋拆遷補償,湖北建始縣房屋征收政策

湖北建始縣房屋征收政策

一類區(qū)片區(qū)片范圍：縣城規(guī)劃區(qū)。

補償標準：耕地：54000元/畝;菜地：59400元/畝;果園：59400元/畝;茶園：59400元/畝;精養(yǎng)魚池：59400元/畝;林地：37800元/畝;未利用地：27000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：紅巖鎮(zhèn)和其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)所在地及業(yè)洲鎮(zhèn)、長梁鄉(xiāng)城區(qū)規(guī)劃范圍外的行政村。

補償標準：耕地：32000元/畝;菜地：35200元/畝;果園：35200元/畝;茶園：35200元/畝;精養(yǎng)魚池：35200元/畝;林地：22400元/畝;未利用地：16000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：高坪鎮(zhèn)、三里鄉(xiāng)、花坪鎮(zhèn)、景陽鎮(zhèn)除集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外的行政村。

補償標準：耕地：29500元/畝;菜地：32450元/畝;果園：32450元/畝;茶園：32450元/畝;精養(yǎng)魚池：32450元/畝;林地：20650元/畝;未利用地：14750元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：茅臺田鄉(xiāng)、龍坪鄉(xiāng)、官店鎮(zhèn)除集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外的行政村。

補償標準：耕地：27000元/畝;菜地：29700元/畝;果園：29700元/畝;茶園：29700元/畝;精養(yǎng)魚池：29700元/畝;林地：18900元/畝;未利用地：13500元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

二、最新湖北省恩施州建始縣征地補償標準

湖北省恩施州建始縣土地共分為四類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：縣城規(guī)劃區(qū)。

補償標準：耕地：54000元/畝；菜地：59400元/畝；果園：59400元/畝；茶園：59400元/畝；精養(yǎng)魚池：59400元/畝；林地：37800元/畝；未利用地：27000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：紅巖鎮(zhèn)和其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)所在地及業(yè)洲鎮(zhèn)、長梁鄉(xiāng)城區(qū)規(guī)劃范圍外的行政村。

補償標準：耕地：32000元/畝；菜地：35200元/畝；果園：35200元/畝；茶園：35200元/畝；精養(yǎng)魚池：35200元/畝；林地：22400元/畝；未利用地：16000元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：高坪鎮(zhèn)、三里鄉(xiāng)、花坪鎮(zhèn)、景陽鎮(zhèn)除集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外的行政村。

補償標準：耕地：29500元/畝；菜地：32450元/畝；果園：32450元/畝；茶園：32450元/畝；精養(yǎng)魚池：32450元/畝；林地：20650元/畝；未利用地：14750元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：茅臺田鄉(xiāng)、龍坪鄉(xiāng)、官店鎮(zhèn)除集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外的行政村。

補償標準：耕地：27000元/畝；菜地：29700元/畝；果園：29700元/畝；茶園：29700元/畝；精養(yǎng)魚池：29700元/畝；林地：18900元/畝；未利用地：13500元/畝。（以上數(shù)據(jù)僅供參考）

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、湖北建始高鐵規(guī)劃 法律問題

法律分析:

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法律依據(jù):

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四、湖北省恩施州建始縣征地補償標準

湖北省恩施州建始縣土地共分為四類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：縣城規(guī)劃區(qū)。補償標準：耕地：54000元/畝；菜地：59400元/畝；果園：59400元/畝；茶園：59400元/畝；精養(yǎng)魚池：59400元/畝；林地：37800元/畝；未利用地：27000元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：紅巖鎮(zhèn)和其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)所在地及業(yè)洲鎮(zhèn)、長梁鄉(xiāng)城區(qū)規(guī)劃范圍外的行政村。補償標準：耕地：32000元/畝；菜地：35200元/畝；果園：35200元/畝；茶園：35200元/畝；精養(yǎng)魚池：35200元/畝；林地：22400元/畝；未利用地：16000元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：高坪鎮(zhèn)、三里鄉(xiāng)、花坪鎮(zhèn)、景陽鎮(zhèn)除集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外的行政村。補償標準：耕地：29500元/畝；菜地：32450元/畝；果園：32450元/畝；茶園：32450元/畝；精養(yǎng)魚池：32450元/畝；林地：20650元/畝；未利用地：14750元/畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍：茅臺田鄉(xiāng)、龍坪鄉(xiāng)、官店鎮(zhèn)除集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外的行政村。補償標準：耕地：27000元/畝；菜地：29700元/畝；果園：29700元/畝；茶園：29700元/畝；精養(yǎng)魚池：29700元/畝；林地：18900元/畝；未利用地：13500元/畝。即明拆遷律師提醒各位被征收人：以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

五、湖北農(nóng)村房屋拆遷補償標準2022

一、湖北農(nóng)村房屋拆遷補償標準2022

關(guān)于上述問題的解析如下：

房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。上面就是河南省房屋拆遷補償標準的計算方式。

【法律條文】:

《中華人民共和國民法典》：

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

《中華人民共和國民法典》：

第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補償】因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

二、2022年拆遷補償標準明細

拆遷補償標準明細如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應(yīng)當拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補償，個人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當立即停止建房，具體補償金額可以協(xié)商議定。

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文章來源參考：【頭條】建始房屋拆遷補償，湖北省建始縣征遷辦官網(wǎng)

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投稿：華潔穎

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