建始房屋拆遷補償,湖北建始縣房屋征收政策,湖北建始縣房屋征收政策一類區片區片范圍：縣城規劃區。補償標準：耕地：54000元 畝;菜地：59400元 畝;果園：59400元 畝;茶園：59400元 畝;精養魚池：59400元 畝;林地：378
湖北建始縣房屋征收政策
一類區片區片范圍：縣城規劃區。
補償標準：耕地：54000元/畝;菜地：59400元/畝;果園：59400元/畝;茶園：59400元/畝;精養魚池：59400元/畝;林地：37800元/畝;未利用地：27000元/畝。
二類區片區片范圍：紅巖鎮和其他鄉鎮集鎮所在地及業洲鎮、長梁鄉城區規劃范圍外的行政村。
補償標準：耕地：32000元/畝;菜地：35200元/畝;果園：35200元/畝;茶園：35200元/畝;精養魚池：35200元/畝;林地：22400元/畝;未利用地：16000元/畝。
三類區片區片范圍：高坪鎮、三里鄉、花坪鎮、景陽鎮除集鎮規劃區范圍外的行政村。
補償標準：耕地：29500元/畝;菜地：32450元/畝;果園：32450元/畝;茶園：32450元/畝;精養魚池：32450元/畝;林地：20650元/畝;未利用地：14750元/畝。
四類區片區片范圍：茅臺田鄉、龍坪鄉、官店鎮除集鎮規劃區范圍外的行政村。
補償標準：耕地：27000元/畝;菜地：29700元/畝;果園：29700元/畝;茶園：29700元/畝;精養魚池：29700元/畝;林地：18900元/畝;未利用地：13500元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
湖北省恩施州建始縣土地共分為四類：
一類區片區片范圍：縣城規劃區。
補償標準：耕地：54000元/畝；菜地：59400元/畝；果園：59400元/畝；茶園：59400元/畝；精養魚池：59400元/畝；林地：37800元/畝；未利用地：27000元/畝。
二類區片區片范圍：紅巖鎮和其他鄉鎮集鎮所在地及業洲鎮、長梁鄉城區規劃范圍外的行政村。
補償標準：耕地：32000元/畝；菜地：35200元/畝；果園：35200元/畝；茶園：35200元/畝；精養魚池：35200元/畝；林地：22400元/畝；未利用地：16000元/畝。
三類區片區片范圍：高坪鎮、三里鄉、花坪鎮、景陽鎮除集鎮規劃區范圍外的行政村。
補償標準：耕地：29500元/畝；菜地：32450元/畝；果園：32450元/畝；茶園：32450元/畝；精養魚池：32450元/畝；林地：20650元/畝；未利用地：14750元/畝。
四類區片區片范圍：茅臺田鄉、龍坪鄉、官店鎮除集鎮規劃區范圍外的行政村。
補償標準：耕地：27000元/畝；菜地：29700元/畝；果園：29700元/畝；茶園：29700元/畝；精養魚池：29700元/畝；林地：18900元/畝；未利用地：13500元/畝。（以上數據僅供參考）
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條
房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:
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法律依據:
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湖北省恩施州建始縣土地共分為四類：一類區片區片范圍：縣城規劃區。補償標準：耕地：54000元/畝；菜地：59400元/畝；果園：59400元/畝；茶園：59400元/畝；精養魚池：59400元/畝；林地：37800元/畝；未利用地：27000元/畝。二類區片區片范圍：紅巖鎮和其他鄉鎮集鎮所在地及業洲鎮、長梁鄉城區規劃范圍外的行政村。補償標準：耕地：32000元/畝；菜地：35200元/畝；果園：35200元/畝；茶園：35200元/畝；精養魚池：35200元/畝；林地：22400元/畝；未利用地：16000元/畝。三類區片區片范圍：高坪鎮、三里鄉、花坪鎮、景陽鎮除集鎮規劃區范圍外的行政村。補償標準：耕地：29500元/畝；菜地：32450元/畝；果園：32450元/畝；茶園：32450元/畝；精養魚池：32450元/畝；林地：20650元/畝；未利用地：14750元/畝。四類區片區片范圍：茅臺田鄉、龍坪鄉、官店鎮除集鎮規劃區范圍外的行政村。補償標準：耕地：27000元/畝；菜地：29700元/畝；果園：29700元/畝；茶園：29700元/畝；精養魚池：29700元/畝；林地：18900元/畝；未利用地：13500元/畝。即明拆遷律師提醒各位被征收人：以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規定執行。該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十七條
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
一、湖北農村房屋拆遷補償標準2022
關于上述問題的解析如下：
房屋拆遷補償標準的計算公式：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。上面就是河南省房屋拆遷補償標準的計算方式。
【法律條文】:
《中華人民共和國民法典》：
第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
《中華人民共和國民法典》：
第三百二十七條【用益物權人因征收、征用有權獲得補償】因不動產或者動產被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依據本法第二百四十三條、第二百四十五條的規定獲得相應補償。
二、2022年拆遷補償標準明細
拆遷補償標準明細如下：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
征地公告時，已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房應予補償，個人的物權任何人不能侵犯。征地公告時，已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，應當立即停止建房，具體補償金額可以協商議定。
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投稿：華潔穎
內容審核：石珊律師
