木蘭新村拆遷補償方案,黃陂武湖拆遷標準,在中心城市規劃建設用地范圍之外征收農民土地的，會補償以下費用：土地補償費和安置補助費。地上附著物和青苗補償費。耕地開墾費。新增建設用地土地有償使用費。被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。農民自愿退
在中心城市規劃建設用地范圍之外征收農民土地的，會補償以下費用：土地補償費和安置補助費。地上附著物和青苗補償費。耕地開墾費。新增建設用地土地有償使用費。被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。農民自愿退出宅基地補償金額提升。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。不服拆遷補償的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。對拆遷補償不滿提起行政訴訟，當事人起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。
拆遷補償不合理怎么辦?
1、一般被征收人對補償結果不滿意的，可以申請復議或者訴訟。但復議和訴訟的期限一定要記清，一般被拆遷人有權自知道該具體行政行為之日起六十日內申請行政復議，法律規定的申請日期超過60日的除外。
2、被拆遷人對復議結果不服的，有權在收到復議決定書之日起十五日內提起訴訟接訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出，法律另有規定的除外。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
一、湖北省武漢市黃陂區土地共分為三類：
一類區片區片范圍：灄口、盤龍城經濟開發區、武湖、前川。
補償標準：耕地：47250元/畝；菜地：51975元/畝；果園：51975元/畝；茶園：51975元/畝；精養魚池：51975元/畝；林地：51975元/畝；未利用地：47250元/畝。
二類區片區片范圍：天河、祁家灣、羅漢、三里橋、六指、橫店、大潭。
補償標準：耕地：43050元/畝；菜地：47355元/畝；果園：47355元/畝；茶園：47355元/畝；精養魚池：47355元/畝；林地：47355元/畝；未利用地：43050元/畝
三類區片區片范圍：李集、長嶺、木蘭鄉、王家河、蔡榨、木蘭山。
補償標準：耕地：38850元/畝；菜地：42735元/畝；果園：42735元/畝；茶園：42735元/畝；精養魚池：42735元/畝；林地：42735元/畝；未利用地：38850元/畝
四類區片區片范圍：蔡店、姚集。
補償標準：耕地：34650元/畝；菜地：38115元/畝；果園：38115元/畝；茶園：38115元/畝；精養魚池：38115元/畝；林地：38115元/畝；未利用地：34650元/畝。
二、需要注意的地方
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照武漢市人民政府規定執行。
根據《土地管理法》第四十八條規定：
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
該標準為保護性標準，根據國家征地相關立法精神，征收農民土地補償，以被征地農民生活水平不降低為宜，其次，因對土地利用較好，而使土地年產值遠高于區委平均產值的，如在土地上種植經濟作物，利用農用地開展特殊種植、養殖業，應當根據實際情況獲得更高補償。
在中心城市規劃建設用地范圍之外征收農民土地的，會補償以下費用：土地補償費和安置補助費。地上附著物和青苗補償費。耕地開墾費。新增建設用地土地有償使用費。被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。農民自愿退出宅基地補償金額提升。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。不服拆遷補償的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。對拆遷補償不滿提起行政訴訟，當事人起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。
拆遷補償不合理怎么辦?
1、一般被征收人對補償結果不滿意的，可以申請復議或者訴訟。但復議和訴訟的期限一定要記清，一般被拆遷人有權自知道該具體行政行為之日起六十日內申請行政復議，法律規定的申請日期超過60日的除外。
2、被拆遷人對復議結果不服的，有權在收到復議決定書之日起十五日內提起訴訟接訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出，法律另有規定的除外。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
法律分析：拆除規劃如下：
龍燈里小區、青石小區(不在征收拆遷計劃中11棟樓房)、路橋小區、東星公寓、向陽小區、雅麗花園二期
五福里社區(漢鋼宿舍)、紫荊花園、桃花島五字片、七里一村小區、玫瑰東園小區、玫瑰西苑、湖北省交通職業技術學院職工宿舍、公汽小區、共勉小區(包括共勉街8-11號建行宿舍、共勉街12-15號湖北省超高壓宿舍)、古樓社區朗星巷101-119號、鐘家村社區(鸚鵡大道13-19號)、琴臺村小區，棉花街9-23號、攔江路141-149號、群建路16-18-32號、陶家巷5-6號、晴川巷1號、陽新路8、10、14號，水務小區、自力早市、晴川樓環衛樓、市政庭院江濤庭院、大三合院、中軋小區、醫材小區、旅游小區、人防小區、金江公寓江夏宿舍、高八樓、墨水湖小區、外運宿舍、博力花園、武漢燃氣熱力宿舍、供電宿舍、動物園宿舍、國棉宿舍、3510宿舍、機械化宿舍、赫山新村161-171號、昌家灣金回宿舍、農藥廠、檢察院宿舍、電信宿舍、煙草宿舍、長汽宿舍、環衛宿舍、肥運宿舍、汽配宿舍、二印小區、蜜餞廠小區、荊州漢辦、宜昌漢辦、鄂鋼宿舍、十里新村、冰川宿舍、玫瑰東苑小區、休干所小區，赫山新村、常福樓、合興樓、十里新村，王家灣片區、十里鋪漢陽大道口片區，博雅園、水保局、街宿舍，吉祥苑小區、剩余片區，鹽業小區、賞新園(含鄒家灣)、財校宿舍、儲備校宿舍、高路小區、七處二所宿舍。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：據東湖新技術開發區管委會最新消，濱湖街還建社區建設主體是武漢光谷中華科技園投資有限公司。目前一期二期都在建設之中，建設工期正常情況為3年。濱湖街房屋拆遷還建政策執行的是武漢光谷中華科技園拆遷實施細則，有明確還建補償標準。目前街道未接到有關轄區內學校有搬遷的規劃。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：阮嘉
內容審核：羅思章律師
