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廣州荒廢公寓拆遷補償，宅基地有償退出是什么意思:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-05 17:44:25
作者：
圣運律師
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廣州荒廢公寓拆遷補償,農(nóng)村宅基地有償退出的意義是什么,農(nóng)村有償退出宅基地對農(nóng)民來說是利大于弊的，利有三點，第一、有助于農(nóng)民走出固有的農(nóng)耕生產(chǎn)模式向工商業(yè)轉(zhuǎn)變。第二、讓農(nóng)民走進(jìn)城市并且在城市定居提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。第三、對于大多數(shù)已經(jīng)在城市購

廣州荒廢公寓拆遷補償，宅基地有償退出是什么意思:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廣州荒廢公寓拆遷補償,農(nóng)村宅基地有償退出的意義是什么

農(nóng)村有償退出宅基地對農(nóng)民來說是利大于弊的，利有三點，第一、有助于農(nóng)民走出固有的農(nóng)耕生產(chǎn)模式向工商業(yè)轉(zhuǎn)變。第二、讓農(nóng)民走進(jìn)城市并且在城市定居提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。第三、對于大多數(shù)已經(jīng)在城市購買商品房的農(nóng)民來說，能得到更實惠的經(jīng)濟補償。

其實關(guān)于農(nóng)民有償退出宅基地的政策在我們重慶市這邊早在2014年的時候就已經(jīng)開始在搞了，很多已經(jīng)在城市購房或者常年在外地打工的農(nóng)民，都選擇了拆除農(nóng)村閑置的房屋，并退出宅基地，那個時候這個政策叫做復(fù)墾，其中復(fù)墾早期又分很多形式，其中有，戶改，第一批，第二批，第三批，第四批，這之中戶改的補償最高，第一批和第二批復(fù)墾的補償又比第三批和第四批補償高出很多，就拿我們村其中有一家戶改的來說，他家三間黃土墻的房子，面積大概也就九十余平米，因為他辦的戶改，獲得補償大約三十萬，這也是道聽途說，具體補償了多少，無從得知，這個事情沒辦法求證，但是可以肯定的是，第三批復(fù)墾退出宅基地的，大概獲得的補償也就五萬左右，第一批和第二批次的，獲得的補償略高，大概在八九萬的樣子。

農(nóng)村有償退出宅基地對農(nóng)民來說，總的還是利大于弊，因為愿意退出宅基地的農(nóng)民，往往都是常年在外地打工或者已經(jīng)在城里購房，以及準(zhǔn)備在城里購房的人，這些人在農(nóng)村的房子，常年閑置，破爛不堪，因為沒有人居住，導(dǎo)致荒廢，如果國家沒有這個政策，這些荒廢的房屋一文不值，國家出臺了這個政策之后，可謂是讓農(nóng)民得到了實惠，把這些已經(jīng)荒廢的房屋換成了錢，雖然錢不多，總是聊勝于無。

農(nóng)村有償退出宅基地利弊分析

一、讓準(zhǔn)備在城里購房和已經(jīng)在城里購房定居的農(nóng)民獲得實惠

農(nóng)村有償退出宅基地的政策讓準(zhǔn)備在城里購房和常年在外地打工并且已經(jīng)在城里購房定居的農(nóng)民能把農(nóng)村閑置的房屋及時處理掉，雖然獲得的補償不多，但總的來說也還是聊勝于無。

二、促進(jìn)更多農(nóng)民走向城市

關(guān)于農(nóng)村有償退出宅基地的政策，從另一方面來講，促進(jìn)了更多農(nóng)民走向城市，并且在城市定居。

三、促進(jìn)大量農(nóng)民進(jìn)城的同時也導(dǎo)致農(nóng)村大量土地荒蕪閑置

大量農(nóng)民涌向城市的同時，造成的負(fù)面影響就是，農(nóng)村常住人口減少，記得前年的時候，我騎摩托車和幾個朋友自駕前往重慶市開州區(qū)大慈鄉(xiāng)和牟家壩，早上從開州區(qū)縣城出發(fā)，到中午的時候在大慈鄉(xiāng)一村級公路上，看見沿途兩邊大量農(nóng)村房屋閑置，家家戶戶都是關(guān)門插鎖，很久無人居住的景象，昔日稻谷飄香的農(nóng)田里雜草叢生，曾經(jīng)的良田沃土變成了野雞兔子麻雀的天堂，給人一種很不舒服的感覺，滿滿的凄涼感油然而生。

這種現(xiàn)象不是個案，在全國各地，很多山區(qū)農(nóng)村都能看見，就我的老家來說，往日漫山遍野的柑桔樹果園，現(xiàn)在已經(jīng)換成了滿山的松樹柏樹，昔日的入山小徑，早已被荒草掩蓋荊棘叢生無法通行，不由得賦詩一首：

遙望老屋盡蒼茫，猶記屋前果飄香。

有心入徑做故游，荊棘鎖道心悲涼！

農(nóng)村有償退出宅基地對農(nóng)民來說是利大于弊的，對于那些已經(jīng)在城里購房定居或者是準(zhǔn)備在城里購房定居的農(nóng)民，能通過該政策處理農(nóng)村閑置的房屋獲得實際利益。

二、宅基地有償退出是什么意思

一、宅基地有償退出是什么意思

完善土地征收制度，減少土地征收范圍，探究制定征收目錄,嚴(yán)厲界定公共利益用地范圍，完善對被征地農(nóng)民合理、標(biāo)準(zhǔn)、多元保證機制。

政策解讀：國家為了公共利益的需求，能夠?qū)ν恋貙嵭姓魇栈蛘哒饔貌⒔o予補償?？墒抢硐胫?，某些中央政府以公共利益為名征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項目建立等。而在對農(nóng)民補償方面，國度規(guī)則土地補償費和土地安頓補助費加起來，不超越土地前三年均勻產(chǎn)值的30倍。假如依照農(nóng)業(yè)種糧的用處停止補償，按一畝均勻毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!

二、樹立鄉(xiāng)村集體運營性建立用地入市制度，賦予鄉(xiāng)村集體運營性建立用地出讓、租賃、入股權(quán)能,明白入市范圍途徑。

政策解讀：近些年，一些中央政府的財政收入很大一局部靠賣地，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需求并入一些周邊的鄉(xiāng)村，這就是鄉(xiāng)村集體運營性建立用地入市的需求之一。把相似于村辦企業(yè)、工廠等鄉(xiāng)村集體運營性建立用地樹立入市制度，并與國有土地同權(quán)同價，農(nóng)民能夠應(yīng)用出讓、租賃、入股等多種方式，完成集體運營性建立用地的保值和增值!

三、變革完善鄉(xiāng)村宅基地制度，探究進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，變革宅基地審批制度。

政策解讀：試點宅基地變革，根本準(zhǔn)繩是一戶一宅，將來針對歷史緣由構(gòu)成的一戶多宅或宅基地閑置，國度可能采取的措施會很簡單很暴力----征稅!超越規(guī)范、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產(chǎn)業(yè)比擬興旺的地域，準(zhǔn)繩上或不再停止單宗分散的宅基地分配，而是經(jīng)過集中建立鄉(xiāng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū)落實一戶一宅。而關(guān)于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地能夠在自愿的前提下，有償退出，由村集體出資購置。河南省曾經(jīng)出臺政策，請求各地市樹立鄉(xiāng)村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農(nóng)民，給予一次性經(jīng)濟補助。

一、江蘇有償退出農(nóng)村宅基地嗎？

關(guān)于江蘇省農(nóng)村宅基地有償退出是《實施意見》首次提出，農(nóng)民自愿退出宅基地的，可給予一次性貨幣補償或等價置換商品房。但是，由于《實施意見》并未就具體補償標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。廣州市國土房管局出臺《關(guān)于加快推進(jìn)我市農(nóng)村土地綜合整治的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），公開征求社會各界的意見?！秾嵤┮庖姟肥状翁岢?，農(nóng)民自愿退出宅基地的，可給予一次性貨幣補償或等價置換商品房。

二、咨詢一下陜西省宅基地有償退出嗎

《陜西省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014-2020年）》出臺，按照規(guī)劃，我省將建立農(nóng)村宅基地退出機制，有步驟地推進(jìn)農(nóng)村居民點撤并和小城鎮(zhèn)、中心村建設(shè)，引導(dǎo)村民逐步在小城鎮(zhèn)、中心村集中居住建房。

根據(jù)規(guī)劃，對自愿放棄農(nóng)村宅基地、進(jìn)城居住且不再申請宅基地的村民，市縣政府可給予合理補償，所需資金從土地出讓收益中安排。

三、探索農(nóng)村宅基地有償使用與退出機制。

在堅持“一戶一宅、拆舊建新、法定面積”的前提下，鼓勵村集體經(jīng)濟組織結(jié)合本地實際，探索級差排基、選位等宅基地有償使用分配方式，完善宅基地分配管理機制。

三、宅基地有償退出哪些意思??？是怎么規(guī)定的喃

1、宅基地有償退出是指進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿退出自己的宅基地，集體或者政府給予一定的補償?shù)闹贫取?/p>

2、2015年1月，中共中央辦公廳和國務(wù)院辦公廳聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》，該意見明確規(guī)定要改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地。

保定宅基地確權(quán)是怎樣規(guī)定的喃？

河北省將在全面加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作基礎(chǔ)上，增加農(nóng)房等集體建設(shè)用地上的建筑物、構(gòu)筑物的產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查、房屋測量、數(shù)據(jù)入庫和面積量算，統(tǒng)一進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證。此舉將賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，為農(nóng)民財產(chǎn)編織保護網(wǎng)。

去監(jiān)獄看人要哪些要求？是怎么規(guī)定的喃

(1).到監(jiān)獄中探望服刑的親友

(2).到拘役所中探望服刑的親友

(3).到勞教所中探望被勞動教養(yǎng)的親友

(4).到行政拘留所中探望被行政拘留的親友

(5).到看守所中探望被羈押的親友

(6).到強制戒毒所探望被強制戒毒的親友

到不同的地方探監(jiān)，要求是各不相同的

死刑執(zhí)行方法有什么？是怎么規(guī)定的喃

靜脈注射：向死刑犯的靜脈中連續(xù)注射致命的藥劑。犯人躺在行刑椅子上腳踝、腿、手腕、胸部和頭部都被綁住。犯人的身上連有心臟監(jiān)視器。行刑人一般給犯人注射麻醉劑———使犯人失去知覺，肌肉松弛劑———使犯人的心肺松弛，劇毒的氯化鉀使心臟停止跳動。很多人認(rèn)為，這是最人道的執(zhí)行死刑的方式，也是目前美國最常用的行刑方式。

什么是外匯管制？怎樣規(guī)定的喃？

指一國政府為平衡國際收支和維持本國貨幣匯率而對外匯進(jìn)出實行的限制性措施。在中國又稱外匯管理。一國政府通過法令對國際結(jié)算和外匯買賣進(jìn)行限制的一種限制進(jìn)口的國際貿(mào)易政策。外匯管制分為數(shù)量管制和成本管制。前者是指國家外匯管理機構(gòu)對外匯買賣的數(shù)量直接進(jìn)行限制和分配，通過控制外匯總量達(dá)到限制出口的目的;后者是指，國家外匯管理機構(gòu)對外匯買賣實行復(fù)匯率制，利用外匯買賣成本的差異，調(diào)節(jié)進(jìn)口商品結(jié)構(gòu)。

著作權(quán)的取得(四)是怎樣規(guī)定的喃？

著作權(quán)的取得主要包括的先決條件是：

1)作者是本國公民或者在本國長期居住的外國人。

2)其作品第一次在本國出版的外國人。

3)作品第一次在與本國簽訂有雙邊協(xié)定的國家或者與本國參加了同一個國際著作權(quán)公約的國家出版的外國人。

四、農(nóng)村宅基地有償退出補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：農(nóng)村宅基地有償退出是按照農(nóng)村的“一戶一宅”制原則，農(nóng)村家庭擁有宅基地的標(biāo)準(zhǔn)是每戶家庭只能擁有一處宅基地，之所以施行宅基地有償退出，這也是根據(jù)當(dāng)前農(nóng)村發(fā)展的形式，為提高農(nóng)村閑置宅基地的利用率，國家出臺了針對農(nóng)村宅基地的一項政策。農(nóng)村宅基地有償退出機制，各地農(nóng)村所執(zhí)行的補償標(biāo)準(zhǔn)和方式也并非都是一致的，因區(qū)域性經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r不同，宅基地退出補償標(biāo)準(zhǔn)也并不統(tǒng)一，少則幾萬元，多則幾十上百萬元不等的標(biāo)準(zhǔn)，所以說大家要參照當(dāng)?shù)氐那闆r。

法律依據(jù)：《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地審批過程中，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國土資源管理所要做到“三到場”。即：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃等;宅基地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，要到實地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準(zhǔn)的面積和要求使用土地。各地一律不得在宅基地審批中向農(nóng)民收取新增建設(shè)用地土地有償使用費。

五、農(nóng)村宅基地退還國家的政策

農(nóng)村宅基地退還國家的政策如下：1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。如果你申請的宅基地已滿兩年卻沒建房，也將由集體經(jīng)濟組織收回土地使用權(quán)，注銷其土地登記。想建房子的時候，需要重新申請宅基地；2、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。比如農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或移居境外后，就沒有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的資格，但是原來在農(nóng)村的房屋屬于私有財產(chǎn)，依然受法律保護。所以你可以一直使用房屋，直到房子自然損壞，但沒有重建的權(quán)利；3、接受轉(zhuǎn)讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設(shè)用地使用權(quán)時，其面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。