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北京拆遷是按戶口補償，拆遷補償和戶口有關系嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-28 13:45:33
作者：
圣運律師
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北京拆遷是按戶口補償,拆遷補償，應該按戶口給嗎,拆遷補償，關系到被拆遷人的身家財產利益，需要嚴格按照法律程序走才能保障被拆遷人的合法利益。而在拆遷實踐中，容易產生糾紛，也讓被拆遷人容易疑惑的是拆遷補償，到底是按照面積給補償還是按照戶頭補償?

北京拆遷是按戶口補償，拆遷補償和戶口有關系嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、北京拆遷是按戶口補償,拆遷補償，應該按戶口給嗎

拆遷補償，關系到被拆遷人的身家財產利益，需要嚴格按照法律程序走才能保障被拆遷人的合法利益。

而在拆遷實踐中，容易產生糾紛，也讓被拆遷人容易疑惑的是拆遷補償，到底是按照面積給補償還是按照戶頭補償?本文，由北京在明律師事務所拆遷律師來為您講講拆遷補償與戶口的關系，來看看拆遷補償是不是該按戶口給。

拆遷補償，分國有土地上房屋補償和集體土地上房屋補償。

即城市土地和農村土地所依據的標準是不一樣的。

國有土地上房屋的拆遷補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

該條例說明國有土地上房屋補償為房屋自身的價值，跟戶口是沒有關系的。

而在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條規定：“征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。

具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

這一規定有補充說明的性質。

即針對那種房屋面積比較小，但是戶口人數多的人的住房難問題，做出了原則性的規定。

實踐中，為了落實住房保障條件，各地地方法規、規章中往往制定了一些與戶口有關的規定。

所以，該規則也需要結合地方的具體政策進行適用。

而在農村的集體土地上房屋的拆遷補償，就和戶口有關系了嗎?

《土地管理法》和《土地管理法實施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的相關規定表明，農村宅基地補償依據區片綜合地價，房屋是按照地上附著物進行補償。

具體的拆遷補償分三種：

(1)有宅基地安置條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。

(2)選擇貨幣補償，一次性給予全部的貨幣補償，不給安排宅基地，也不給安置房，

(3)選擇產權房屋調換，也就是給安置房安置。

從上述規定也可以看出，即使是農村宅基地房屋拆遷，也和戶口沒有直接關系。

與戶口有關系的是房屋的安置問題。

這是指通過戶口，可獲得免費的安置面積或者低價購買安置房的權利。

在拆遷實踐過程中，在明律師大多會根據地方的具體政策來為被拆遷人爭取最大利益。

二、拆遷補償和戶口有關系嗎

法律分析：如果是國有土地上房屋拆遷，補償僅是房屋的價值。

補償方式有兩種：

一種是貨幣補償，即不得低于相同地段類似房地產的市場價；

另一種是產權置換，最低按照面積“拆一還一”。

所以國有土地上房屋拆遷補償與戶口沒有關系。如果是集體土地上房屋拆遷，補償包括宅基地地價和房屋重置成本價。一般來講補償是與戶口沒有關系的，只是與補償安置的面積有聯系。但是在農村因人口較多，所以很多地方針對農村拆遷時，制定的補償方案會與戶口掛鉤，滿足對共同居住人的合理安置。所以，針對農村拆遷補償沒有絕對的限定，還要看當地的具體補償方案。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)給予公平補償。”所以，國有土地上房屋征收補償對象是被征收房屋的所有權人，即房屋產權證上登記的所有權人。如果不是所有權人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。”該規定可以看出，國有土地上房屋征收補償標的是被征收房屋的價值。

所以，國有土地上房屋征收補償與戶口是沒有實質關系。

三、有戶口能獲拆遷補償嗎

法律分析：一般是不能的。因為根據我國法律規定，拆遷補償的對象是被拆遷房屋的所有權人，如果沒有房屋那么補償將不存在。而且安置資格也是基于房屋存在的。但是如果是集體土地征收，雖然沒有房屋，但作為集體經濟組織成員有集體所有的土地的話，那么征收補償中可以得到相應份額的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

四、城市戶口遷到農村拆遷有補償嗎

一、城市戶口遷到農村拆遷有補償嗎1、城市戶口遷到農村拆遷有補償。農村拆遷的賠償有的人口進行補償的，有的是根據房屋面積進行補償的。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據：《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。二、城鎮戶口遷回農村的流程是什么1、辦理“非轉農”需向公安機關提交的證明材料，書面申請報告；2、村小組、村委會同意接收證明；《戶口簿》、《身份證》；大中專研究生畢業回原籍的，須提交《畢業證》和未就業證明；3、屬夫妻投靠的須提交《結婚證》、無業證明和計劃生育證明；投靠父母的須提供《未婚證》、無固定職業和住所證明；4、在農村分有住宅基地并建好房屋的，要提供《土地使用證》或《房產證》，派出所要做調查材料，同時還要提供以上相關材料。

五、拆遷按人口如何補償

法律分析：農村拆遷賠償（土地征收）就是按照人口計算的。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。