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要求拆遷補(bǔ)償款報(bào)告，對征收拆遷補(bǔ)償不服,信訪可以嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-28 13:12:19
作者：
圣運(yùn)律師
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要求拆遷補(bǔ)償款報(bào)告,被征遷戶索要款明顯高于標(biāo)準(zhǔn)怎么辦呢,被征遷戶索要款明顯高于標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，征遷方應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理，遵循相關(guān)法律法規(guī)，并通過協(xié)商、評估、裁決或訴訟等途徑解決爭議。具體分析如下：一、了解具體情況與原因征遷方應(yīng)首先了解被征遷戶提出高于標(biāo)準(zhǔn)

要求拆遷補(bǔ)償款報(bào)告，對征收拆遷補(bǔ)償不服,信訪可以嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、要求拆遷補(bǔ)償款報(bào)告,被征遷戶索要款明顯高于標(biāo)準(zhǔn)怎么辦呢

被征遷戶索要款明顯高于標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，征遷方應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理，遵循相關(guān)法律法規(guī)，并通過協(xié)商、評估、裁決或訴訟等途徑解決爭議。

具體分析如下：

一、了解具體情況與原因

征遷方應(yīng)首先了解被征遷戶提出高于標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償要求的具體原因和依據(jù)。這有助于判斷其要求的合理性，并為后續(xù)的協(xié)商或法律程序做好準(zhǔn)備。

二、協(xié)商溝通

雙方協(xié)商：征遷方可以與被征遷戶進(jìn)行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。在協(xié)商過程中，征遷方應(yīng)向被征遷戶明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的法律依據(jù)，同時(shí)聽取對方的訴求和理由。

第三方調(diào)解：如果雙方協(xié)商陷入僵局，可以考慮邀請中立的第三方（如人民調(diào)解委員會等）進(jìn)行調(diào)解。第三方調(diào)解有助于緩和雙方對立情緒，推動爭議解決。

三、評估與裁決

評估機(jī)構(gòu)介入：征遷方可以委托專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被征遷戶的房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定其實(shí)際價(jià)值。評估結(jié)果可以作為雙方協(xié)商或法律裁決的依據(jù)。

政府裁決：在協(xié)商和評估均未能解決問題的情況下，征遷方可以依法向政府申請裁決。政府將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，對雙方爭議進(jìn)行裁決。

四、法律訴訟

如果被征遷戶在政府裁決后仍堅(jiān)持高于標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償要求，且雙方無法達(dá)成一致，征遷方可以依法向人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和事實(shí)情況，對爭議進(jìn)行審理并作出判決。

在整個(gè)處理過程中，征遷方應(yīng)始終遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保征收補(bǔ)償工作的合法性、公正性和透明性。同時(shí)，也要充分尊重被征遷戶的合法權(quán)益和合理訴求，通過友好協(xié)商和法律途徑解決爭議。

二、對征收拆遷補(bǔ)償不服,信訪可以嗎

對征收拆遷補(bǔ)償不服,信訪可以嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對征地拆遷補(bǔ)償不服的，一般先申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，在其他法律途徑無法維權(quán)的情況下，才走信訪程序。

《中華人民共和國信訪條例》

第二十一條縣級以上人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)收到信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)予以登記，并區(qū)分情況，在15日內(nèi)分別按下列方式處理：

(一)對本條例第十五條規(guī)定的信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)告知信訪人分別向有關(guān)的人民代表大會及其常務(wù)委員會、人民法院、人民檢察院提出。對已經(jīng)或者依法應(yīng)當(dāng)通過訴訟、仲裁、行政復(fù)議等法定途徑解決的，不予受理，但應(yīng)當(dāng)告知信訪人依照有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定程序向有關(guān)機(jī)關(guān)提出。

(二)對依照法定職責(zé)屬于本級人民政府或者其工作部門處理決定的信訪事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)送有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān);情況重大、緊急的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出建議，報(bào)請本級人民政府決定。

(三)信訪事項(xiàng)涉及下級行政機(jī)關(guān)或者其工作人員的，按照“屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則，直接轉(zhuǎn)送有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)，并抄送下一級人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)。

縣級以上人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)要定期向下一級人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)通報(bào)轉(zhuǎn)送情況，下級人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)要定期向上一級人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)報(bào)告轉(zhuǎn)送信訪事項(xiàng)的辦理情況。

(四)對轉(zhuǎn)送信訪事項(xiàng)中的重要情況需要反饋辦理結(jié)果的，可以直接交由有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)辦理，要求其在指定辦理期限內(nèi)反饋結(jié)果，提交辦結(jié)報(bào)告。

按照前款第(二)項(xiàng)至第(四)項(xiàng)規(guī)定，有關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到轉(zhuǎn)送、交辦的信訪事項(xiàng)之日起15日內(nèi)決定是否受理并書面告知信訪人，并按要求通報(bào)信訪工作機(jī)構(gòu)。

征地拆遷糾紛案由的確定

1、土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛，在其項(xiàng)下又分為土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛和承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛四級案由，前述8種類型的矛盾糾紛的前7種即確定為此類案由。土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人為從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)，對其承包的集體所有或者國家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、荒地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。

(1)土地承包經(jīng)營權(quán)確認(rèn)糾紛是指就土地承包經(jīng)營權(quán)是否成立及其歸屬和內(nèi)容的發(fā)生的糾紛;

(2)承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛是指承包經(jīng)營的土地被國家依法定程序征收后，國家按照法律規(guī)定給予失地者的補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)并由此而發(fā)生的糾紛。

2、農(nóng)村土地承包合同糾紛，在其項(xiàng)下又分為土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同糾紛、土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛、土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同糾紛等5種四級案由。前述8種類型的矛盾糾紛的第8種即確定為此類案由。農(nóng)村土地承包合同是指以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員家庭承包或者不宜采取家庭承包方式的荒山、荒丘等農(nóng)村土地以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地等以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地的合同。

(1)土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包合同是指承包人將通過家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給其他人承包而簽訂的合同。

(2)土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是指農(nóng)村土地承包人依法將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人經(jīng)營而簽訂的合同。

(3)土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同是指農(nóng)村土地承包人將通過家庭承包方式取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)與他人互換而簽訂的合同。

三、征遷工作問題的處理方法

一、征遷工作問題的處理方法

1、做深入細(xì)致的宣傳解釋工作

由于征地拆遷對象所處的弱勢地位和信息的不對稱，他們對工程建設(shè)的有關(guān)情況及其重要性、必要性往往認(rèn)識不足，征地拆遷又要馬上直接觸及其切身利益；許多群眾沒有征地拆遷的經(jīng)歷，對征地拆遷政策又缺乏了解，難免產(chǎn)生一些抵觸情緒。如何使他們較快較好地接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)，做好宣傳解釋工作就顯得極為重要。作為征地單位和施工企業(yè)就要配合地方政府做好征地拆遷的宣傳工作。

2、加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)工作

征地拆遷工作是目前工程建設(shè)中公認(rèn)的大難題。如要保證順利進(jìn)行，不論是建設(shè)單位還是施工企業(yè)都要成立強(qiáng)有力的組織指揮機(jī)構(gòu)，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)要親自掛帥，內(nèi)部進(jìn)行組織分工，明確各自職責(zé)、范圍和目標(biāo)，要制訂工作制度，建立工作網(wǎng)絡(luò)，規(guī)定相關(guān)紀(jì)律與注意事項(xiàng)，出臺相應(yīng)的獎罰措施，對于重大問題要及時(shí)匯報(bào)聯(lián)系，防止發(fā)生不應(yīng)有的事件，以全力配合地方政府做好工作。

3、緊緊的依靠地方政府

地方政府是做好征地拆遷工作的關(guān)鍵。從法律和權(quán)限上講，征地拆遷本身就是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)的一項(xiàng)重要工作。其審批、協(xié)調(diào)、仲裁等權(quán)限均在地方政府。

4、要完善法律法規(guī)與補(bǔ)償機(jī)制

國家雖然頒布了《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《民法典》等法律法規(guī)，有了指導(dǎo)思想與原則的法律意見，但細(xì)化不夠，缺乏操作性。全國各省、市出臺了一些實(shí)施細(xì)則，但相互之間差異較大，標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，容易引起矛盾。因此，建議國家，在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上專門出臺征地拆遷方面的實(shí)施辦法，使用權(quán)征地拆遷工作更加統(tǒng)規(guī)范與科學(xué)。

5、依法進(jìn)行征地拆遷工作

征地拆遷工作政策性很強(qiáng)又很敏感，稍有不慎，就會引發(fā)糾紛與矛盾，所以必須嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律法規(guī)、政策和程序辦事。建設(shè)用地單位應(yīng)及時(shí)向市、縣人民政府提供用地圖紙和有關(guān)技術(shù)資料，及時(shí)辦理用地報(bào)批手續(xù)。協(xié)助當(dāng)?shù)卣龊猛恋氐目辈於ń纾厣细綄傥?、?gòu)筑物的清點(diǎn)、丈量及登記造冊等，盡可能地把工作做細(xì)；

6、充分考慮征地拆遷對象的合法權(quán)益

作為建設(shè)單位或施工企業(yè)要換位思考，在協(xié)助地方政府征地拆遷中，要精確丈量被征用的土地、房屋及其他構(gòu)筑物，精確估價(jià)房屋、果樹等。充分理解征地拆遷對象的難處，嚴(yán)格執(zhí)行包括補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在內(nèi)的各項(xiàng)政策，維護(hù)其合法權(quán)益。在政策允許的條件下，幫助農(nóng)民兄弟做點(diǎn)實(shí)事好事。

7、盡可能少征耕地與好地

作為建設(shè)單位和施工企業(yè)應(yīng)認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，在工程建設(shè)中盡可能減少征地、用地?cái)?shù)量，特別是要少占耕地、好地。盡可能利用空閑、廢棄、閑置和低效利用的土地，努力提高施工用地的效率。這樣做，一方面為建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境保護(hù)型社會作出了貢獻(xiàn)，另一方面可以減少與緩和征地拆遷帶來的矛盾和問題，節(jié)約建設(shè)投資與成本。

二、高速公路征遷工作的建議及工作思路

認(rèn)真做好高速公路征地前的各項(xiàng)前期工作。建議由國土資源部編制一套完善的《高速公路征地實(shí)物調(diào)查大綱》，詳細(xì)制定調(diào)查調(diào)查目的、調(diào)查范圍、調(diào)查內(nèi)容、土地類別、房屋結(jié)構(gòu)和等級及附屬設(shè)施調(diào)查范圍、地上林木和果木、專項(xiàng)調(diào)查及其它需要補(bǔ)充的內(nèi)容和相關(guān)調(diào)查的各項(xiàng)表格等，便于各級人民政府在實(shí)施征地工作中有一個(gè)統(tǒng)一的調(diào)查規(guī)范。

認(rèn)真開展征地實(shí)物指標(biāo)調(diào)查。詳細(xì)調(diào)查各類土地、房屋及附屬設(shè)施、地上林木和果木、墳?zāi)沟?，?zhǔn)確無誤的搞好實(shí)物調(diào)查登記，做到不重、不漏、不錯(cuò)。用熱情、周到、細(xì)致的服務(wù)，切實(shí)保護(hù)好被征地農(nóng)戶的利益，維護(hù)好社會的穩(wěn)定。

根據(jù)《土地管理法》、《森林法》等法律法規(guī)及相關(guān)政策和征地實(shí)物調(diào)查大綱，制定詳細(xì)具體的征地安置補(bǔ)償政策，統(tǒng)一安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

高速公路征地拆遷工作的相關(guān)問題如上所述。由于高速公路征地拆遷面臨著多種問題，需要政府等有關(guān)部門出臺完善相關(guān)的法律政策。相關(guān)工作在進(jìn)行的時(shí)候也需要嚴(yán)格的按照法律政策的規(guī)定進(jìn)行，以減少不必要的損失和麻煩。同時(shí)被征地的人們也需要了解政策，運(yùn)用法律手段維權(quán)。

四、對于征地拆遷補(bǔ)償方案滿意該怎么辦？

被征收人對房屋征收補(bǔ)償方案不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

一、拆遷安置補(bǔ)償糾紛

被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

因?yàn)檎姆课葜鞴懿块T向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項(xiàng)具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷。

二、拆遷補(bǔ)償金不合理怎么辦？

拆遷補(bǔ)償不合理，被征收人可以申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定對拆遷補(bǔ)償不合理作了明確規(guī)定：

1、對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

3、房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、強(qiáng)拆后能否獲得安置拆遷補(bǔ)償

強(qiáng)拆后能獲得安置拆遷補(bǔ)償。如果市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行房屋的拆遷的，強(qiáng)制執(zhí)行申請書中會載明補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號等材料，被拆遷人人可以根據(jù)該申請書獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。