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哈爾濱平房地區(qū)拆遷補(bǔ)償，樓房和平房動(dòng)遷的補(bǔ)償區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-27 03:57:17
作者：
圣運(yùn)律師
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哈爾濱平房地區(qū)拆遷補(bǔ)償,哈爾濱市平房區(qū)平房村能不能動(dòng)遷了,哈爾濱市平房區(qū)平房村是否能動(dòng)遷，取決于多種因素，包括政府規(guī)劃、公共利益需求以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。目前無(wú)法給出明確的動(dòng)遷與否的結(jié)論，但可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：一、政府規(guī)劃與公共利

哈爾濱平房地區(qū)拆遷補(bǔ)償，樓房和平房動(dòng)遷的補(bǔ)償區(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、哈爾濱平房地區(qū)拆遷補(bǔ)償,哈爾濱市平房區(qū)平房村能不能動(dòng)遷了

哈爾濱市平房區(qū)平房村是否能動(dòng)遷，取決于多種因素，包括政府規(guī)劃、公共利益需求以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。目前無(wú)法給出明確的動(dòng)遷與否的結(jié)論，但可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析：

一、政府規(guī)劃與公共利益

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，政府可以作出房屋征收決定。這包括但不限于能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，以及舊城區(qū)改建等情形。

如果平房村所在地區(qū)被政府納入相關(guān)規(guī)劃，且符合上述公共利益的需求，那么動(dòng)遷就有可能成為實(shí)現(xiàn)這些規(guī)劃目標(biāo)的必要步驟。

二、法律程序與權(quán)益保障

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條，國(guó)家征收土地需依照法定程序批準(zhǔn)，并由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。這包括開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，以及制定補(bǔ)償安置方案等。

在動(dòng)遷過程中，被征收人的合法權(quán)益應(yīng)得到充分保障。這包括獲得合理的補(bǔ)償（如房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)龋约斑x擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等權(quán)利。

三、實(shí)際情況與可能性

雖然無(wú)法直接確認(rèn)平房村是否會(huì)動(dòng)遷，但可以關(guān)注的是政府是否已發(fā)布相關(guān)征收公告或規(guī)劃信息。這些信息通常會(huì)在政府官網(wǎng)或相關(guān)媒體上公布，可作為判斷動(dòng)遷可能性的重要依據(jù)。

另外，平房村的具體地理位置、周邊環(huán)境以及發(fā)展?fàn)顩r等因素也可能影響動(dòng)遷的決策。例如，若平房村位于城市核心區(qū)域或重要發(fā)展軸線上，其動(dòng)遷的可能性可能會(huì)增加。

綜上所述，哈爾濱市平房區(qū)平房村是否能動(dòng)遷，需結(jié)合政府規(guī)劃、法律程序以及實(shí)際情況等多方面因素進(jìn)行綜合判斷。建議關(guān)注相關(guān)官方信息，并咨詢專業(yè)律師以獲取更準(zhǔn)確的法律意見。

二、樓房和平房動(dòng)遷的補(bǔ)償區(qū)別

法律分析：1.院落是否補(bǔ)償平房的院落有補(bǔ)償,而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補(bǔ)償。

2.所折面積大小: 平方的院子折建筑面積的話會(huì)變多。樓房就按事實(shí)上面積了。

3.征收價(jià)格不同: 對(duì)被樓房的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

4.價(jià)值決定不同: 平房的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。即按照周邊類似房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行計(jì)算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第三條十分珍惜、合理利用土地和切實(shí)保護(hù)耕地是我國(guó)的基本國(guó)策。各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、平房拆遷政策

法律分析：平房拆遷的補(bǔ)償，國(guó)家是沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來(lái)區(qū)別計(jì)算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、平房拆遷怎么補(bǔ)償

一、平房拆遷怎么補(bǔ)償1、平房拆遷的補(bǔ)償方式如下：（1）貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)，由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)估價(jià)，并進(jìn)行補(bǔ)償金額；（2）產(chǎn)權(quán)置換，通過對(duì)被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再新建房屋等價(jià)置換。結(jié)合型補(bǔ)償：采用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償結(jié)合進(jìn)行補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷要求條件是什么房屋拆遷要求條件如下：1、已取得拆遷許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證書、規(guī)劃許可證；2、已履行公告程序、聽證程序、公示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)程序；3、已具備征收手續(xù)、立項(xiàng)手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)。