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公房閣樓拆遷補償，拆遷閣樓算面積嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-27 02:20:49
作者：
圣運律師
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公房閣樓拆遷補償,拆遷閣樓面積怎么計算,不是每個閣樓都屬于補償范圍，公房閣樓被納入征收補償范圍至少需要符合以下三個條件：（1）該閣樓在2001年11月1日前的租用公房憑證中已有記載；（2）該閣樓必須用于居住用途；（3）該閣樓已計算收取租金。

公房閣樓拆遷補償，拆遷閣樓算面積嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、公房閣樓拆遷補償,拆遷閣樓面積怎么計算

不是每個閣樓都屬于補償范圍，公房閣樓被納入征收補償范圍至少需要符合以下三個條件：

（1）該閣樓在2001年11月1日前的租用公房憑證中已有記載；

（2）該閣樓必須用于居住用途；

（3）該閣樓已計算收取租金。

根據閣樓高度來計算閣樓面積：閣樓的高度在1．2米至1．7米（含1．7米）的部分，按照實際居住面積的1／2及上款規定的換算系數計算建筑面積；1．7米以上的部分，按照實際居住面積及上款規定的換算系數計算建筑面積。

需要詳細參看每個地塊公布的補償方案，不同地塊的處理辦法不完全相同。

（1）有的地塊對于未記載閣樓算一半面積，舉例如下：

公房租賃證記載產權屬私的搭建或者未記載的閣樓，有租賃憑證記載面積的按記載面積（不乘換算系數）＊評估均價＊50％予以補償；無記載面積的按實際丈量面積（不乘換算系數）＊評估均價＊50％予以補償。

涉及閣樓的，根據閣樓高度分別計算丈量閣樓面積：1．7米以上的部分，按照丈量結果計算面積；閣樓的高度在1．2米至1．7米（含1．7米）的部分，按照丈量結果的1／2計算面積；高度在1．2米以下的部分，不予計算建筑面積。

（2）有的地塊，以居住房屋評估單價乘以殘值補償面積給予殘值補償，舉例如下：

房地產權證中有記載但不計入建筑面積的部位，實際用于居住的閣樓；租用公房憑證中有記載但不記載為獨用租賃部位，實際用于居住的閣樓；未記入房地產權證、租用公房憑證但經房屋管理部門批準，實際用于居住的閣樓。

有面積記載的以記載的面積作為殘值補償面積，沒有記載的以實際丈量結果作為殘值補償面積。

上述情形中涉及的閣樓，按照高度分別計算殘值補償面積：高度在1．7米以上的部分，按照實際丈量結果作為殘值補償面積；高度在1．2米至1．7米的部分，按照實際丈量結果的1／2作為殘值補償面積；高度在1．2米以下的部分，不計算殘值補償面積。

一、拆遷的流程

（一）拆遷人申領房屋拆遷許可證。

（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

（四）確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。

（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。

（六）裁決拆遷。

（七）強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十一條

市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

第十二條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

二、拆遷閣樓算面積嗎

在商品房買賣中，單獨的閣樓是不計算建筑面積的，也是辦理不出房產證的，閣樓只能作為主房的附屬房體現在購房合同和房產證里，在2.2米以上的部分計算進建筑面積里。而拆除房屋閣樓的補償，按閣樓高度分別折算成建筑面積。

三、拆遷閣樓如何計算面積

拆除房屋閣樓的補償，按閣樓高度分別折算成建筑面積（前后包檐不等高的，取平均值）計算：高度在1米以下的，按閣樓平面面積的25％計算；高度在1米至

1．49米的，按閣樓平面面積的50％計算；高度在1．50米至1．79米的，按閣樓平面面積的75％計算；高度在1．80米至

2．19米的，按閣樓平面面積的90％計算；高度在2．2米以上的，按閣樓平面面積的100％計算；臨時閣樓、浮閣及征地調查后搭建的閣樓不予補償。

但各地政策有所不同，詳細問當地拆遷辦。

一、拆遷賠償屬于夫妻共同財產嗎

1、這要看被拆遷的房屋是公房還是私房，公房還是私房拆遷得到的拆遷補償款認定不同。

2、如果拆遷的房屋是私房，則要確定該房產是個人財產還是夫妻共同財產。如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。如果是個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割。

3、如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。

二、拆遷賠償的房子怎么辦理房產證

1、拆遷賠償房如果土地性質為國有出讓性質，是可以辦理房產證的。

2、依據《房屋登記辦法》規定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。第十三條共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

3、申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書或者房地產權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

四、房屋拆遷樓梯面積怎么算

法律分析：樓梯的面積是按照水平投影面積計算，你那在算房子建筑面積時，已經包括在內了，所以不另計了。看房子的類型是屬于舊里（弄堂），還是新公房，還是老公房，每種類型都有一個計算參數，根據這個參數參照公式得出補償。還有房子如果是承租房（就是租賃卡），上面有房子的面積大小。計算公式為：（評估單價+價格補差+自購房補貼）*建筑面積+各類補貼=貨幣補償總價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、閣樓拆遷補償標準明細

1、閣樓樓層層高在2．2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積；閣樓層層高在2．2米以下1．8米以上的部分按50％面積給予補償。

2、閣樓樓層怯同低于1．8米，按80元／平方米給予補償，不計安置面積。注：閣樓樓層層高是指從閣樓樓地板面到檐木的垂直距離。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

一、沒有產權的閣樓有拆遷賠償嗎

沒有產權的閣樓，以后拆遷時也能夠獲得補償。

因為拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權人給予公平補償。閣樓所有人擁有補償權利。

房產產權認定原則：持有當地縣政府、當地市國土資源與房產管理局或當地市郊區當地區土地管理部門或建設管理部門核發的建房手續及原當地的鎮、鄉(公社)政府批準核發的符合換證條件因故未換的有效建房權證，按權證上所標明的批準面積予以認定。

房屋拆遷補償計算標準：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

二、拆遷補償的標準如何認定

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。