秦嶺別墅拆遷是否得到補償,違法建筑必須拆嗎,違法建筑不是必須拆除的，如果有以下四種情況的，可以不拆除：一是，拆除違法建筑影響建筑物和建構物主體結構安全的。如果部分拆除建筑物，會影響建筑物和建構物主體結構安全的。或者整體拆除建筑物會影響相鄰建
違法建筑不是必須拆除的，如果有以下四種情況的，可以不拆除：
一是，拆除違法建筑影響建筑物和建構物主體結構安全的。如果部分拆除建筑物，會影響建筑物和建構物主體結構安全的。
或者整體拆除建筑物會影響相鄰建筑物及建構物主體結構安全的。在這種情形下，違法建筑可以不拆除。
二是，現有技術條件無法實施拆除的。由于建筑的特殊性，或建筑物所處地理位置的特殊性，根據現有拆除技術條件無法實施拆除的違法建筑，也可以不予以拆除。
三是，拆除后可能對公共利益造成重大損害的。有些違法建筑，拆除之后可能對公共利益造成重大損害，或者拆除之后，可能造成其他嚴重后果的。在這種情況下，該違法建筑可不予以拆除。
四是，通過改正或補辦手續，由“違法建筑”變成“合法建筑”的，所涉建筑可不拆除。
一、當事人不在場強制拆房違法嗎
當事人不在場的情況下，若各項法律程序合法，則強制拆除也合法。《行政強制法》的相關規定，對于違法建筑物需要強制拆除的，應當首先發出公告，責令當事人限期拆除。當事人既不拆除也不提起訴訟或復議的，行政機關可以強行拆除。
二、幾十年違章建筑拆遷有什么補償
依據我國相關法律的規定，對違章的建筑物進行拆遷時，是不能得到補償的，拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償，并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。如果違章建筑具有合法的土地使用權，即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人，也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產利益。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人;但是如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金但出讓年限還未到期時，拆遷人應當就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當補償。
一、違建什么情況下不能拆1、違章建筑以下不得拆除：（1）影響建筑物和構筑物主體結構安全的；（2）現有技術條件不能拆除的；（3）拆除后可能對公共利益造成重大損害的；（4）通過糾正或補辦手續，從違章建筑變為合法建筑的，涉及的建筑不得拆除。2、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。二、違建的認定標準是什么1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質建成的建筑。
第一，違建也是有分類的。我們可以按照不同法律的規定，將違建分為違法用地和違反城鄉規劃兩大類，這兩種違建所依據的法律、負責查處的部門和程序均有不同。像秦嶺違建別墅中陳路別墅這樣的違建，就是違反《土地管理法》規定的違法用地類型的違建，應當由當地的自然資源部門查處，并可以依法申請人民法院強制執行，拆除違建。我們大多數被征收人遇到的還是違反城鄉規劃類的違建問題，這類違建由《城鄉規劃法》調整，在城市規劃區或鄉村、莊規劃區內的違建，分別由城鄉規劃部門和鄉鎮政府查處。
第二，違建也不一定必須拆。關于違反城鄉規劃類的違建，《城鄉規劃法》第六十四條、第六十五條均有規定，對于那些一般違法的違建，可以采取改正措施、消除對規劃的影響的，就不必采取進一步的強制拆除措施。如果是嚴重違法的違建，無法采取改正措施消除影響，或是當事人不停止建設、不改正的，就要強制拆除了。另外，我們都知道法不溯及既往的原則，當前還存在大量《城鄉規劃法》《城市規劃法》實施前的問題。
一、限期拆除違法建筑的期限
違章建筑限期拆除的限期在現行的建設行政法律法規中未作明確的規定。
從具體的操作看應視違章建筑的結構，面積，拆除作業的難易程度確定一個合理的期限。責令違法當事人在15日內自行拆除，而當事人在規定期限內未自行拆除，那么行政機關將依法按下列程序處理，直至強制拆除：
1、立案：對初步審查符合立案條件的違法行為，在7日內決定是否立案。
2、調查：執法人員7日內制作《調查詢問筆錄》及收集其它相關證據。
3、審批：執法人員對違法行為調查終結后，提出處理意見，由負責人對調查結果及執法人員提出的建議進行審查，然后根據不同情況，分別作出決定。
4、告知：擬給予處罰的，執法人員將所認定的違法事實，處罰的理由和依據處罰的具體內容告知行政相對人，收到告知書之日起3日內有向本機關進行陳述和申辯要求聽證的權利。
5、聽證：被告知聽證權利之日起3日內提出聽證申請的，行政機關應當在3日內決定是否予以聽證；行政機關應當于舉行聽證的七日前將舉行聽證的時間、地點通知申請人、利害關系人，必要時予以公告。
6、處罰決定：行政執法主體作出處理、處罰決定，若不服決定，可在收到決定書之日起六十日內申請行政復議，也可以在三個月內直接向人民法院提起行政訴訟。
7、送達：把行政處罰、處理決定書送達行政相對人。
8、違法當事人在三個月的行政訴訟期限屆滿當日向人民法院提起訴訟，法院或行政機關可中止或停止起動強制執行程序，待二審終結后再起動強拆程序（具體時間無法確定）。
9、催告：根據《中華人民共和國行政強制法》第三十五條，依法予以催告，自收到催告之日起10日內履行。
10、強拆決定：根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十八條和《中華人民共和國行政強制法》第三十七條規定。若不服決定，可收到決定之日起六十日內申請行政復議，也可以在三個月內直接向人民法院提起行政訴訟。
11、拆除公告：自公告發布之日起15日內自行拆除。逾期未拆除，將依法強制拆除。
12、執行：當事人不履行的，由縣政府責令相關部門進行強制拆除違法建筑。
所以，依法強制拆除一處簡易結構的違章建筑，最快應為7個月，如遇訴訟最快應為9個月。
二、農村違章建筑強拆過程中當事人要注意的問題
1、簽收。很多人認為自己不簽收，這個處罰決定書對自己就不發生法律效力，這是錯誤的，現行法律規定，如果當事人拒絕接收處法律文書，執法人員可以邀請有關基層組織或者所在單位的代表到場，說明情況，在送達回證上記明拒收事由和日期，由送達人、見證人簽名或者蓋章，把法律文書留在當事人的住所即視為送達；也可以把法律文書留在受當事人的住所，并采用拍照、錄像等方式記錄送達過程，即視為送達。
2、積極應對處罰決定書。如果當事人錯過了聽證程序，也不要緊。對違章建筑的處罰決定書，按照法律規定，自送達之日的第二日起，當事人可以在2個月內提起行政復議，或者三個月內提起行政訴訟。
3、建議聘請律師維權。因為這是一個法律程序，非專業人士駕馭不了。
4、只有在處罰決定書發生法律效力時，才可以依法拆除違章建筑。處罰決定書發生法律效力有兩種情形：一種就是當事人不進行行政復議也不進行行政訴訟，過了三個月，處罰決定書就發生法律效力了；另一種是當事人在兩個月內提起行政復議，接著又提起了行政訴訟經過一審二審后就發生法律效力了。只有在這兩種發生法律效力的情形下才可以拆除違章建筑，言下之意就是說發現了沒有經過審批或者無證的房屋后，不是說拆就拆的，而是要經過嚴格的法律程序后才可以拆除。在實踐中沒有經過審批或者無證的房屋只要在兩年內沒有被查處，都不能輕易的認定為違章建筑，在拆遷的時候更是如此。
法律分析：違法建筑需要拆除。具體內容如下：1、違法建筑是指未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物；2、未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
法律分析：違章建筑可以強拆。違章建筑查報人員遇有違反建筑法規之新建、增建、改建、修建情事時，應立即報告主管建筑機關處理，并執行主管建筑機關指定辦理之事項主管建筑機關因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員，于執行職務時，應佩帶由 直轄市 、縣 (市)政府核發之識別證;拆除人員并應攜帶拆除文件。直轄市、縣 (市)主管建筑機關，應于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內，依建筑法第三十條之規定補行申請執照。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第七十七條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。
●秦嶺山別墅拆了,戶主給補償嗎
●秦嶺拆別墅業主怎么辦
●秦嶺拆別墅怎么賠償
●秦嶺別墅拆除賠償
●秦嶺別墅賠償標準
●秦嶺拆除別墅有賠償嗎
●秦嶺拆遷補償標準，2024征地補償新政策是怎么樣的:今日拆遷補償標準更新
文章來源參考：【頭條】秦嶺別墅拆遷是否得到補償，秦嶺拆別墅業主怎么辦本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：唐思成
內容審核：黃旭暉律師
