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拆遷補償房屋位置，拆遷后可否選擇新居地:今日房屋拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-10-26 19:08:50
作者：
圣運律師
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拆遷補償房屋位置,拆遷后可否選擇新居地,法律分析：拆遷補償及安置問題，一般由相關部門和被拆遷戶協商確定。在法律上，被拆遷戶有權利選擇新的居住地，但需符合相應規定和限制。法律依據：1 《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第十三條：被征收人在

拆遷補償房屋位置，拆遷后可否選擇新居地:今日房屋拆遷補償規定更新

一、拆遷補償房屋位置,拆遷后可否選擇新居地

法律分析：拆遷補償及安置問題，一般由相關部門和被拆遷戶協商確定。在法律上，被拆遷戶有權利選擇新的居住地，但需符合相應規定和限制。

法律依據：

1.《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第十三條：被征收人在拆遷補償中可以選擇貨幣補償或者安置安居。并且可以按照規定自行選擇安置安居地點。

2.《中華人民共和國城市規劃法》第四十四條：城市規劃應當尊重人民群眾的知情權、參與權和選擇權，保障人民群眾的合法權益。

3.《中華人民共和國物權法》第十一條：物權人依法享有占有、使用、收益和處分財產的權利。

4.《中華人民共和國憲法》第十二條：國家保障合法的公民的住宅不受侵犯，保護居民的居住自由。

二、只能選擇拆遷安置房嗎

1、起訴或者是進行行政復議，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，房屋拆遷時，被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換兩種補償方式，如果只有一種方式的，被征收人對補償有異議的，可以申請行政復議或者訴訟。

2、相關法律規定：《國有土地上房屋征收與補償條例》：

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷安置房能成小產權房嗎

1、拆遷安置房不是小產權房。拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，通過正規拆遷程序取得的拆遷安置房滿五年可以辦理房產證；小產權房是未經過任何國家相關部門和環節審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認的房產證。

2、法律依據《城市房地產管理法》

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

無錫市拆遷安置房可以買賣嗎

因為拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

與普通商品房相比，拆遷安置房較大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。

拆遷安置房屬于共同財產嗎

婚姻律師收集整理了關于拆遷安置房屬于共同財產嗎的相關法律知識，給大家一些參考。更多婚姻家事專業問題建議咨詢優律師婚姻律師。

一、拆遷安置房屬于共同財產嗎

如果被拆遷房屋的所有權是在結婚登記后取得的，拆遷安置房的所有權無論登記在夫妻誰的名下，都應認定為夫妻共同財產。一般的拆遷安置房是基于被拆房屋面積和戶籍登記人口兩方面因素進行安置。基于房屋面積所獲得的回遷安置房，不改變房屋的權屬性質，每個安置人口均享有的一定的安置面積;在基于人口安置的情形中，安置對象是房屋共有人，每一位共有人都占據一定的份額。

婚前一方的個人財產，夫妻雙方婚后對房屋進行過擴建或添附的，要分具體情況處理，該拆遷房屋擴建之前面積轉換安置的面積或價款，歸房屋所有人個人所有;而擴建或添附的面積或價款屬于夫妻共同財產，認定為夫妻雙方共同所有。當然，如果原房屋所有人能舉證說明用于擴建的價款是其個人財產的例外。

二、離婚時，拆遷安置房可以分割嗎?

現在的拆遷安置一般有兩種情況：按照房屋面積安置和按人口安置。

(一)針對房屋面積的安置補償

1、被安置房屋屬于夫妻一方婚前財產，離婚時，拆遷利益如何分割?

被安置房屋如果屬于夫妻一方婚前財產，根據杭州拆遷政策，拆遷補償款是給房屋所有權人的。此種情況，由于房屋屬于夫妻一方，那么拆遷補償款也屬于夫妻一方的個人財產，離婚時不能對拆遷補償款進行分割。

2、被安置房產屬于夫妻共同財產，離婚時，拆遷補償款怎么分割?

離婚房產屬于夫妻共同財產，夫妻是共有權人，房屋拆遷補償款是對夫妻的共同補償，屬于夫妻共同財產，那么，離婚時，拆遷補償款一般會作為夫妻共同財產平均分割。《民法典》生效后，在分配夫妻共同財產時，法院會根據照顧女方、照顧撫養孩子一方、照顧無過錯方的原則進行分配。

以上兩種是產權清晰的情況下對拆遷補償款的分割問題，是相對比較簡單的。實務中，也有一些復雜的情況，需要法官根據實際情況進行比例判斷，比如，被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財產或者是一方父母的財產，夫妻雙方婚后對房屋進行了擴建或者添附，此種情況，按照房屋面積進行的拆遷補償款，夫妻另一方可以分到相應份額。

(二)按照人口的安置補償

被拆遷房屋是夫妻一方財產或者是一方父母財產，在按照人口來獲得安置面積的情況下，需根據夫妻一方個人優惠購房指標及安置房的套數、面積等情況確定安置房分割。

如果夫妻一方安置房面積小于或等于指標面積，那么該套安置房可以認定為該套安置房的所有權人;

如果安置房面積大于指標面積，夫妻一方可以對多出的面積進行購買。

三、離婚后，對拆遷安置房屋應該怎么分?

1、按照遷拆安置協議分下來的每個戶口上的面積，屬于每個被拆遷人個人所有。一般在安置時對家庭成員統一安置，家庭成員對核定安置總面積按份共有。

2、如果涉及到未生育子女，或獨生子女增加、獎勵的安置面積，屬于夫妻共同共有，分割時，對增加、獎勵的這部分面積，夫妻平均分割。

3、如果根據政策，被安置人數達到一定數量而增加的安置面積，屬于家庭成員共同所有。

4、根據安置協議，每個戶口所得安置份額，由被安置人員承擔購買對價。

由于拆遷利益多涉及案外的被安置人，所以，一般不會在離婚訴訟中對家庭共有的拆遷利益進行實際分割，需要單獨針對拆遷利益提起分家析產的訴訟。如有其他婚姻法律問題或者對拆遷安置房屬于共同財產嗎這類問題，還有疑惑之處，可以直接咨詢優律師網的婚姻家庭律師。

離婚后房屋拆遷如何分配？

一、離婚后房屋拆遷如何分配?

1、離婚后房屋拆遷可能需要按照離婚協議之中的相關約定分配拆遷補償金、也有能需要按照離婚判決書進行分配。

房屋的拆遷如果發生在婚姻登記之前，在婚后通過政府的拆遷政策，以產權調換方式取得拆遷安置房，該房屋登記在個人名下，仍屬于一方的個人財產，另一方不得要求分割;如果是雙方婚后購買的房產拆遷的，則安置房屬于夫妻共同財產，由雙方自行協商如何分割，協商不成的由法院判決。

2、若被拆遷的不是夫妻共同財產，就不需要分割拆遷補償金。

離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

二、房屋征收公示后一定動遷嗎?

1、征收公示后不一定會動遷。

公示后只是可能要拆遷，具體還是要看實際的情況;因為在公示之后還需要組織聽證會，之后對補償方案進行修改，然后再報批，最后經過相關部門批準后，才能具體的落實。這些是法定的流程，具體的時間是不確定的，不會一出公告馬上就拆遷。

2、公示的征地補償安置方案公告應當包括下列內容：

(1)本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量;

(2)土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;

(3)安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;

(4)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

(5)農業人員的具體安置途徑;

(6)其他有關征地補償、安置的具體措施。

三、被拆遷需要注意哪些問題?

被拆遷需要注意的事項包括一定要看對方是否有證、簽協議的時候要保留一份、不要隨意簽字、證件原件不能輕易交出等。

1、一定要看對方是否有證

一般在拆遷之前，拆遷方也要獲批才可以進行拆遷，也就是要獲得兩個相關的合法證明，一個是建設許可證，還有一個就是拆遷許可證。

2、簽協議的時候要保留一份

為了保障自身的權益免受侵害，還要防止對方輕易更改合同，因此簽訂合同的時候一定要保留一份。另外，還要注意一點，一般來說要收到了房屋拆遷條之后，被拆遷人簽署此條才可以進行拆遷工作。要是對方沒有履行合同的話，拆遷戶可以不簽，否則的話對自身不利。

3、不要隨意簽字

我們都知道這是不能夠隨便簽的，因為一旦簽下就具有法律效力，所以在拆遷的時候也不要隨意簽字，因為簽字就代表已經認可書面材料了，這樣的話很很可能那自身權益得不到保障。

4、證件原件不能輕易交出

在拆遷的時候，拆遷方可能會要求將有關的原件給交出，實際上在法律上來說原件是比副件具有效力的。如果輕易交出的話，后續出現維權行為時，可能會讓自己處于不利的地位。

房屋可能會在男女雙方離婚之后才被拆遷，至于離婚后房屋拆遷如何分配補償金，無疑是可以由已經結束了婚姻關系的男女雙方協商確定的。當然若是被拆遷的房屋，屬于一方的個人財產，那么在房屋所有權人不同意的情形下，是不能分割拆遷補償金的。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進行在線溝通。

拆遷安置房的流程

拆遷安置房過戶流程：

一、拆遷當事人共同選擇評估機構。

二、拆遷人出資委托評估機構。

三、評估機構勘察測量。

四、初步估價報告公示。

五、復核申請。拆遷當事人對估價結果有異議的，自收到估價報告之日起5日內，可以向原估價機構書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構評估。

拆遷安置房如何賣出

拆遷安置房這樣賣：

1、交易雙方協定好房屋價格，帶著身份證明、房屋產權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

2、交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅。

4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后并繳費后買方取證。

三、房子以后還會拆遷嗎

法律分析：會，但是會很少。今后老房子的拆遷會越來越少，拆遷戶也會慢慢消失，甚至最后都不會有拆遷戶了！

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。