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安徽巢湖農(nóng)村拆遷補償，肥東縣土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-26 14:13:16
作者：
圣運律師
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安徽巢湖農(nóng)村拆遷補償,合肥肥東征地補償標準是什么,一、最新合肥肥東征地補償標準（一）類區(qū)域：店埠鎮(zhèn)、肥東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)農(nóng)用地補償標準：42550元畝建設用地補償標準：21275元畝（二）類區(qū)域：撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)、橋頭集鎮(zhèn)、長臨河鎮(zhèn)、循環(huán)園。農(nóng)用地補償

安徽巢湖農(nóng)村拆遷補償，肥東縣土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、安徽巢湖農(nóng)村拆遷補償,合肥肥東征地補償標準是什么

一、最新合肥肥東征地補償標準

（一）類區(qū)域：店埠鎮(zhèn)、肥東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)

農(nóng)用地補償標準：42550元/畝

建設用地補償標準：21275元/畝

（二）類區(qū)域：撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)、橋頭集鎮(zhèn)、長臨河鎮(zhèn)、循環(huán)園。

農(nóng)用地補償標準：40700元/畝

建設用地補償標準：20350元/畝

（三）類區(qū)域：梁園鎮(zhèn)、眾興鄉(xiāng)、牌坊回族鄉(xiāng)、石塘鎮(zhèn)。

農(nóng)用地補償標準：39600元/畝

建設用地補償標準：19800元/畝

（四）類區(qū)域：古城鎮(zhèn)、八斗鎮(zhèn)、元疃鎮(zhèn)、白龍鎮(zhèn)、包公鎮(zhèn)、張集鄉(xiāng)、馬湖鄉(xiāng)、陳集鄉(xiāng)、響導鄉(xiāng)、楊店鄉(xiāng)。

農(nóng)用地補償標準：37380元/畝

建設用地補償標準：18690元/畝

二、最新合肥除肥東以外其他地區(qū)征地補償標準

（一）合肥市區(qū)

1、類區(qū)域：瑤海區(qū)銅陵路街道；廬陽區(qū)四里河街道四河社區(qū)；蜀山區(qū)南七街道，五里墩街道；包河區(qū)望湖街道五里廟居委會、王衛(wèi)居委會、分路口居委會。

征地補償標準：137800元/畝

2、類區(qū)域：瑤海區(qū)七里站街道，城東街道，方廟街道，紅光街道，長淮街道；廬陽區(qū)海棠街道，杏林街道，杏花村街道，四里河街道其他社區(qū)，大楊鎮(zhèn)五里拐社區(qū)、草塘社區(qū)；蜀山區(qū)井崗鎮(zhèn)興民社區(qū)、十里廟社區(qū)、十里店社區(qū)、衛(wèi)樓社區(qū)（含植物園），荷葉地街道、筆架山街道；包河區(qū)淝河鎮(zhèn)賈大郢社區(qū)、老官塘社區(qū)、葛大店社區(qū)，望湖街道王大郢居委會、望湖居委會、沁心湖居委會、盛大居委會，常青街道（不含京臺高速合安段以西、繞城高速以南區(qū)域）

征地補償標準：108500元/畝

3、類區(qū)域：瑤海區(qū)大興鎮(zhèn)，龍崗經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，七里塘社區(qū)，瑤海社區(qū)；廬陽區(qū)林店街道、大楊鎮(zhèn)其他社區(qū)（村）；蜀山區(qū)井崗鎮(zhèn)其他社區(qū)(村)，高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（含蜀山森林公園），經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)蓮花社區(qū)、芙蓉社區(qū)、錦繡社區(qū)、海恒社區(qū)（含京臺高速合安段以西與繞城高速以南的區(qū)域）、臨湖社區(qū)（含京臺高速合安段以西區(qū)域），蜀山新產(chǎn)業(yè)園區(qū)；包河區(qū)駱崗街道，淝河鎮(zhèn)其他居委會（村）。

征地補償標準：88700元/畝

4、類區(qū)域：瑤海區(qū)三十頭社區(qū)，站北社區(qū)，磨店社區(qū)；廬陽區(qū)三十崗鄉(xiāng)；蜀山區(qū)南崗鎮(zhèn)，高劉鎮(zhèn)，小廟鎮(zhèn)；包河區(qū)煙墩街道（京臺高速合安段以東區(qū)域），義城街道，濱湖世紀社區(qū)，大圩鎮(zhèn)。

征地補償標準：78500元/畝

（二）長豐縣

1、類區(qū)域：水湖鎮(zhèn)，雙鳳工業(yè)區(qū)，崗集鎮(zhèn)，雙墩鎮(zhèn)，吳山鎮(zhèn)。

農(nóng)用地補償標準：41140元/畝

建設用地補償標準：20570元/畝

2、類區(qū)域：楊廟鎮(zhèn)，下塘鎮(zhèn)，朱巷鎮(zhèn)，莊墓鎮(zhèn)，義井鄉(xiāng)，陶樓鄉(xiāng)。

農(nóng)用地補償標準：37380元/畝

建設用地補償標準：37380元/畝

3、類區(qū)域：其他地區(qū)。

農(nóng)用地補償標準：35700元/畝

建設用地補償標準：17850元/畝

（三）肥西縣

1、類區(qū)域：上派鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn)。

農(nóng)用地補償標準：41400元/畝

建設用地補償標準：20700元/畝

2、類區(qū)域：三河鎮(zhèn)、嚴店鄉(xiāng)、紫蓬鎮(zhèn)、花崗鎮(zhèn)。

農(nóng)用地補償標準：39600元/畝

建設用地補償標準：19800元/畝

3、類區(qū)域：其他地區(qū)（豐樂鎮(zhèn)、高店鄉(xiāng)、官亭鎮(zhèn)、柿樹崗鄉(xiāng)、銘傳鄉(xiāng)、山南鎮(zhèn)）。

農(nóng)用地補償標準：38055元/畝

建設用地補償標準：19470元/畝

（四）巢湖市

1、類區(qū)域：半湯街道，鳳凰山街道，臥牛山街道，天河街道，亞父街道，銀屏鎮(zhèn)，中垾鎮(zhèn)，夏閣鎮(zhèn)，槐林鎮(zhèn)，壩鎮(zhèn)鎮(zhèn)，散兵鎮(zhèn)，中廟街道，黃麓鎮(zhèn)，烔煬鎮(zhèn)，柘皋鎮(zhèn)，廟崗鄉(xiāng)，蘇灣鎮(zhèn)，欄桿集鎮(zhèn)。

農(nóng)用地補償標準：40700元/畝

建設用地補償標準：20350元/畝

（六）廬江縣

1、類區(qū)域：廬城鎮(zhèn)。

農(nóng)用地補償標準：40940元/畝

建設用地補償標準：20470元/畝

2、類區(qū)域：其他地區(qū)。

農(nóng)用地補償標準：37400元/畝

建設用地補償標準：18700元/畝。

在征地過程中，政府都會根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展情況和居民的人均收入來制定最基本的土地征收補償標準，以保障人民群眾的生活水平。因此當遇到政府征收土地情況時，可以先到相關部門了解一些情況，既要保障自己的利益不受損害又要支持政府的工作。

二、肥東縣土地征收補償標準

法律分析：安徽省肥東縣按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準補償?shù)耐恋毓灿兴念悾?、一類土地：店埠鎮(zhèn)、肥東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。補償標準：土地補償費：14800元/畝;安置補助費：27750元/畝;綜合補償：42550元/畝。2、二類土地：撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)、橋頭集鎮(zhèn)、長臨河鎮(zhèn)、循環(huán)園。補償標準：土地補償費：12950元/畝;安置補助費：27750元/畝;綜合補償：40700元/畝。3、三類土地:梁園鎮(zhèn)、眾興鄉(xiāng)、牌坊回族鄉(xiāng)、石塘鎮(zhèn)。補償標準：土地補償費：12600元/畝;安置補助費：27000元/畝;綜合補償：39600元/畝。4、四類土地：古城鎮(zhèn)、八斗鎮(zhèn)、元疃鎮(zhèn)、白龍鎮(zhèn)、包公鎮(zhèn)、張集鄉(xiāng)、馬湖鄉(xiāng)、陳集鄉(xiāng)、響導鄉(xiāng)、楊店鄉(xiāng)。補償標準：土地補償費：12460元/畝;安置補助費：24920元/畝;綜合補償：37380元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應當發(fā)布征收土地預公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內發(fā)布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現(xiàn)狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數(shù)量等情況。社會穩(wěn)定風險評估應當對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩(wěn)定風險評估應當有被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據(jù)。

三、合肥市最新拆遷補償政策

一、常見的合肥下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)通行的拆遷補償政策——僅適用于非城市規(guī)劃區(qū)

根據(jù)筆者辦理的案件經(jīng)驗來看，磨店、大圩、撮鎮(zhèn)、店埠、上派等鄉(xiāng)鎮(zhèn)以及合肥市區(qū)內的城中村、棚戶區(qū)改造，目前政府一般給出以下補償政策，即使被拆遷范圍屬于城市規(guī)劃區(qū)。屬于城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋，在下文探討。

（一）計算有效面積

按照《合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》規(guī)定，人均最多60平方米有效面積，計算有效面積后的剩余面積，不予補償，已辦理《建設工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》的除外。

舉例：自有房屋面積300平方米，家里有三口人，有效面積為180平方米。

（二）選擇貨幣化補償

1、按照《合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》規(guī)定，用所在區(qū)域房地產(chǎn)市場評估基準價×有效面積予以補償

2、也有部分地區(qū)用房屋實際面積×800元／每平方米至1000／每平方米元左右，進行貨幣化補償

（三）選擇房屋安置

1、人均30平方予以安置，超過的有效面積進行貨幣補償。可按800元／平方米申請增購，增購面積為人均15平方米建筑面積

舉例：自有房屋面積300平方米，家里有三口人，有效面積為180平方米。可以獲得90平方米的房屋安置，可以最多增購45平方米，剩余的90平方米給予貨幣補償。

二、法律規(guī)定的：被劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷補償標準

目前合肥各個區(qū)下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本都被劃入了城市規(guī)劃區(qū)，只要屬于城市規(guī)劃區(qū)，就不應適用上述的《合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》，即不是按照人口，而是按照房屋實際面積進行貨幣補償或者房屋安置。

（一）已被劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋，參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準，而不是人口

根據(jù)《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持

（二）可選擇按房屋價值進行貨幣化補償——與人口無關

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

舉例：自有房屋面積300平方米，家里有三口人，周邊房地產(chǎn)市場價格6000元／每平方米，根據(jù)最高人民法院的司法解釋，最高可以達到300平方米×6000元／每平方米計算貨幣補償，與家里有幾口人無關。

（三）可選擇按房屋價值進行產(chǎn)權調換——與人口無關

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

三、律師提示

根據(jù)筆者辦理拆遷案件經(jīng)驗，以及司法解釋的明確規(guī)定，已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，完全有可能按照國有土地上拆遷補償政策予以補償。

但是，在實踐中，往往拆遷辦的工作人員會不停游說，說現(xiàn)在簽訂協(xié)議可以獲得額外獎勵，如果錯過時間了，不僅沒有獎勵，房子還要被強拆，甚至沒有補償。

因此建議廣大被拆遷人，如果對補償標準不滿意，應當選擇合理合法的方式維權，同時需要注意，拆遷維權也是有期限限制的，超過起訴期限會喪失勝訴權。具體可參照《房屋拆遷補償起訴有期限》一文。

四、引用的法律依據(jù)及規(guī)范性文件：

1、《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》

第十二條征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

2、《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、《合肥市集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》

第七條征收集體土地上住宅房屋，應當對實際居住于被征收房屋并在被征收房屋所在地已依法享有承包土地的集體經(jīng)濟組織成員（以下稱被征收人）進行補償安置。已在其他集體土地上房屋征收項目中獲得房屋安置的集體經(jīng)濟組織成員，不得重復安置。

征收集體土地上住宅房屋的補償安置方式分為產(chǎn)權調換和貨幣補償兩種。

第八條征收集體土地上住宅房屋，分別按照下列情形計算有效面積：

（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。

（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積。

（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元／平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。

被征收房屋計算有效面積后的剩余面積，不予補償。

第九條被征收人選擇產(chǎn)權調換的，其被征收住宅房屋依據(jù)本辦法第八條規(guī)定計算有效面積后，對被征收人按照人均30平方米建筑面積實行產(chǎn)權調換，產(chǎn)權調換后的剩余有效面積按照被征收房屋單位平方米造價結合成新予以補償。因交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照交易后剩余面積實行產(chǎn)權調換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標準執(zhí)行。

產(chǎn)權調換后，被征收人可按800元／平方米申請增購，增購面積為人均15平方米建筑面積。

第十條被征收人選擇貨幣補償?shù)模磳仓梅课菟趨^(qū)域房地產(chǎn)市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。應安置面積應依據(jù)本辦法第九條進行結算（含人均可以購買的15平方米建筑面積）。

第十一條與被征收集體土地上住宅房屋有關的下列人員，可以認定為本辦法的被征收人，但已享受房改售房（含集資建房和經(jīng)濟適用房）等住房福利政策的除外：

（一）集體經(jīng)濟組織成員的配偶，及其共同生育和依法收養(yǎng)的子女；

（二）原屬集體經(jīng)濟組織成員的政策性農(nóng)轉非人員；

（三）原屬集體經(jīng)濟組織成員在讀大中專學生、現(xiàn)役軍人和正在服刑人員；

（四）符合房屋安置資格和計劃生育政策的孕婦尚未出生的孕兒

四、肥東縣征地補償標準是怎樣的

安徽省肥東縣與省會城市合肥距離較近，近幾年已成為合肥市城鎮(zhèn)化建設推廣的重點區(qū)域，隨著道路交通、通訊設施、公用事業(yè)建設的開展，按照新的建設用地規(guī)劃，需要對肥東縣的部分區(qū)域進行征地，這也成為當?shù)乩习傩兆铌P心的熱點，那么，肥東縣征地補償標準是怎樣的呢?

一、安徽省肥東縣按照征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準補償?shù)耐恋毓灿兴念悾?/p>

1、一類土地：店埠鎮(zhèn)、肥東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。補償標準：土地補償費：14800元畝;安置補助費：27750元畝;綜合補償：42550元畝。

2、二類土地：撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)、橋頭集鎮(zhèn)、長臨河鎮(zhèn)、循環(huán)園。補償標準：土地補償費：12950元畝;安置補助費：27750元畝;綜合補償：40700元畝。

3、三類土地:梁園鎮(zhèn)、眾興鄉(xiāng)、牌坊回族鄉(xiāng)、石塘鎮(zhèn)。補償標準：土地補償費：12600元畝;安置補助費：27000元畝;綜合補償：39600元畝。

4、四類土地：古城鎮(zhèn)、八斗鎮(zhèn)、元疃鎮(zhèn)、白龍鎮(zhèn)、包公鎮(zhèn)、張集鄉(xiāng)、馬湖鄉(xiāng)、陳集鄉(xiāng)、響導鄉(xiāng)、楊店鄉(xiāng)。補償標準：土地補償費：12460元畝;安置補助費：24920元畝;綜合補償：37380元畝。以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

二、安徽征地補償?shù)南嚓P規(guī)定

1、本省行政區(qū)域內征收集體土地的，建設用地位于同一年產(chǎn)值或區(qū)片綜合地價區(qū)域的，征地補償水平要保持一致，做到征地補償同地同價。大中型水利水電工程建設征地補償標準，按國務院有關規(guī)定執(zhí)行。各市、縣人民政府可根據(jù)本地實際情況，對特殊地類提高征地補償標準。

2、使用國有農(nóng)(林、牧、漁)場土地，參照農(nóng)(林、牧、漁)場所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)的區(qū)域(區(qū)片)征地補償標準執(zhí)行，農(nóng)(林、牧、漁)場周邊有多個區(qū)域(區(qū)片)的，按周邊區(qū)域(區(qū)片)的最高標準執(zhí)行。

3、各市、縣人民政府要切實做好新舊征地補償標準的銜接工作，加強政策宣傳解讀，妥善解決實施過程中的有關問題，確保新征地補償標準順利實施。新征地補償標準施行前已依法獲得征地批準，且市、縣人民政府已制定并公告征地補償、安置方案的，補償標準按照公告確定的標準執(zhí)行;未制定或公告征地補償、安置方案且未實施征地的，按新征地補償標準執(zhí)行。

4、各市、縣征地補償標準，由省人民政府統(tǒng)一制訂，并根據(jù)國家規(guī)定和各地經(jīng)濟發(fā)展狀況適時調整。各市人民政府應根據(jù)本地經(jīng)濟發(fā)展水平和實際情況，調整被征收土地上的房屋、其他附著物及青苗補償標準，報省國土資源廳備案后執(zhí)行，調整周期與征地補償標準調整周期相同。按照土地所處區(qū)域的不同，區(qū)分四個類別并制定了不同標準的土地補償和安置費，同時，當?shù)卣?guī)定，對于特殊地類和涉及多片區(qū)的農(nóng)林生產(chǎn)基地，按照孰高原則確定補償標準，青苗費和附著物補償則由市政府確定后公布。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條第一款、第二款征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。