寶山濱江拆遷補償多少,濱江房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),拆遷補償無標(biāo)準(zhǔn)可依。2007年3月29日浙江省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議通過《浙江省城市房屋拆遷管理條例》修正案,新修改的《條例》取消了原條例中關(guān)于基準(zhǔn)價的規(guī)定:采用市場比較法評估
拆遷補償無標(biāo)準(zhǔn)可依。
2007年3月29日浙江省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議通過《浙江省城市房屋拆遷管理條例》修正案,新修改的《條例》取消了原條例中關(guān)于基準(zhǔn)價的規(guī)定:采用市場比較法評估被拆遷房屋價格的,由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)交易市場提供的信息,結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。而在實際拆遷過程中,被拆遷戶往往無法滿足于評估后給予的一比一補償,他們認(rèn)為從原有的多層到高層,自己實際可用面積減少,要求一比一點五甚至一比二予以置換。
也有部分被拆遷戶基于目前房價上揚,個人住房需求從小戶型到大戶型的轉(zhuǎn)變,要求予以大戶型置換。面對被拆遷戶的討價還價,指揮部拆遷補償無標(biāo)準(zhǔn)可依。以白云小區(qū)東北角地塊拆遷為例,被拆遷戶要求高、條件苛刻,最后經(jīng)協(xié)商以一比一點二予以置換,仍有少數(shù)被拆遷戶表示不滿足,導(dǎo)致拆遷時間拉長、拆遷成本增加。
為進一步完善我市城市房屋拆遷補償安置政策體系，保障城市房屋拆遷工作順利實施，根據(jù)國家、省及市有關(guān)城市房屋拆遷法規(guī)政策的規(guī)定，結(jié)合我市城市房屋拆遷工作實際，現(xiàn)就推進城市住宅房屋拆遷貨幣補償工作提出以下意見：
一、在上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)行政區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上的住宅房屋拆遷，并需對被拆遷人實行貨幣補償?shù)模m用本意見。
二、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)書面承諾自行解決居住問題。拆遷人在對被拆遷人住宅房屋按照評估價格給予補償?shù)幕A(chǔ)上，再按評估價格的20%給予其貨幣補貼。
三、被拆遷人選擇貨幣補償，且被拆遷房屋建筑面積不足48平方米的(本市另有住房的，一并計算建筑面積)，拆遷人根據(jù)被拆遷房屋評估價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補償,并按本意見第二條給予貨幣補貼。
已按照本條款享受48平方米建筑面積貨幣補償最低保障的被拆遷人，不再享受其他住房保障政策。
四、拆遷人應(yīng)在貨幣補償協(xié)議簽訂之日起15個工作日內(nèi)將貨幣補償款和補貼全額支付給被拆遷人。
被拆遷人在領(lǐng)取上述款項之日起12個月內(nèi)購買住宅房屋的，根據(jù)購房納稅憑證，新購房屋價格低于貨幣補償款的，由拆遷人按照新購房屋價格的2%給予獎勵;新購房屋價格高于貨幣補償款的，按照貨幣補償款的2%給予獎勵。
五、被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模渑R時安置補助費發(fā)放期限從4個月調(diào)整為12個月，由拆遷人一次性發(fā)放。
六、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照被拆遷房屋評估價格和安置用房評估價格進行資金結(jié)算。確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評估價格優(yōu)惠結(jié)算的，優(yōu)惠結(jié)算部分建筑面積最高不得超過10平方米。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的不再享受本意見的貨幣補償和補貼政策。
七、拆遷評估應(yīng)當(dāng)遵循獨立、客觀、公正、合法的原則，嚴(yán)格按照國家房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、省及市城市房屋拆遷評估有關(guān)規(guī)定進行。
八、本意見未明事宜，按照《浙江省城市房屋拆遷管理條例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
1、拆遷預(yù)算的計算公式拆遷預(yù)算=拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的總建筑面積×全市二手住房平均交易單價×相應(yīng)地段等級的系數(shù)其中，全市二手住房平均交易單價是指申請拆遷許可證當(dāng)月房產(chǎn)信息網(wǎng)公布的全市二手住房平均交易單價。該價格僅作為測算拆遷預(yù)算用。
2、地段等級的系數(shù)經(jīng)綜合測算，暫定我市一至十二類地段等級系數(shù)分別為：一類地段1.4;二類地段1.2;三類地段1.0;四類地段0.9;五類地段0.8;六類地段0.7;七類地段0.6;八類地段0.4;九至十二類地段0.3。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。
法律分析:
濱海縣房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：征收房屋應(yīng)當(dāng)支付房屋補償費和裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償，房屋補償費按平方米單價計算，周轉(zhuǎn)補償費按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，獎勵性補償費按國家政策確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。
法律分析：
房屋搬遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)為9萬元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。選擇50㎡左右保障房的結(jié)算辦法為：50㎡以內(nèi)的補償款與房款互為抵沖；最接近套型大于50㎡的，超出50㎡至最接近套型的面積部分按擴量價購買。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：房屋搬遷最低補償標(biāo)準(zhǔn)為9萬元或政府指定位置的50㎡左右的保障房。選擇50㎡左右保障房的結(jié)算辦法為：50㎡以內(nèi)的補償款與房款互為抵沖；最接近套型大于50㎡的，超出50㎡至最接近套型的面積部分按擴量價購買。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
一、關(guān)于農(nóng)村拆遷政策
國家規(guī)定的拆遷補償政策如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、武勝沿口古鎮(zhèn)拆遷安置補償
拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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