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拆遷收到補(bǔ)償?shù)牧鞒蹋I(lǐng)取拆遷補(bǔ)償金的流程:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-26 02:37:11
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷收到補(bǔ)償?shù)牧鞒?拆遷補(bǔ)償金的申請和領(lǐng)取流程是怎樣的,法律分析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償金的申請和領(lǐng)取流程一般包括以下幾個(gè)步驟：1 提交申請：拆遷補(bǔ)償金的申請需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向有關(guān)部門提出申請，并提交相關(guān)證明材料。2 審核審批：有

拆遷收到補(bǔ)償?shù)牧鞒蹋I(lǐng)取拆遷補(bǔ)償金的流程:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷收到補(bǔ)償?shù)牧鞒?拆遷補(bǔ)償金的申請和領(lǐng)取流程是怎樣的

法律分析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，拆遷補(bǔ)償金的申請和領(lǐng)取流程一般包括以下幾個(gè)步驟：

1. 提交申請：拆遷補(bǔ)償金的申請需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向有關(guān)部門提出申請，并提交相關(guān)證明材料。

2. 審核審批：有關(guān)部門會(huì)對申請材料進(jìn)行審核，審批符合條件的申請人，并確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。

3. 簽訂協(xié)議：符合條件的申請人需要與有關(guān)部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并確認(rèn)補(bǔ)償金額和支付時(shí)間等事項(xiàng)。

4. 領(lǐng)取補(bǔ)償金：申請人在簽訂協(xié)議后，按照規(guī)定時(shí)間和方式領(lǐng)取補(bǔ)償金。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

第十二條拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照公平、公正、合法的原則確定，補(bǔ)償金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值和被拆遷人因拆遷所受到的損失等因素相符。

第十四條拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以協(xié)議方式進(jìn)行，拆遷安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額、支付方式、時(shí)間等內(nèi)容。

第十七條申請拆遷補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)向有關(guān)部門提出申請，并提交相關(guān)證明材料。

二、領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償金的流程

1、公告

依照法定程序批準(zhǔn)征收土地后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府公告，將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

2、登記

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定期限內(nèi)到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

3、公告、征地補(bǔ)償方案

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。

4、爭議的處理

對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。爭議不影響征地方案的實(shí)施。

5、補(bǔ)償費(fèi)用的支付

土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補(bǔ)助費(fèi)專款專用，根據(jù)需要安置人員的安置情況支付。

一、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少

市場評估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

二、房屋拆遷補(bǔ)償糾紛如何處理

1、行政裁決

國務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強(qiáng)制

（1）行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強(qiáng)制拆遷。

（2）司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

三、拆遷補(bǔ)償款應(yīng)如何申請和領(lǐng)取？

法律分析：拆遷補(bǔ)償款的申請和領(lǐng)取需要遵循相關(guān)法規(guī)，具體細(xì)節(jié)要參考當(dāng)?shù)卣C布的規(guī)定。一般情況下，拆遷補(bǔ)償款的金額應(yīng)當(dāng)合理、公正，并且應(yīng)當(dāng)與被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值相符。如果申請人不滿意補(bǔ)償款的數(shù)額，可以向有關(guān)政府部門提出異議，請求重新鑒定房屋價(jià)格。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國物權(quán)法》第八章第六十七條：被征收房屋的所有權(quán)人、擁有者、使用權(quán)人及其他合法權(quán)益人應(yīng)當(dāng)依法獲得拆遷補(bǔ)償；

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照房屋的實(shí)際估價(jià)確定，確保合理、公正；

3.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十五條：對拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)結(jié)果不滿意的，有權(quán)向有關(guān)部門提出異議，要求重新估價(jià)。

四、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)由誰發(fā)放

一、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)由誰發(fā)放1、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府發(fā)放。補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)和房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、家電移機(jī)費(fèi)和非住宅房屋營運(yùn)損失費(fèi)。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、拆遷補(bǔ)償流程有哪些拆遷補(bǔ)償流程如下：1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)；2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府；4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案；5、拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。