蘆溪房屋拆遷補償,廣安市前鋒區拆遷規劃,法律分析:規劃區位于廣安市前鋒新城，分為三個片區,面積3 33平方公里。其中北片區位于謝家灣水庫周邊，面積約0 38平方公里；中片區東至襄渝鐵路，西鄰民生路，北齊支線鐵路（廣安火電廠運煤專線），南抵廣
法律分析:
規劃區位于廣安市前鋒新城，分為三個片區,面積3.33平方公里。其中北片區位于謝家灣水庫周邊，面積約0.38平方公里；中片區東至襄渝鐵路，西鄰民生路，北齊支線鐵路（廣安火電廠運煤專線），南抵廣前大道，東與前鋒老城鎮接壤，面積約2.73平方公里；南片區位于廣前大道以南的蘆溪河畔，面積約0.22平方公里。規劃區的功能定位：為前鋒區的產業發展而配套的綜合服務區與宜居生活區。規劃規模規劃區內城鄉用地總面積332.51公頃，規劃城市建設用地總面積324.72公頃，規劃居住人口規模約為5萬人。規劃布局規劃落實總體規劃的空間布局，形成“一軸、三帶、五片”的結構。一軸：綜合服務軸，是新城的核心區，以行政辦公、商業商貿、文化體育功能為主，將為新城的發展起著持續的帶動與綜合服務作用。三帶：結合山體、河流與綠地形成的三條生態景觀帶。分別是打紙巖生態景觀帶、支線鐵路生態景觀帶、蘆溪河生態景觀帶，構成了新城良好的生態環境。五片：由道路、山體、綠帶分隔，空間相對獨立的五個功能片區。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
律師分析:
規劃區位于廣安市前鋒新城，分為三個片區,面積3.33平方公里。其中北片區位于謝家灣水庫周邊，面積約0.38平方公里；中片區東至襄渝鐵路，西鄰民生路，北齊支線鐵路（廣安火電廠運煤專線），南抵廣前大道，東與前鋒老城鎮接壤，面積約2.73平方公里；南片區位于廣前大道以南的蘆溪河畔，面積約0.22平方公里。規劃區的功能定位：為前鋒區的產業發展而配套的綜合服務區與宜居生活區。規劃規模規劃區內城鄉用地總面積332.51公頃，規劃城市建設用地總面積324.72公頃，規劃居住人口規模約為5萬人。規劃布局規劃落實總體規劃的空間布局，形成“一軸、三帶、五片”的結構。一軸：綜合服務軸，是新城的核心區，以行政辦公、商業商貿、文化體育功能為主，將為新城的發展起著持續的帶動與綜合服務作用。三帶：結合山體、河流與綠地形成的三條生態景觀帶。分別是打紙巖生態景觀帶、支線鐵路生態景觀帶、蘆溪河生態景觀帶，構成了新城良好的生態環境。五片：由道路、山體、綠帶分隔，空間相對獨立的五個功能片區。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析:
規劃區位于廣安市前鋒新城，分為三個片區,面積3.33平方公里。其中北片區位于謝家灣水庫周邊，面積約0.38平方公里；中片區東至襄渝鐵路，西鄰民生路，北齊支線鐵路（廣安火電廠運煤專線），南抵廣前大道，東與前鋒老城鎮接壤，面積約2.73平方公里；南片區位于廣前大道以南的蘆溪河畔，面積約0.22平方公里。規劃區的功能定位：為前鋒區的產業發展而配套的綜合服務區與宜居生活區。規劃規模規劃區內城鄉用地總面積332.51公頃，規劃城市建設用地總面積324.72公頃，規劃居住人口規模約為5萬人。規劃布局規劃落實總體規劃的空間布局，形成“一軸、三帶、五片”的結構。一軸：綜合服務軸，是新城的核心區，以行政辦公、商業商貿、文化體育功能為主，將為新城的發展起著持續的帶動與綜合服務作用。三帶：結合山體、河流與綠地形成的三條生態景觀帶。分別是打紙巖生態景觀帶、支線鐵路生態景觀帶、蘆溪河生態景觀帶，構成了新城良好的生態環境。五片：由道路、山體、綠帶分隔，空間相對獨立的五個功能片區。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：一、土地補償費
土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。各地一般都有具體的青苗補償辦法。
四、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。
法律依據：《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 ，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：華銘
內容審核：趙雪玲律師
