商丘市集體土地拆遷補償,商丘市睢陽區征地補償標準是什么,一、壓煤村莊搬遷補償1、房屋搬遷實行據實補償辦法，補償標準按附件1執行。2、院內附屬物，如：馬鞍過底、墻頭、廁所、簡易棚、豬圈、地平、樹木、壓井等附屬物按房屋補償款的20%進行補償。3
一、壓煤村莊搬遷補償
1、房屋搬遷實行據實補償辦法，補償標準按附件1執行。
2、院內附屬物，如：馬鞍過底、墻頭、廁所、簡易棚、豬圈、地平、樹木、壓井等附屬物按房屋補償款的20%進行補償。
3、原村集體設施，如村室、學校、衛生所、敬老院等按現行價格另行補償。
4、磚窯、水井、水渠、墳等的補償標準按附件2執行。
5、樹木補償標準按附件3執行。
二、公益設施費
按搬遷補償費的15%支付給集體，用于新村址內的道路、供電、供水、排水、公共衛生等配套設施建設。新村址外的道路、供電、供水、排水等設施建設由煤礦企業負責至新村址。
三、青苗補償費
因土地沉陷造成絕收的，每年每畝補償1237元。已沉陷仍能耕種的，不耕種不予補償；已耕作下種的，按年產值的80%補償；已耕作未下種的，按年產值的60%補償。造成果園、魚塘等其它土地沉陷的，補償費應根據其實際年產值和損失程度，由永城市政府與煤礦企業協商確定。
四、沉陷造成村民房屋損壞的補償
（一）因沉陷造成村民房屋損壞的，按損壞程度分為A1、A2、B、C、D1、D2六個等級。暫沒能搬遷的村莊，搬遷前根據村民房屋實際損壞間數，按照這六個級別分別給予不同的補償。
1、A1、A2、B、C四個級別盡管房屋已損壞，但維修后仍可居住。A1級每年每間補償40元，A2級每年每間補償60元，B級每年每間補償80元，C級每年每間補償120元，用于房屋維修。
2、D1、D2級屬于危房，已無法居住。主房每間每年補償300元，配房每間每年補償180元，用于村民臨時急搬費用，讓村民搭建臨時房或在外租房。
3、房屋自損壞至搬遷期間，每年由政府組織有關單位對村民房屋損壞程度鑒定一次。損壞級別沒有變化的，按原鑒定級別補償；損壞級別加重的，按新的鑒定級別補償。期間，如村民的房屋突然變成D級危房，由政府及時組織有關單位現場鑒定，按新的鑒定級別補償。
（二）因沉陷造成村民房屋損壞，但該村莊不需要搬遷的，按房屋損壞的級別一次性支付補償費。A1級的按附表1房屋搬遷補償標準的5%執行；A2級的按附表1房屋搬遷補償標準的15%執行；B級的按附表1房屋搬遷補償標準的30%執行；C級的按附表1房屋搬遷補償標準的65%執行；D1級的按附表1房屋搬遷補償標準的85%執行；D2級的按附表1房屋搬遷補償標準的全額執行。
五、集體或個人創辦的企業的補償
對符合條件的企業，按新建重置價格的80%補償，對于下達搬遷通知后又新建的一律不予補償。
六、果園的補償
蘋果、梨、杏、棗、石榴、核桃、柿、桃等果木，每畝栽培20棵以下的，按附表3零星棵樹補償標準補償；連片每畝超過20棵的果園按畝補償，1年樹齡的每畝補償500元，2年樹齡的每畝補償1000元，3年樹齡的每畝補償1500元，4年樹齡的每畝補償2000元，5年樹齡的每畝補償3000元，6年樹齡的每畝補償4000元，7年樹齡的每畝補償5000元，8年以上樹齡的（含8年）每畝補償8000元；連片成畝的葡萄園，參照此果園補償標準執行。計算年限以果樹移植后的實際年限為準。
七、新村址及老莊盤土地補償
搬遷沉陷村莊占用的新村址，煤礦企業按照國家現行的征地價格，將征地款全額支付到政府，由政府負責辦理土地征用審批手續。如原老莊盤面積大于新村址面積，多余面積由煤礦企業按照國家現行征地價格補償給村民；如老莊盤面積小于新村址面積，扣除原村民相應耕地面積的補償。
八、沉陷土地的復墾
1、沉陷深度不超過1.5米的，原則上由企業復墾，企業不復墾的交由政府組織復墾，煤礦企業交納復墾費，其標準是：沉陷深度在0.5米以內的，每平方米6元；深度在0.5-1米的，每平方米8元；深度在1-1.5米的，每平方米10元。
2、沉陷深度超過1.5米的由煤礦企業根據具體情況按照永城市制定的技術標準復墾，如不能復墾，由企業出資征用。政府負責辦理征用土地手續，將集體農用地征為國有農用地。征用后的沉陷土地，由政府負責復墾，煤礦企業按照國家有關規定交納相應的土地復墾費用。
3、復墾后的耕地，經驗收合格的交原村民使用，考慮土地肥力恢復因素，企業應繼續補償二年的青苗補償費。4、復墾取土形成的池塘，由企業按照略低于建設用地征地補償標準一次性補償后，交原村民使用。
九、管理費和不可預見費
參照征地管理費的收取標準，按村莊搬遷補償、青苗補償、征地補償等實際補償數額，煤礦企業向政府交納3%的管理費和2%的不可預見費。
十、其它事項
1、本辦法發布前，已支付搬遷補償資金暫沒搬遷的自然村，遺留的問題由永城市政府與煤礦企業協商解決。
2、確實遷建不起新房的特殊困難戶，由永城市政府與煤礦企業協商予以適當補貼。3、根據物價變動指數，補償標準每年作一次相應的調整。
4、本辦法自發布之日起執行。過去有關規定與本辦法內容不一致的，以本辦法為準。
法律分析：商丘房屋拆遷補償標準一個是宅基地補償，另一個就是宅基地上房屋的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：因為正處于規劃中。市城市規劃區包括商丘市梁園區，睢陽區，城鄉一體化示范區，虞城縣縣城及利民、稍崗、李老家、鄭集、大侯、劉店、谷熟、芒種橋、店集、沙集等鄉鎮以及寧陵縣孔集鄉、趙村鄉、喬樓鄉，總面積約2690平方公里。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
睢寧縣農村拆遷補償標準：1.農用地執行標準為綜合地價46000元/畝，其中土地補償費26000元/畝（旱地），安置補助費20000元/人。如涉及水田和菜地，在旱地土地補償費標準的基礎上每畝分別提高3000元和14000元。2.建設用地執行標準為綜合地價46000元/畝。3.未利用地執行標準為綜合地價32200元/畝。4.青苗補償標準：具體補償方式和標準為：青苗補償費按照相應耕地前三年平均年產值的0.5倍計算，征收建設用地和未利用地的，無青苗補償費，能夠如期收獲的不予補償。5.地上附著物補償標準：地上附著物補償按《縣政府關于公布睢寧縣征地征地區片綜合地價標準的通知》（睢政發〔2021〕7號）的規定執行。具體補償方式和標準為:貨幣補償,按照文件附件規定標準執行。一、國家實行永久基本農田保護制度。下列耕地應當根據土地利用總體規劃劃為永久基本農田，實行嚴格保護：1.經國務院農業農村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農產品生產基地內的耕地；2.有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田和已建成的高標準農田；3.蔬菜生產基地；4.農業科研、教學試驗田；5.國務院規定應當劃為永久基本農田的其他耕地。二、為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：1.軍事和外交需要用地的；2.由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；4.由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；5.在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；6.法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：征地補償安置費，其中土地補償費占40%,安置補助費占60%。水澆地、旱地的青苗補償標準按1500元/畝執行。土地補償費、安置補助費按照省政府公布的《河南省人民政府關于調整河南省征地區片綜合地價標準的通知》（豫政〔2016〕48號）進行補償，地上附著物補償費、青苗補償費按照《商丘市人民政府關于調整我市國家建設征收土地上附著物和青苗補償標準的通知》(商政〔2017〕52號)據實補償。
法律依據：《河南省人民政府關于公布實施河南省征地區片綜合地價標準的通知》
各市、縣人民政府,省人民政府有關部門:
為進一步完善征地補償安置機制,切實維護被征地農民合法權益,按照《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕28號)要求,結合我省實際,省國土資源廳會同有關部門研究制定了《河南省征地區片綜合地價標準》。為做好征地區片綜合地價標準的實施工作,現就有關事項通知如下:
一、征地區片綜合地價標準由征地補償安置費和社會保障費組成,不包括地上附著物和青苗補償費。
二、征地補償安置費的分配和使用按照《河南省人民政府辦公廳關于規范農民集體所有土地征地補償費分配和使用的意見》(豫政辦〔2006〕50號)執行,其中土地補償費占40%,安置補助費占60%。
三、社會保障費的管理和使用按照《河南省勞動和社會保障廳河南省國土資源廳河南省財政廳關于做好被征地農民就業培訓和社會保障工作的實施意見》(豫勞社〔2008〕19號)執行。
四、地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市政府制定、完善并公布,與征地區片綜合地價配套實施,其中經濟林補償標準由省林業廳制定和調整。
五、《河南省征地區片綜合地價標準》由省國土資源廳統一印制下發,自2009年11月1日起執行。
六、征地區片綜合地價標準原則上2到3年調整1次。由省國土資源廳會同有關部門提出調整方案,報省政府批準后公布實施。地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市政府根據本地經濟發展狀況適時調整。
河南省人民政府
二零零九年十月十六日
《商丘市人民政府關于調整我市國家建設征收土地上附著物和青苗補償標準的通知》
各縣(區)人民政府，市城鄉一體化示范區管委會，市人民政府有關部門：
根據《河南省人民政府關于調整河南省征地區片綜合地價標準的通知》(豫政〔2016〕48號)和《河南省人民政府辦公廳關于加強我省國家建設征地地上附著物補償管理的通知》(豫政辦〔2009〕152號)要求，為維護被征地農民合法權益，營造良好的征地環境，現就調整我市國家建設征收土地上附著物和青苗補償標準有關事項通知如下：
一、水澆地、旱地的青苗補償標準按1500元/畝執行。
二、國家建設征收土地上附著物補償標準詳見附表。
三、未列入該標準范圍內的附著物補償標準及菜地補償標準，屬于市區規劃范圍內的，由市價格主管部門會同財政、住房城鄉建設、農業、林業等部門參照市場價格提出補償標準，其他范圍內的，由各縣(區)價格主管部門會同財政、住房城鄉建設、農業、林業等部門參照市場價格提出補償標準，并報同級人民政府確定。
四、國家、省重點項目建設征收土地上附著物和青苗補償標準另有規定的，按規定標準執行。
五、本《通知》發布施行之日起，《商丘市人民政府關于調整我市國家建設征收土地上附著物和青苗補償標準的通知》(商政〔2013〕40號)同時廢止。
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投稿：李月若
內容審核：侯承志律師
