贛縣征地拆遷補償安置辦法,拆除空心房有沒有法律依據,一、拆除空心房有沒有法律依據拆除農村空心房是沒有直接法律依據的，但與農村空心房拆除的法律規定的有很多，如國有土地上房屋征收與補償條例、城鄉規劃法和其他地方法規等的規定。相關法律規定《國有土
一、拆除空心房有沒有法律依據拆除農村空心房是沒有直接法律依據的，但與農村空心房拆除的法律規定的有很多，如國有土地上房屋征收與補償條例、城鄉規劃法和其他地方法規等的規定。相關法律規定《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。《《關于進一步加快農村空心房整治工作的實施意見》》4．進一步保障整治工作的經費。空心房整治補助按照《贛縣農村空心房整治試點工作方案》（贛縣辦字〔2016〕40號）文件執行，即拆除主房建筑物按占地面積每平方米補助40元標準，雜房建筑物按占地面積每平方米補助20元標準。2017年開始，鄉鎮工作經費按拆除面積每平方米補助5元標準，整村推進且整治率達100％的按拆除面積每平方米獎勵5元。各鄉鎮結合本鄉鎮實際，合理制定空心房整治的資金管理辦法，充分調動村、組、理事會的工作積極性。區財政將視工作進度，每季度根據整治完成情況調撥空心房整治補助經費和工作經費，確保工作任務順利完成。
二、拆遷補償方式有哪些
1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額，以下介紹三種法定評估依據：市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。產權置換分為兩種形式：異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。拆除農村空心房是沒有直接法律依據的，但與農村空心房拆除的法律規定的有很多，如國有土地上房屋征收與補償條例、城鄉規劃法和其他地方法規等的規定。
拆除農村空心房是沒有直接法律依據的，但與農村空心房拆除的法律規定的有很多，如國有土地上房屋征收與補償條例、城鄉規劃法和其他地方法規等的規定。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十五條
在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
比如江西省政策
進一步保障整治工作的經費。
空心房整治補助按照《贛縣農村空心房整治試點工作方案》(贛縣辦字〔2016〕40號)文件執行，即拆除主房建筑物按占地面積每平方米補助40元標準，雜房建筑物按占地面積每平方米補助20元標準。2017年開始，鄉鎮工作經費按拆除面積每平方米補助5元標準，整村推進且整治率達100%的按拆除面積每平方米獎勵5元。各鄉鎮結合本鄉鎮實際，合理制定空心房整治的資金管理辦法，充分調動村、組、理事會的工作積極性。區財政將視工作進度，每季度根據整治完成情況調撥空心房整治補助經費和工作經費，確保工作任務順利完成。
一、拆遷補償方式有哪些
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額，以下介紹三種法定評估依據：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
產權置換分為兩種形式：
異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。
拆除農村空心房是沒有直接法律依據的，但與農村空心房拆除的法律規定的有很多，如國有土地上房屋征收與補償條例、城鄉規劃法和其他地方法規等的規定。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十五條
在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
比如江西省政策
進一步保障整治工作的經費。
空心房整治補助按照《贛縣農村空心房整治試點工作方案》(贛縣辦字〔2016〕40號)文件執行，即拆除主房建筑物按占地面積每平方米補助40元標準，雜房建筑物按占地面積每平方米補助20元標準。2017年開始，鄉鎮工作經費按拆除面積每平方米補助5元標準，整村推進且整治率達100%的按拆除面積每平方米獎勵5元。各鄉鎮結合本鄉鎮實際，合理制定空心房整治的資金管理辦法，充分調動村、組、理事會的工作積極性。區財政將視工作進度，每季度根據整治完成情況調撥空心房整治補助經費和工作經費，確保工作任務順利完成。
一、農村一戶多宅遇到拆遷，補償方式有哪幾種
依據我國相關法律的規定，對住改非房屋進行拆遷時，拆遷補償的方式有貨幣補償、產權置換和結合型補償三種，由被拆遷人自行選擇。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
農村空心房拆除，只要不是違規建筑，都是有補償的。如果是拆除不在原基地建房的空心房，一般是按照每平米40元-120元左右的標準進行補償。如果是危房改造重建或者修繕，五保戶、貧困戶、低保戶、建檔立卡戶都是有補償的。農村空心房或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，已經確定土地使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，農戶依然有房屋的使用權，不會被國家收回或拆除。
一、房屋拆遷條件：
1、拆遷人申領房屋拆遷許可證。
2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
4、確定拆遷補償標準和安置方案。
二、房屋拆遷的程序為：
1、申領《房屋拆遷許可證》；
2、拆遷管理部門進行審核；
3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；
4、發布《拆遷通告》；
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
所謂“空心房”，一般是指農村長期閑置、無人居住的老舊土坯房。通常來說，“空心房”在鄉村非常多見，比方廢棄的豬牛欄、坑式茅廁，以及那些戶主人遷出已久、搖搖欲墜殘破不堪的危舊房子。絕大多數的“空心房”都是土坯房，使用年限基本上已經超過二十年，而且現在已經沒有人居住了。
一、農村空心房拆除補貼標準是什么？
農村空心房拆除政府一般都會給予補貼。關于這個空心房拆除補貼的標準，其實全國各地的標準會有差別，每個地方的補償金額都是不一樣的。例如，在重慶一畝宅基地可以得到10萬-20萬元的補償，也就是說在重慶每平方米150-300元的農村空心房屋復墾補償，而在遼寧的一些地區，中型宅基地可以得到50000元的補償。而江西省茂州市平山鎮頒布了《平山鎮農村“空心房”改造工作計劃》，有明確的指示，根據拆遷面積，按照每平方米40元的標準補貼農民。按照這個標準來計算，拆除空心房可以獲得40-300元/平米之間不等的補償。
二、國家進行“空心房”的拆除主要目的是以下幾個方面：
1、節約農村土地資源
當前農村有許多有農村戶口但是沒有宅基地并且有建住宅的需求的人，往往因為缺乏宅基地而非法占用非建筑用途的耕地等。所以通過空心房的拆除，可以騰出一些宅基地供人們建設住宅，減少對農田的損壞。
2、解除安全隱患
農村“空心房”往往因為日久失修而存在一些安全隱患，可能產生房屋坍塌的現象，一旦有人經過可能會產生危險，這也是國家政策考慮的非常嚴謹的一面。
3、完善新農村建設
現在農村的絕大多數地區都在進行新農村的建設，從農村的整體規劃，到農村風貌的整治都涵蓋在新農村建設的進程中。而農村“空心房”的存在嚴重影響了村容村貌，也不利于新農村的規劃和現設，所以拆除“空心房”是新農村改頭換面的必要舉措。
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投稿：顧汐
內容審核：趙雪玲律師
