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別人宅基地拆遷補償，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-25 01:35:11
作者：
圣運律師
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別人宅基地拆遷補償,別人宅基地蓋房子拆遷怎么分拆遷補償款,在別人宅基地上建房的拆遷補償款分配問題，主要取決于宅基地使用權人和房屋建造人之間的約定以及相關法律法規的規定。一、關于宅基地使用權根據《中華人民共和國土地管理法》第九條，宅基地屬于農

別人宅基地拆遷補償，農村房屋拆遷宅基地如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、別人宅基地拆遷補償,別人宅基地蓋房子拆遷怎么分拆遷補償款

在別人宅基地上建房的拆遷補償款分配問題，主要取決于宅基地使用權人和房屋建造人之間的約定以及相關法律法規的規定。

一、關于宅基地使用權

根據《中華人民共和國土地管理法》第九條，宅基地屬于農民集體所有。因此，宅基地的使用權歸屬于該農民集體，通常由村集體分配給村民使用。村民在宅基地上建房子居住，但宅基地的所有權并不因此轉移給村民。

二、關于房屋所有權

房屋的所有權歸屬于建造人，即出資建造房屋的一方。在拆遷時，房屋的補償應歸房屋所有權人所有。

三、拆遷補償款的分配

房屋補償費及裝修費：這部分補償應歸房屋所有權人所有，即出資建造房屋的一方。因為房屋的所有權歸屬于建造人，所以因房屋被拆遷而產生的補償應歸其所有。

安置費和搬遷費：這部分補償通常是根據被拆遷戶的人口數量來確定的，因此應歸宅基地使用權人及其家庭成員所有。但是，如果建造人在拆遷過程中也需要安置和搬遷，那么他們也應有權獲得相應的安置費和搬遷費。

困難補助和獎勵：這部分補償是根據被拆遷戶的實際情況和政策規定來確定的，通常歸宅基地使用權人所有。但是，如果建造人因拆遷而面臨困難，他們也可以申請困難補助。

房屋內各項家電移機補償：這部分補償應歸房屋所有權人所有，因為家電等物品屬于房屋內部的附屬設施，與房屋所有權緊密相關。

非住宅房屋營運損失補償：如果建造人在宅基地上建造的是非住宅房屋，并因此產生了營運損失，那么這部分補償應歸建造人所有。

綜上所述，拆遷補償款的分配應根據宅基地使用權人和房屋建造人之間的實際情況和約定來確定。如果雙方沒有明確的約定，那么可以依據相關法律法規和政策規定來進行合理分配。在實際操作中，建議雙方協商解決，如協商不成可尋求法律途徑解決爭議。

另外需要注意的是，根據《中華人民共和國土地管理法》第七十七條的規定，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地的建筑物將面臨被拆除或沒收的風險，并不予補償。因此，在建造房屋前務必確保已經獲得了合法的宅基地使用權和建房許可。

二、農村房屋拆遷宅基地如何補償

農村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發放《房屋拆遷許可證》；4、發布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構；6、入戶調查；7、評估結果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協議；10、發放、領取補償款；11、拆除房屋。

三、拆遷宅基地怎么賠償

法律分析：農村集體土地上的房屋征收沒有明確的補償標準，但是要求保障被在征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障、居住條件有改善。被征收人就重新劃撥宅基地、提供安置房、貨幣補償等三種補償方式進行選擇。

涉及到具體的補償標準和方案，每個地區都會根據每個地區的政策，結合項目來去確定補償安置條件和方案，但大多數都低于當時的市場價值。所以，我們要維護自己的自身權益，爭取按照法律規定來獲取合理補償。

法律依據：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。宅基地拆遷補償包括基地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費等等。

四、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、拆遷宅基地的補償

法律分析：宅基地拆遷應當補償住宅費用，具體的補償表標準以當地的規定為準。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。但是不同的地方要求不同，還可以根據當地的政策確定。

法律依據：《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。