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拆遷沒(méi)補(bǔ)償就拆遷了怎么辦,因征收方?jīng)]錢不拆了,后面又重新啟動(dòng)征收,該如何補(bǔ)償?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-10-24 09:14:16
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷沒(méi)補(bǔ)償就拆遷了怎么辦,征收方拆一半之后就停了,沒(méi)有后續(xù)怎么辦,征收方拆一半之后就停了,沒(méi)有后續(xù)的情況下,被征收人可以采取以下措施維護(hù)自身權(quán)益。一、了解征收方停止拆遷的原因首先,被征收人需要了解征收方停止拆遷的具體原因。可能的原因包括但不

拆遷沒(méi)補(bǔ)償就拆遷了怎么辦,因征收方?jīng)]錢不拆了,后面又重新啟動(dòng)征收,該如何補(bǔ)償?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷沒(méi)補(bǔ)償就拆遷了怎么辦,征收方拆一半之后就停了,沒(méi)有后續(xù)怎么辦

征收方拆一半之后就停了,沒(méi)有后續(xù)的情況下,被征收人可以采取以下措施維護(hù)自身權(quán)益。

一、了解征收方停止拆遷的原因

首先,被征收人需要了解征收方停止拆遷的具體原因。可能的原因包括但不限于資金問(wèn)題、政策調(diào)整、規(guī)劃變更等。了解原因有助于被征收人明確后續(xù)應(yīng)對(duì)策略。

二、與征收方協(xié)商溝通

在了解原因的基礎(chǔ)上,被征收人可以主動(dòng)與征收方進(jìn)行協(xié)商溝通。雙方可以就剩余未拆遷部分的補(bǔ)償、安置等問(wèn)題進(jìn)行洽談,爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商過(guò)程中,被征收人應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù),如會(huì)談?dòng)涗洝f(xié)議草案等。

三、依法申請(qǐng)信息公開(kāi)和行政復(fù)議或提起行政訴訟

如果協(xié)商無(wú)果,被征收人可以依法申請(qǐng)政府信息公開(kāi),了解征收項(xiàng)目的具體情況和進(jìn)展。同時(shí),如果認(rèn)為征收方的行為存在違法違規(guī)之處,可以依法向有關(guān)部門提起行政復(fù)議或行政訴訟,維護(hù)自身合法權(quán)益。

申請(qǐng)信息公開(kāi):根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》的相關(guān)規(guī)定,被征收人有權(quán)向政府申請(qǐng)公開(kāi)征收項(xiàng)目的相關(guān)信息,包括征收決定、補(bǔ)償方案、拆遷進(jìn)度等。政府應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)予以答復(fù)。

提起行政復(fù)議或行政訴訟:如果征收方的行為違反了相關(guān)法律法規(guī),或者補(bǔ)償方案不合理,被征收人可以依法向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)提起行政復(fù)議,或者向人民法院提起行政訴訟。在復(fù)議或訴訟過(guò)程中,被征收人需要提供充分的證據(jù)來(lái)支持自己的主張。

四、尋求專業(yè)法律幫助

在整個(gè)過(guò)程中,被征收人可能會(huì)遇到復(fù)雜的法律問(wèn)題和程序問(wèn)題。因此,尋求專業(yè)律師的法律幫助是非常必要的。律師可以為被征收人提供法律咨詢、代理復(fù)議或訴訟等服務(wù),幫助被征收人更好地維護(hù)自身權(quán)益。

綜上所述,征收方拆一半后停止拆遷的情況下,被征收人可以通過(guò)了解原因、協(xié)商溝通、申請(qǐng)信息公開(kāi)和行政復(fù)議或提起行政訴訟等方式來(lái)應(yīng)對(duì)。同時(shí),尋求專業(yè)法律幫助也是非常重要的。

二、因征收方?jīng)]錢不拆了,后面又重新啟動(dòng)征收,該如何補(bǔ)償?

李順華主任律師公益直播、實(shí)例解答網(wǎng)友咨詢提問(wèn)系列之“第十二篇”

網(wǎng)友實(shí)例咨詢提問(wèn)案情介紹:

陜西省渭南市某網(wǎng)友咨詢提問(wèn):面積房屋住房和商鋪共XX平米,地下室XX平米,房屋土地性質(zhì)是國(guó)有土地,房子2000年買的,沒(méi)有房產(chǎn)證,只有購(gòu)房的票據(jù),2016年開(kāi)始征收,貼出過(guò)征收決定公告,也做出過(guò)補(bǔ)償決定,但不正規(guī),沒(méi)有征收方加蓋的公章,也未告知復(fù)議和訴訟的權(quán)利,當(dāng)時(shí)也不知道依法維權(quán),當(dāng)時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是住房2600元一平米,商鋪5000元一平米,地下室補(bǔ)償1000元一平米,當(dāng)時(shí)周邊同類房屋價(jià)格住房4500元一平米,商鋪10000元一平米,和周邊的類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格相差太多,覺(jué)得補(bǔ)償不合理,征收程序也不合法,而且評(píng)估的面積與實(shí)際面積也不符合,評(píng)估的少了,一直未談妥,所以沒(méi)簽補(bǔ)償協(xié)議,房子也一直未拆。

2017年停水停電,鄰居的房子門窗也遭到破壞,因?yàn)椴疬w導(dǎo)致無(wú)法居住與經(jīng)營(yíng),就搬出來(lái)了,之后征收方也因?yàn)闆](méi)錢不拆了,也沒(méi)人再理會(huì)拆遷的事情,后面一直上訪也沒(méi)能得到解決,最近一次是2022年底征收方找被征收人洽談拆遷安置補(bǔ)償事宜,說(shuō)共補(bǔ)償XX萬(wàn)元,讓簽字,被征收人未同意,因?yàn)樵撗a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是2017年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),完全沒(méi)有提升,所以想咨詢律師通過(guò)訴諸法律的途徑解決征收拆遷補(bǔ)償安置事宜。

那么該被征收人目前有如下幾個(gè)問(wèn)題需要咨詢律師了解清楚,然后采取下一步的法律措施爭(zhēng)取提升補(bǔ)償空間:

一、是否還可以通過(guò)法律途徑維權(quán)?二、是否可以按照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定按照周邊類似房屋市場(chǎng)價(jià)值補(bǔ)償?三、爭(zhēng)取的話還有多大的空間?四、是否可以主張從2016年到現(xiàn)在因?yàn)檎魇眨课菸茨艹鲎猓虼嗽斐傻淖饨饟p失,另外,地下室補(bǔ)償差不多也基本同意,主要是爭(zhēng)取住房和商鋪補(bǔ)償,還有獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)、搬遷費(fèi)等方面的補(bǔ)償。

李順華主任律師解答網(wǎng)友提問(wèn):

一、這位網(wǎng)友咨詢的問(wèn)題有一個(gè)特殊的特點(diǎn),就是在2016年的時(shí)候就發(fā)布了征收決定,到現(xiàn)在是2023年已經(jīng)有七年的時(shí)間了,時(shí)間過(guò)去的還是比較久了,2016年到現(xiàn)在,房?jī)r(jià)漲的快的已經(jīng)上漲了好幾翻了,漲的慢的也得有百分之五十的差距,所以說(shuō)在這種情況下仍然按照2016年的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,顯然是會(huì)損害被征收人的利益的,像這種情況,根據(jù)最高法的相關(guān)司法判例,“征收決定開(kāi)始之后,征收方應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)實(shí)施征收補(bǔ)償工作,由于征收方的原因,沒(méi)有及時(shí)作出征收補(bǔ)償決定,那么導(dǎo)致征收一直拖延,一直不能得到解決,像這種情況下,如果說(shuō)又要重新啟動(dòng)征收,那么就不能再按照征收決定作出的時(shí)候的補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)進(jìn)行補(bǔ)償,而是應(yīng)當(dāng)要考慮征收決定作出時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。”所以像這位網(wǎng)友遇到的問(wèn)題,我們認(rèn)為,如果按照司法判例的規(guī)定的話,那么確實(shí)可以要求按照重新啟動(dòng)征收時(shí)候的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

二、由于啟動(dòng)征收后,房屋不能夠繼續(xù)出租了,關(guān)于這部分損失,是不是可以主張賠償?我們注意到一個(gè)細(xì)節(jié),在征收過(guò)程中由于停水停電,導(dǎo)致房屋不具備一個(gè)正常的居住和出租條件了,那么這種情況也是違反法律規(guī)定的,根據(jù)征收補(bǔ)償條例的規(guī)定,被征收人只要沒(méi)有得到補(bǔ)償安置并進(jìn)行搬遷,那么征收方應(yīng)當(dāng)保障被征收人原有的居住條件,保障正常的用水用電的基本權(quán)利,更不能采取一些暴力的打砸、破壞這些行為逼迫被征收人搬遷,所以這位網(wǎng)友反映的問(wèn)題明顯存在征收方違法的情形,如果因?yàn)檫`法的逼簽行為導(dǎo)致不能正常居住,我們認(rèn)為這個(gè)是由于征收方的破壞行為給被征收人造成額外的經(jīng)濟(jì)損失,我們認(rèn)為是可以通過(guò)起訴要求確認(rèn)斷水?dāng)嚯姡ㄆ茐倪@些行為違法,并且要求賠償由于額外在外面租房造成的損失,當(dāng)然如果這個(gè)房子原來(lái)是正常出租的,后來(lái)因?yàn)檎魇詹荒艹鲎饬耍敲催@一部分減少的收益也是可以要求賠償?shù)摹?/p>

律師建議:

房子畢竟還沒(méi)有拆,而且到目前為止也沒(méi)有作出補(bǔ)償決定,我們認(rèn)為像這種情況下,還是可以在法律程序上做一些“文章”,爭(zhēng)取提高補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)橄襁@種情況,不像有些案件,房子已經(jīng)拆掉了,或者補(bǔ)償決定已經(jīng)作出了之后,沒(méi)有復(fù)議、訴訟,已經(jīng)到了法院的強(qiáng)制執(zhí)行階段,如果那樣的話,可能提升補(bǔ)償?shù)目臻g就比較小了,像這位網(wǎng)友面臨的問(wèn)題,這種情況應(yīng)該說(shuō)通過(guò)法律程序,后續(xù)采取法律措施,一方面打擊對(duì)方之前的一些違反點(diǎn),另一方面,應(yīng)對(duì)好征收方后面采取的一些行政征收行為,比如作出補(bǔ)償決定后,提前訴訟、復(fù)議,把這些法律上的程序性權(quán)利用好,我們認(rèn)為還是有很大的提高補(bǔ)償?shù)目赡苄缘摹?/p>

三、征收不同意拆會(huì)強(qiáng)拆嗎

實(shí)際上來(lái)講是會(huì)的。

國(guó)家征收房屋是基于公共利益的需求,是一種強(qiáng)制性的行為。在征收過(guò)程中,如果征收方?jīng)]有任何違法行為,也在法定期限內(nèi)發(fā)布了相關(guān)的征收文件,并且評(píng)估程序合法,最終給的補(bǔ)償也合理合法,這種情況下被征收人因自身原因(大部分是不愿意搬離現(xiàn)在居住的地方)而一直拒絕搬遷,征收方也不能因?yàn)檫@種情況就放棄整個(gè)項(xiàng)目,所以在此時(shí)便可以向人民法院申請(qǐng),經(jīng)法院同意后就可以強(qiáng)制執(zhí)行,也就是合法的強(qiáng)拆。

一、哪些部門可以實(shí)施強(qiáng)拆

(一)對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強(qiáng)拆;

(二)對(duì)于作出國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的市、縣級(jí)人民政府,經(jīng)人民法院裁定準(zhǔn)予組織強(qiáng)拆;

(三)依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十四條行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后,當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的,具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

(四)對(duì)于違法建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施、已作出征收補(bǔ)償決定國(guó)有土地上的房屋經(jīng)過(guò)司法訴訟,已產(chǎn)生法律效力的裁判文書(shū),有管轄權(quán)的人民法院可以依法組織強(qiáng)拆。

除以上機(jī)關(guān)外,其他任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)實(shí)施房屋強(qiáng)拆。

二、強(qiáng)拆要滿足哪些條件

強(qiáng)制拆遷必須具備以下四個(gè)法定條件:

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,法律后果:

一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;

二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法,違法向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序,進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提

如果沒(méi)有補(bǔ)償決定,任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中,可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況:一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定,既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起訴訟。

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的,人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行:

(1)明顯缺乏事實(shí)根據(jù);

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

(3)明顯不符合公平補(bǔ)償原則,嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益,或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的;

(4)明顯違反行政目的,嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

(5)嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

(6)超越職權(quán);

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

四、房屋征收后三年未拆怎么處理

一、房屋征收后三年未拆怎么處理1、房屋征收后三年未拆的處理措施具體如下:(1)房屋征收時(shí)會(huì)測(cè)量當(dāng)事人房屋的面積,簽經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償合同,房屋征收后三年未拆會(huì)按簽訂和合同進(jìn)行辦理;(2)房屋征收是有時(shí)限的,暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限,暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年;(3)房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為,違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、房屋征收后再次購(gòu)房可享受什么優(yōu)惠1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷賠償安置協(xié)議獲到貨幣賠償,再次購(gòu)置一處房屋,購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷賠償款的部分免征契稅超出拆遷賠償款的部分,應(yīng)按適用稅率征稅,其中,拆遷賠償款包括有拆遷賠償安置協(xié)議中商定的賠償價(jià)款、喬遷補(bǔ)貼、喬遷獎(jiǎng)勵(lì)以及臨時(shí)安置補(bǔ)貼等適用稅率按照本次購(gòu)房的類型或房屋面積確定;2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷賠償安置協(xié)議再次承受還建房屋即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,免征契稅應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的,對(duì)補(bǔ)繳款部分,按適用稅率征收稅,適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

五、房屋征收后三年未拆怎么處理?

法律分析:暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。房屋征收是有時(shí)限的,暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。在政府作出房屋征收決定后,會(huì)測(cè)量當(dāng)事人房屋的面積,和被征收人簽經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償合同,房屋征收后三年未拆的按簽訂和合同進(jìn)行辦理。

房屋征收部門應(yīng)該按征收補(bǔ)償協(xié)議的約定對(duì)被征收人進(jìn)行安置,超過(guò)規(guī)定的期限未安置的,被征收人可以向法院提起訴訟。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷補(bǔ)償安置的時(shí)間節(jié)點(diǎn):

1、征地公告時(shí),已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的,對(duì)新房予以補(bǔ)償,對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí),已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的,應(yīng)當(dāng)立即停止建房,具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定。

2、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,可以給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

3、違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分,均不予補(bǔ)償。

4、同一拆遷范圍內(nèi),既有國(guó)有土地、又有集體土地的,國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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