一、臨時(shí)加蓋房屋拆遷補(bǔ)償,拆遷前擴(kuò)建的房屋如何處理

一般來(lái)講，大家所說(shuō)的拆遷前擴(kuò)建的房屋，指的是拆遷范圍確定后，被拆遷人為了多拿拆遷補(bǔ)償款臨時(shí)加蓋的房屋。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，針對(duì)這種加蓋的房屋，是不予補(bǔ)償?shù)摹?

就處理方法來(lái)講：

首先，如果拆遷項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)始，在原有房屋基礎(chǔ)上私自加蓋的話，肯定是違反相應(yīng)的規(guī)劃的。這種情況下，規(guī)劃部門(mén)可能會(huì)對(duì)這個(gè)房屋的所有權(quán)人作出限期拆除的決定，將擴(kuò)建的部分要求房主一定期限內(nèi)自行拆除。如果逾期不拆除也不通過(guò)法律途徑去救濟(jì)的話，規(guī)劃部門(mén)可能會(huì)強(qiáng)制拆除。

其次，如果說(shuō)拆遷項(xiàng)目已然進(jìn)行，被拆遷片區(qū)內(nèi)的所有房屋都將會(huì)被拆除的話，就沒(méi)有必要先作出一個(gè)處罰決定了。一般會(huì)在前期調(diào)查過(guò)程當(dāng)中將這一部分房屋認(rèn)定為是加蓋房屋，也就是說(shuō)，測(cè)量房屋的時(shí)候這一部分將不會(huì)被認(rèn)定為合法面積，是不予補(bǔ)償?shù)摹？偟膩?lái)說(shuō)，處理方式就是會(huì)跟被拆遷房屋一同被拆除。

因此，拆遷前期擴(kuò)建的房屋不但會(huì)被一同拆除，還會(huì)面臨拿不到補(bǔ)償款的風(fēng)險(xiǎn)。

一、拆遷前能否擴(kuò)建房屋

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條規(guī)定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

一般聽(tīng)說(shuō)要拆遷的時(shí)候，拆遷項(xiàng)目基本上也都已經(jīng)進(jìn)入了暫停辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)間。這個(gè)時(shí)候新建、擴(kuò)建和改建房屋都是不能得到補(bǔ)償?shù)模踔劣锌赡軙?huì)被認(rèn)定為違建拆除。所以被拆遷人不要通過(guò)這種辦法來(lái)試圖提高補(bǔ)償，應(yīng)該運(yùn)用正確的法律方法實(shí)現(xiàn)自己提高補(bǔ)償?shù)哪康摹?

二、拆遷補(bǔ)償有哪些

房屋征收實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。

1、拆遷住宅房屋補(bǔ)償

拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。

拆遷國(guó)有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。

拆遷集體土地或國(guó)有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、拆遷非住宅房屋補(bǔ)償

拆遷已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。

二、拆遷前是否可以擴(kuò)建房屋

法律分析：拆遷前不可以擴(kuò)建房屋。被拆遷人為了多拿拆遷補(bǔ)償款,會(huì)在拆遷范圍確定以后臨時(shí)加蓋房屋。但國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定拆遷范圍確定以后是不允許擴(kuò)建的,而且針對(duì)這種加蓋的房屋,是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

三、拆遷前擴(kuò)建房屋的如何處理

法律分析：一般來(lái)講，大家所說(shuō)的拆遷前擴(kuò)建的房屋，指的是拆遷范圍確定后，被拆遷人為了多拿拆遷補(bǔ)償款臨時(shí)加蓋的房屋。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，針對(duì)這種加蓋的房屋，是不予補(bǔ)償?shù)摹＞吞幚矸椒▉?lái)講：首先，如果拆遷項(xiàng)目還沒(méi)有開(kāi)始，在原有房屋基礎(chǔ)上私自加蓋的話，肯定是違反相應(yīng)的規(guī)劃的。這種情況下，規(guī)劃部門(mén)可能會(huì)對(duì)這個(gè)房屋的所有權(quán)人作出限期拆除的決定，將擴(kuò)建的部分要求房主一定期限內(nèi)自行拆除。如果逾期不拆除也不通過(guò)法律途徑去救濟(jì)的話，規(guī)劃部門(mén)可能會(huì)強(qiáng)制拆除。其次，如果說(shuō)拆遷項(xiàng)目已然進(jìn)行，被拆遷片區(qū)內(nèi)的所有房屋都將會(huì)被拆除的話，就沒(méi)有必要先作出一個(gè)處罰決定了。一般會(huì)在前期調(diào)查過(guò)程當(dāng)中將這一部分房屋認(rèn)定為是加蓋房屋，也就是說(shuō)，測(cè)量房屋的時(shí)候這一部分將不會(huì)被認(rèn)定為合法面積，是不予補(bǔ)償?shù)摹？偟膩?lái)說(shuō)，處理方式就是會(huì)跟被拆遷房屋一同被拆除。因此，拆遷前期擴(kuò)建的房屋不但會(huì)被一同拆除，還會(huì)面臨拿不到補(bǔ)償款的風(fēng)險(xiǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

四、房子原拆原建的規(guī)定

法律分析：房屋原拆原建要求是在原地翻建、不超出原來(lái)用地面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

五、改造是拆遷嗎

法律分析：舊城改造和普通拆遷是一樣的，是針對(duì)危房、基礎(chǔ)設(shè)施落后的一些建筑地段進(jìn)行改造，需要對(duì)拆遷房屋進(jìn)行重新建筑的行為，同時(shí)就成改造的目的也是從為公共利益著想來(lái)出發(fā)。舊城改造是指對(duì)城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改造，拆遷房屋重新建筑的行為，而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要；

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：湯儀

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