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廣豐區(qū) 集體土地房屋拆遷補償，棚戶區(qū)的界定標準是什么:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-10-23 13:58:07
作者：
圣運律師
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廣豐區(qū) 集體土地房屋拆遷補償,棚戶區(qū)界定的原則有哪些,（一）以人為本，注重實效。強化以人為本的發(fā)展理念，以改善人居環(huán)境和居住條件為目標，加快推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。（二）集中連片，優(yōu)先改造。優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾

廣豐區(qū) 集體土地房屋拆遷補償，棚戶區(qū)的界定標準是什么:今日土地征收拆遷補償更新

一、廣豐區(qū) 集體土地房屋拆遷補償,棚戶區(qū)界定的原則有哪些

（一）以人為本，注重實效。強化以人為本的發(fā)展理念，以改善人居環(huán)境和居住條件為目標，加快推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。

（二）集中連片，優(yōu)先改造。優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的棚戶區(qū)。

（三）合理界定，防范風險。通過對棚戶區(qū)改造范圍進行合理界定，做好測算，平衡棚戶區(qū)改造成本及收益，防范政府債務(wù)風險。

一、廣豐區(qū)哪些地方要拆遷

北河濱路（二期）棚戶區(qū)改造項目是廣豐區(qū)今年實施的第二個棚改項目，包含十四小片區(qū)、徐家弄以東片區(qū)、橫路片區(qū)、老縣政府南側(cè)片區(qū)、竹航山底片區(qū)等五個區(qū)域，共占地面積約240畝，被征收戶約1200戶，征收面積約25萬平方米，預(yù)計投資18億元。這是廣豐歷史上涉及戶數(shù)最多、棚改規(guī)模最大、征收面積最廣的棚戶區(qū)改造項目。規(guī)劃在不斷的調(diào)整變化，準確的信息可咨詢發(fā)改委等相關(guān)部門。

二、棚戶區(qū)改造和拆遷有什么區(qū)別？

舊改是市場化的以政府和開發(fā)商主導(dǎo)。舊改賠償多，舊改必須100％業(yè)主同意才可以的。棚改是政府和國企主導(dǎo)，棚改賠償少。棚改只要90％業(yè)主同意，剩下的可以行政拆除。

1、舊改：

是企業(yè)行為，房地產(chǎn)企業(yè)和業(yè)主談賠償后又要和政府談補繳地價，公租房，容積率等等。兩邊都要談好，一邊要價高了可能賺的錢就少了。舊改主要是開發(fā)商的商業(yè)手段，其形式還是一種商業(yè)投資行為，政府不可能直接行政介入。

2、棚改：

棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有。棚改不允許明面的商業(yè)利益行為，即所有的房屋建成后只要回遷房和人才、保障型租賃用房。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項民心工程。

二、棚戶區(qū)的界定標準是什么

根據(jù)住建部對棚戶區(qū)的界定標準，棚戶區(qū)主要包括城鎮(zhèn)棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、國有林場棚戶區(qū)和國有墾區(qū)危房改造。通常所說的棚戶區(qū)是狹義概念上的棚戶區(qū)，即指城鎮(zhèn)棚戶區(qū)。所謂城鎮(zhèn)棚戶區(qū)，是指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)或全國重點鎮(zhèn)建成區(qū)范圍內(nèi)，簡易結(jié)構(gòu)房屋較多、建筑密度較大、使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多、使用功能不完善、配套不健全的區(qū)域。但是使用年限多少年以上為年限久、建筑密度具體要達到多少為較大，哪些功能不具備為使用功能不完善等具體的量化標準，原則上由地方政府根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平來進行確定。

一、棚戶區(qū)界定的原則有哪些

（一）以人為本，注重實效。強化以人為本的發(fā)展理念，以改善人居環(huán)境和居住條件為目標，加快推進新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。

（二）集中連片，優(yōu)先改造。優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的棚戶區(qū)。

（三）合理界定，防范風險。通過對棚戶區(qū)改造范圍進行合理界定，做好測算，平衡棚戶區(qū)改造成本及收益，防范政府債務(wù)風險。

二、棚戶區(qū)改造拆遷補償標準是怎樣的

（一）貨幣補償

補償補助總款＝被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＋外遷補助費＋其他補助費

（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區(qū)房屋為普通商品房，安置房b區(qū)房屋為按經(jīng)濟適用住房管理的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款＝被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產(chǎn)停業(yè)損失補償費＋其他補助費

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積

被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米。

三、棚戶區(qū)法律上的定義是什么？？

棚戶區(qū)法律上的定義是什么？？棚戶區(qū)法律上的定義是什么？涉及到棚戶區(qū)改造主要有以下法律法規(guī):1、國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。2、關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知國土資發(fā)。3、國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知4、國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知國發(fā)。5、關(guān)于推進城市和國有工礦棚戶區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見。6、關(guān)于中央投資支持國有工礦棚戶區(qū)改造有關(guān)問題的通知。1，棚戶區(qū)房屋簡易，非框架結(jié)構(gòu)，往往由木樁、石棉瓦、油紙布等構(gòu)建而成，他們只能用作常規(guī)的防風、防雨。2，遇到大雷雨天通常會出現(xiàn)滴漏現(xiàn)象。所以更無法談及抗震或抵御臺風等自然災(zāi)害，棚戶區(qū)生活著的大部分是城市邊緣人，他們往往以從事著繁重的體力勞動，且收入微薄。這樣解釋大家理解嗎？

四、相關(guān)規(guī)定棚戶區(qū)認定如何做好？

棚戶區(qū)的認定如下：棚戶區(qū)是指簡易房屋和棚廈房屋集中區(qū)，即城市中結(jié)構(gòu)簡陋、抗災(zāi)性差、居住擁擠、功能差、居住環(huán)境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風差的房屋集中的地方。棚戶區(qū)的改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭的住房條件而推出的一項民心工程。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》第十三條加快集中成片棚戶區(qū)的改造。對集中成片的棚戶區(qū)，城市人民政府要制定改造計劃，因地制宜進行改造。棚戶區(qū)改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決；住房質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施明顯改善；困難家庭的負擔控制在合理水平。

三、棚戶區(qū)和棚戶區(qū)改造的定義

棚戶區(qū)指簡易結(jié)構(gòu)房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質(zhì)量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設(shè)施不健全的區(qū)域。城市危房、城中村納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)范圍。

棚戶區(qū)改造是指列入省級人民政府批準的棚戶區(qū)改造規(guī)劃或年度改造計劃的改造項目;改造安置住房是指相關(guān)部門和單位與棚戶區(qū)被征收人簽訂的房屋征收(拆遷)補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。

一、棚戶區(qū)改造集體產(chǎn)權(quán)是否可以買賣

由于棚戶區(qū)改造房屬于安置房的一種，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，這類房產(chǎn)在五年內(nèi)不能買賣。期滿，業(yè)主繳納相關(guān)稅費后，可申請辦理房產(chǎn)證，拿證后的房產(chǎn)和普通住房沒有差別，可正常買賣交易。

棚戶區(qū)改造房的價格往往低于市場房價，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會在未取得房產(chǎn)證的情況下，去購買這類房產(chǎn)，所存在風險實在太大，容易對自身利益造成影響。

棚戶區(qū)改造房很難確權(quán)，需要漫長的一段時間，可辦理房產(chǎn)證，但流程比較麻煩。因為它的性質(zhì)、拿地的方式、產(chǎn)權(quán)的不同，所以不能按照同一種方法來處理。但可參照這些點來作出判斷，若能提供產(chǎn)權(quán)證，就可進行房產(chǎn)交易。

但其中一部分的棚戶區(qū)改造房是小產(chǎn)權(quán)房，也就是使用集體土地來建造的，這類情況的房產(chǎn)，個人往往無法辦理過戶，因為產(chǎn)權(quán)屬于集體，只有房屋所有權(quán)屬于個人，所以這類性質(zhì)的房產(chǎn)不能正常交易買賣。

因此我們在購置房產(chǎn)的時候，盡量避免入手棚戶區(qū)改造房，若要購置，一定要能出具房產(chǎn)證，這樣才比較保證。因為能提供房產(chǎn)證的房子，才具有合法性，而沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，往往無法保障自身的權(quán)利。

另外棚戶區(qū)改造房要買賣交易，應(yīng)先辦理房產(chǎn)證，而產(chǎn)權(quán)人必須是房屋的所有人，也就意味著需要過戶處理。這樣一來，時間比較長，需要辦理諸多流程，耗費大量的時間。

二、棚戶區(qū)改造門面賠償標準

棚戶區(qū)改造補償標準是進行現(xiàn)金補償或房屋置換。其中，房屋置換的補償包括：1：1．5的面積置換；根據(jù)房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)將房屋重置成新價格置換；其他的搬遷獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。