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廣豐區集體土地房屋拆遷補償，棚戶區的界定標準是什么:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-10-23 13:58:07
作者：
圣運律師
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廣豐區集體土地房屋拆遷補償,棚戶區界定的原則有哪些,（一）以人為本，注重實效。強化以人為本的發展理念，以改善人居環境和居住條件為目標，加快推進新型城鎮化建設。（二）集中連片，優先改造。優先改造連片規模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾

廣豐區集體土地房屋拆遷補償，棚戶區的界定標準是什么:今日土地征收拆遷補償更新

一、廣豐區集體土地房屋拆遷補償,棚戶區界定的原則有哪些

（一）以人為本，注重實效。強化以人為本的發展理念，以改善人居環境和居住條件為目標，加快推進新型城鎮化建設。

（二）集中連片，優先改造。優先改造連片規模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的棚戶區。

（三）合理界定，防范風險。通過對棚戶區改造范圍進行合理界定，做好測算，平衡棚戶區改造成本及收益，防范政府債務風險。

一、廣豐區哪些地方要拆遷

北河濱路（二期）棚戶區改造項目是廣豐區今年實施的第二個棚改項目，包含十四小片區、徐家弄以東片區、橫路片區、老縣政府南側片區、竹航山底片區等五個區域，共占地面積約240畝，被征收戶約1200戶，征收面積約25萬平方米，預計投資18億元。這是廣豐歷史上涉及戶數最多、棚改規模最大、征收面積最廣的棚戶區改造項目。規劃在不斷的調整變化，準確的信息可咨詢發改委等相關部門。

二、棚戶區改造和拆遷有什么區別？

舊改是市場化的以政府和開發商主導。舊改賠償多，舊改必須100％業主同意才可以的。棚改是政府和國企主導，棚改賠償少。棚改只要90％業主同意，剩下的可以行政拆除。

1、舊改：

是企業行為，房地產企業和業主談賠償后又要和政府談補繳地價，公租房，容積率等等。兩邊都要談好，一邊要價高了可能賺的錢就少了。舊改主要是開發商的商業手段，其形式還是一種商業投資行為，政府不可能直接行政介入。

2、棚改：

棚戶區改造房是指棚戶區內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有。棚改不允許明面的商業利益行為，即所有的房屋建成后只要回遷房和人才、保障型租賃用房。棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項民心工程。

二、棚戶區的界定標準是什么

根據住建部對棚戶區的界定標準，棚戶區主要包括城鎮棚戶區、國有工礦棚戶區、國有林場棚戶區和國有墾區危房改造。通常所說的棚戶區是狹義概念上的棚戶區，即指城鎮棚戶區。所謂城鎮棚戶區，是指城市規劃區范圍內或全國重點鎮建成區范圍內，簡易結構房屋較多、建筑密度較大、使用年限久，房屋質量差，建筑安全隱患多、使用功能不完善、配套不健全的區域。但是使用年限多少年以上為年限久、建筑密度具體要達到多少為較大，哪些功能不具備為使用功能不完善等具體的量化標準，原則上由地方政府根據經濟社會發展水平來進行確定。

一、棚戶區界定的原則有哪些

（一）以人為本，注重實效。強化以人為本的發展理念，以改善人居環境和居住條件為目標，加快推進新型城鎮化建設。

（二）集中連片，優先改造。優先改造連片規模較大、住房條件困難、安全隱患嚴重、群眾要求迫切的棚戶區。

（三）合理界定，防范風險。通過對棚戶區改造范圍進行合理界定，做好測算，平衡棚戶區改造成本及收益，防范政府債務風險。

二、棚戶區改造拆遷補償標準是怎樣的

（一）貨幣補償

補償補助總款＝被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產停業損失補償費＋外遷補助費＋其他補助費

（二）房屋產權調換

1、產權調換房屋

本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區房屋為普通商品房，安置房b區房屋為按經濟適用住房管理的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款＝被征收房屋價值補償＋搬遷費＋臨時安置費＋停產停業損失補償費＋其他補助費

3、產權調換房屋面積

被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積＋被征收房屋建筑面積的0．2倍＋10建筑平方米。

三、棚戶區法律上的定義是什么？？

棚戶區法律上的定義是什么？？棚戶區法律上的定義是什么？涉及到棚戶區改造主要有以下法律法規:1、國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知。2、關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知國土資發。3、國土資源部、住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知4、國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知國發。5、關于推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見。6、關于中央投資支持國有工礦棚戶區改造有關問題的通知。1，棚戶區房屋簡易，非框架結構，往往由木樁、石棉瓦、油紙布等構建而成，他們只能用作常規的防風、防雨。2，遇到大雷雨天通常會出現滴漏現象。所以更無法談及抗震或抵御臺風等自然災害，棚戶區生活著的大部分是城市邊緣人，他們往往以從事著繁重的體力勞動，且收入微薄。這樣解釋大家理解嗎？

四、相關規定棚戶區認定如何做好？

棚戶區的認定如下：棚戶區是指簡易房屋和棚廈房屋集中區，即城市中結構簡陋、抗災性差、居住擁擠、功能差、居住環境差、無道路、無綠化、無公共活動場地、采光通風差的房屋集中的地方。棚戶區的改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭的住房條件而推出的一項民心工程。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》第十三條加快集中成片棚戶區的改造。對集中成片的棚戶區，城市人民政府要制定改造計劃，因地制宜進行改造。棚戶區改造要符合以下要求：困難住戶的住房得到妥善解決；住房質量、小區環境、配套設施明顯改善；困難家庭的負擔控制在合理水平。

三、棚戶區和棚戶區改造的定義

棚戶區指簡易結構房屋較多，建筑密度較大，使用年限久，房屋質量差，建筑安全隱患多，使用功能不完善，配套設施不健全的區域。城市危房、城中村納入城鎮棚戶區范圍。

棚戶區改造是指列入省級人民政府批準的棚戶區改造規劃或年度改造計劃的改造項目;改造安置住房是指相關部門和單位與棚戶區被征收人簽訂的房屋征收(拆遷)補償協議或棚戶區改造合同(協議)中明確用于安置被征收人的住房或通過改建、擴建、翻建等方式實施改造的住房。

一、棚戶區改造集體產權是否可以買賣

由于棚戶區改造房屬于安置房的一種，根據相關政策規定，這類房產在五年內不能買賣。期滿，業主繳納相關稅費后，可申請辦理房產證，拿證后的房產和普通住房沒有差別，可正常買賣交易。

棚戶區改造房的價格往往低于市場房價，算是福利性住房的一類，因此在買賣交易中，很少人會在未取得房產證的情況下，去購買這類房產，所存在風險實在太大，容易對自身利益造成影響。

棚戶區改造房很難確權，需要漫長的一段時間，可辦理房產證，但流程比較麻煩。因為它的性質、拿地的方式、產權的不同，所以不能按照同一種方法來處理。但可參照這些點來作出判斷，若能提供產權證，就可進行房產交易。

但其中一部分的棚戶區改造房是小產權房，也就是使用集體土地來建造的，這類情況的房產，個人往往無法辦理過戶，因為產權屬于集體，只有房屋所有權屬于個人，所以這類性質的房產不能正常交易買賣。

因此我們在購置房產的時候，盡量避免入手棚戶區改造房，若要購置，一定要能出具房產證，這樣才比較保證。因為能提供房產證的房子，才具有合法性，而沒有產權的房屋，往往無法保障自身的權利。

另外棚戶區改造房要買賣交易，應先辦理房產證，而產權人必須是房屋的所有人，也就意味著需要過戶處理。這樣一來，時間比較長，需要辦理諸多流程，耗費大量的時間。

二、棚戶區改造門面賠償標準

棚戶區改造補償標準是進行現金補償或房屋置換。其中，房屋置換的補償包括：1：1．5的面積置換；根據房屋的新舊、裝修、結構將房屋重置成新價格置換；其他的搬遷獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。