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大連果園拆遷補償，大連征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-23 12:17:24
作者：
圣運律師
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大連果園拆遷補償,遼寧省大連市金新洲區征地補償標準,遼寧省大連市金新洲區土地共有三類：一類區片區片范圍：石河街道：大山村、釣魚臺村、黃旗村、北海村；炮臺街道：于嘴社區、鮑魚島村、高家社區。補償標準：區片價：45000元畝；建設用地：450

大連果園拆遷補償，大連征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、大連果園拆遷補償,遼寧省大連市金新洲區征地補償標準

遼寧省大連市金新洲區土地共有三類：

一類區片區片范圍：石河街道：大山村、釣魚臺村、黃旗村、北海村；炮臺街道：于嘴社區、鮑魚島村、高家社區。

補償標準：區片價：45000元/畝；建設用地：45000元/畝；未利用地：36000元/畝。

二類區片區片范圍：石河街道：唐家村、石河村、華*村；三十里堡街道：衛國社區、紅果社區、山嘴社區、老虎社區、梨樹溝社區、四道河子社區、東升社區、寶石山社區、東山后社區、東三十里社區、西三十里社區、西山后社區、北樂社區、宮家社區、四十里社區、老爺廟社區、北房身社區、三道灣社區、青島社區、國營農場。

補償標準：區片價：35000元/畝；建設用地：35000元/畝；未利用地：28000元/畝。

三類區片區片范圍：炮臺街道：長嶺村、馬爐村、老染房村、橋東村、滾橋村、小劉村、玉皇廟村、大馮村、車甸村、干河村、炮臺村、申爐村、袁屯社區、錦屏村、廣文村、鄧屯村、宮房村、崔屯村、松木島村、老廟社區、紅星社區、偏坡社區、三家子社區；復州灣街道：金橋村、李屯村、裴屯村、山河村、崔屯村、王屯村、夏屯村、東風村、郭屯村。

補償標準：區片價：30000元/畝；建設用地：30000元/畝；未利用地：24000元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。

如您對這一補償標準還有不理解的地方，歡迎咨詢專業拆遷律師，我們的律師將會為您提供專業的法律意見。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第三條

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、大連征地補償標準

法律主觀：征地補償標準是指在市鎮行政區的土地根據政府總體規劃確定的用地范圍內，依據土地類型、土地年產值、土地區位登記、農用地等級、人均耕地數量、土地供求關系、當地經濟發展水平和城鎮居民最低生活水平保障等因素，再依據片區劃分用于征地補償綜合計算的標準。市政府網站發布《大連市人民政府辦公廳關于公布實施大連市征地區片綜合地價標準的通知》，將調整后的大連市征地區片綜合地價標準予以公布，自2019年1月1日起實施。在最新公布的征地區片綜合地價標準中，甘井子區最高，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區片地價標準分別為37萬元畝、31萬元畝、25萬元畝；其次是高新區，Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區片地價標準分別為37萬元畝、30萬元畝、17.5萬元畝。旅順口區Ⅰ類區片地價標準為13.8萬元畝；金普新區Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ類區片地價標準分別為12萬元畝、9萬元畝、4.6萬元畝、3.6萬元畝、3.3萬元畝；普蘭店區Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類區片地價標準分別為4.6萬元畝、4.1萬元畝、3.6萬元畝、3.3萬元畝；瓦房店市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類區片地價標準分別為5萬元畝、4萬元畝、3.3萬元畝；長興島經濟區Ⅰ、Ⅱ類區片地價標準分別為4.2萬元畝、3.7萬元畝；莊河市Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ類區片地價標準分別為4.3萬元畝、3.3萬元畝、3.2萬元畝、3.1萬元畝；花園口經濟區Ⅰ類區片地價標準為3.1萬元畝；長海縣Ⅰ、Ⅱ類區片地價標準分別為3.9萬元畝、3.3萬元畝。

法律客觀：土地管理法第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、遼寧省大連市征地補償標準

大連市征地區片綜合地價表

地區區片地價（萬元/畝）鄉、鎮、街道（村）名稱甘井子區Ⅰ類35**街道辦事處（灣家村、**大實集團有限公司、**海辰集團有限公司）、甘井子街道辦事處、機場前街道辦事處、泉水街道辦事處、泡崖街道辦事處、南關嶺街道辦事處、中華路街道辦事處、凌水街道辦事處（廟嶺村、河口村、欒金村、小平島村）Ⅱ類25**街道辦事處(張家村、三業村、柳樹村、棠梨村、劉家村、岔鞍村)、辛寨子街道辦事處、大連灣街道辦事處、革鎮堡街道辦事處(中革村、后革村、棋盤子村)、凌水街道辦事處（王家村、大山村）Ⅲ類20營城子街道辦事處、革鎮堡街道辦事處(夏家河子村、鞍子山村、羊圈子村)旅順口區Ⅰ類10鐵山街道辦事處、江西街道辦事處、三澗堡街道辦事處、長城街道辦事處、水師營街道辦事處、龍王塘街道辦事處、開發區、龍頭街道辦事處、雙島灣街道辦事處、北海街道辦事處金州區Ⅰ類10先進街道辦事處、站前街道辦事處、光明街道辦事處、友誼街道辦事處、擁政街道辦事處、中長街道辦事處Ⅱ類7.5二十里堡街道辦事處、大孤山街道辦事處、灣里街道辦事處、董家溝街道辦事處、金石灘街道辦事處、海青島街道辦事處、馬橋子街道辦事處、得勝鎮、大李家鎮、新港工作處Ⅲ類3三十里堡街道辦事處、石河街道辦事處、七頂山街道辦事處、大魏家街道辦事處、登沙河街道辦事處、亮甲店街道辦事處、杏樹屯街道辦事處、向應街道辦事處、華家街道辦事處普蘭店市Ⅰ類4豐榮街道辦事處（古城社區、鑫和社區、普東社區、臺山社區、孛蘭社區、鑫榮社區、東和社區、新城社區、久壽社區、和平社區）、太平街道辦事處(廟山社區、南荒社區、南苑社區)、鐵西街道辦事處(虎山社區、渤海社區、新村社區、碧海社區)、普蘭店經濟開發區Ⅱ類3.5皮口鎮(建設社區、城關社區、新海社區)Ⅲ類3豐榮街道辦事處(朝陽村、北臺村、拉樹村、長山寺村、杏花村、大荒村、馬溝村、鞍子山村、谷泡村、金廠村)、太平街道辦事處(粉皮墻社區、唐房社區、礦洞社區、龍山社區、柳家社區、姚家社區、蟲王廟村)、楊樹房鎮(楊樹房村、胡家村)、城子坦鎮(城子坦社區)、安波鎮(安波社區、楊屯村)、瓦窩鎮(王家社區)、元臺鎮(前元村)、蓮山鎮（水門村）Ⅳ類2.5鐵西街道辦事處(花兒山村、快馬廠村、二道嶺村、西北山村、南王村、圈龍山村、玉皇廟村)、楊樹房鎮(于和廟村、趙家村、清水河村、河西村、戰家村、廉家村、李家村)、皮口鎮(果木園村、三河村、石固村、大嶺村、三官村、修屯河村、炮臺村、八家村、崔家窯村、新臺村、大尹村、夾心子村、贊子河村、平島社區)、城子坦鎮(老灘村、碧流河村、大盧村、鄭溝村、老古村、金山村、源發村、金廠村、下吳村)、安波鎮(轉山村、太陽村、儉湯村、米屯村、七道房村、金雞村、德勝村、鄭屯村)、瓦窩鎮(陳店村、瓦窩村、趙口村、曲店村、盧屯村、田屯村)、元臺鎮(后元村、大八家村、大王村、何屯村、二陶村、利興村、吳窯村、田家村、陶家村、潘屯村)、大譚鎮、大劉家鎮、星臺鎮、夾河鎮、墨盤鄉、同益鄉、樂甲鄉、雙塔鎮、四平鎮、沙包鎮、蓮山鎮（鄒店村、榆樹房村、潘店村、安家村、高家村、于店村、大房身村）瓦房店市Ⅰ類4文蘭街道辦事處（祝豐村）、新華街道辦事處（新華村）、長興島街道辦事處Ⅱ類3祝華街道辦事處、崗店街道辦事處、嶺東街道辦事處（轉角村）Ⅲ類2.3太陽街道辦事處,九龍街道辦事處,老虎屯鎮,復州城鎮,得利寺鎮，仙浴灣鎮，松樹鎮，許屯鎮，李官鎮，萬家嶺鎮，永寧鎮，東崗鎮，復州灣鎮，謝屯鎮，炮臺鎮、趙屯鄉、土城鄉、閻店鄉、西楊鄉、駝山鄉、泡崖鄉、楊家鄉、三臺鄉、交流島街道辦事處莊河市Ⅰ類4城關街道辦事處（居委會、民主村）、新華街道辦事處（居委會）、興達街道辦事處（居委會）Ⅱ類3城關街道辦事處（龍王廟村、海洋村）、新華街道辦事處（丘屯委、明星委、徐嶺村、小寺村、暖水村）、興達街道辦事處（后炮臺村、干溝村、河東村）、蘭店鄉（鮑馬村、石山村、磨石房村、石灰窯村）、徐嶺鎮（衣屯村、楊樹房村、前洼村、呂屯村、楊屯村、大房身村）、大鄭鎮（姜窯村）、昌盛街道辦事處、石城鄉Ⅲ類2.5徐嶺鎮（宮洼村、徐爐村、雙豐村、復興村）、蘭店鄉（蘭店村、解放村、元和村、金場村）、大鄭鎮（鐘屯村、東嶺村、翁店村、大鄭村、銀窩村、潘店村、戈爐村、南甸村、李屯村、宏發村、大林村、宋派村、半拉山村、高陽村、平房村、新興村、大郭屯村、東房身村）、黑島鎮、吳爐鎮、青堆鎮、鞍子山鄉、栗子房鎮、王家鎮Ⅳ類2.2太平嶺鄉、仙人洞鎮、長嶺鎮、蓉花山鎮、步云山鄉、桂云花鄉、塔嶺鎮、大營鎮、光明山鎮、荷花山鎮、花園口經濟區（明陽鎮）、城山鎮長海縣Ⅰ類3大長山島鎮（四塊石村）Ⅱ類2.5大長山島鎮（除四塊石村外的其他村）、小長山鄉、廣鹿鄉、獐子島鎮、海洋鄉

四、大連征地補償標準有多高

大連征地補償標準：

1、征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

一、石家莊老小區拆遷補償

河北省修高速占地補償標準：征收土地的補償費用，按照年產值倍數或者征地區片綜合地價確定。具體辦法由市人民政府根據法律、法規和本市實際情況規定。項目永久占地補償與安置補助費標準嚴格按照《河北省人民政府關于調整河北省征地區片綜合地價標準的批復》分片區計取。土地補償費一般每畝地補償4.8萬元，建設用地每畝地補償1.6萬元，荒地補償8171元每畝。

二、占地樹木賠償標準價格表

1,林木補償標準

楊、柳、榆、槐樹林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元；

4—13年平均每畝補償1800—3600元；

14—20年平均每畝補償3000—1800元；

21年以上平均每畝補償1200元。

柞樹林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元；

4—20年平均每畝補償1800—3000元；

21—50年平均每畝補償4400—6000元；

51年以上平均每畝補償2400元。

紅松林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元；

4—20年平均每畝補償2000—3100元；

21—40年平均每畝補償4600—6200元；

41—70年平均每畝補償16800元；

71年以上平均每畝補償9600元。

落葉松林木補償費

1—3年平均每畝補償1200元；

4—20年平均每畝補償1800—3000元；

21—50年平均每畝補償6000—2500元；

51年以上平均每畝補償1100元。

2,民房前屋后林木補償標準

一般林木（楊柳榆槐等）

幼齡林（1—10年生）平均每株補償5—20元；

中齡林（11—20年生）平均每株補償22—50元；

成熟林（21年以上）平均每株補償11元。

3,森林植被恢復費

用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝4000元；

未成林每畝2667元；

防護林、特種用途林每畝5336元、國家重點防護林和特種用途林每畝6667元；

疏林地、灌木林地每畝2000元；

宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝1334元。

4,林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第七條在保護和開發土地資源、合理利用土地以及進行有關的科學研究等方面成績顯著的單位和個人，由人民政府給予獎勵。

五、大連市征地補償標準是什么?

近年來城市發展迅速，征地也越來越多，但是隨之而來的就對土地持有人的相關補償，但是各省市征地的補償標準都不同。

大連市征地補償標準是什么?

《大連市征地補償標準及政策》

第一條為規范征收集體土地行為，依法維護被征地農民的合法權益和保障經濟建設的用地需要，根據《中華人民共和國土地管理法》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發

[2004]28號)、《征用土地公告辦法》(國土資源部第10號令)及《遼寧省人民政府關于做好征地補償安置工作切實維護農民合法權益的通知》(遼政發[2004]

27號)等法律法規和政策規定，結合我市實際，制定本程序。

第二條本程序所稱征收集體土地，是指國家為公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序，依法給予農村村民委員會或村集體經濟組織及農民補償，將農民集體所有土地征為國有土地的行為。

第三條大連市行政區域內征收集體土地適用本程序。

第四條市、縣人民政府代表國家統一實施征收集體土地行為。市、縣國土資源管理部門是征收集體土地的職能部門。受其委托的征地機構具體實施征收集體土地工作。

第五條財政、勞動和社會保障、民政、農業等部門按照各自職責，做好征收集體土地相關工作。

第六條市、縣人民政府根據土地利用總體規劃、城市總體規劃及村鎮規劃，結合當地城市建設和經濟發展需要，確定征收集體土地范圍。

第七條國土資源管理部門依據法律法規和政策規定擬訂征收集體土地方案并報同級人民政府批準。

第八條國土資源管理部門將經同級人民政府批準的擬征地的用途、位置、補償標準及安置途徑，以書面形式告知被征地農村村民委員會或村集體經濟組織和農戶。

發布征地告知后，在擬征收集體土地范圍內搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征收集體土地時一律不予補償。

第九條國土資源管理部門組織對擬征土地進行面積勘測，并對擬征土地的權屬、地類、面積及地上附著物的權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與擬被征地農村村民委員會或村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。

第十條國土資源管理部門根據《國土資源聽證規定》將經同級人民政府批準的征收集體土地方案向擬被征地農村村民委員會或村集體經濟組織及村民下達書面聽證告知，并依據申請組織公開聽證。

第十一條聽證告知送達可采取直接送達、委托送達或在市級主要報紙上予以公告、召開村民大會等方式送達。

直接送達或委托送達的，送達日期以接收人簽字蓋章日期為準;在市級主要報紙上以公告方式送達的，送達日期以報紙刊登公告的日期為準;召開村民代表大會送達的，送達日期以會議召開日期為準。

第十二條征地補償協議簽訂前，擬被征地農村村民委員會或村集體經濟組織要按照《中華人民共和國村民委員會組織法》的規定完成民主議定程序。

第十三條征收集體土地應簽訂征地補償協議。征地方案需調整時，應經同級人民政府批準后，再簽訂征地補償協議。征地補償協議在獲得用地批準文件后生效。

第十四條市、縣人民政府按照征地報批有關規定組織材料逐級上報。征地報批前，需將征收集體土地方案中確定的征地總費用全額存入征地資金專項賬戶。

第十五條市、縣人民政府在收到征收集體土地批準文件10個工作日內發布征收土地公告。公告應當包括以下內容：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;被征收土地的所有權人、位置、地類和面積;征地補償標準和農業人員安置途徑;辦理征地補償登記的期限、地點。

第十六條被征收土地的所有權人和使用權人在公告規定的期限內，持有效權屬證明資料到指定地點辦理征地補償登記。在規定期限內不辦理征地補償登記的，其補償內容以前期調查結果為準。

第十七條在發布征收土地公告之日起45日內，鄉(鎮)人民政府根據依法批準的征地方案，指導被征地農村村民委員會或村集體經濟組織制定征地補償、安置方案，內容包括征地補償費用的標準、數額、支付對象、支付方式以及涉及農業人口的安置途徑等。征地補償、安置方案經集體經濟組織成員的村民會議或者村民代表會議通過并經鄉(鎮)人民政府和縣級農業部門審核后，交由國土資源管理部門進行公告，公告期不得少于10個工作日。

第十八條被征地農村村民委員會或村集體經濟組織、村民或其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向國土資源管理部門提出。國土資源管理部門會同農業等部門研究被征地農村村民委員會或村集體經濟組織、村民或其他權利人的不同意見，并依申請組織聽證。確需調整征地補償、安置方案的，應當依據法律法規和批準的征收土地方案進行調整，并報市、縣人民政府批準。

在上述的大連市征地補償標準的介紹中，需要注意的是，在經由土地所有人同意后，基本上都是依照《城市房屋拆遷管理條例》的規定來進行補償。但是，其中搶種和搶建在征地時是一律不補償的，而且，其補償款都是經由必須報由人民政府批準后，才能進行發放的。

一、征收集體土地有哪些環節

由市、縣國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內（如果系鄉、鎮農民集體所有的土地，還應在鄉、鎮）發布《擬征地公告》，以書面形式告知被征土地的農村集體經濟組織和農戶，征地范圍、位置、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

當地國土資源部門應委托具有相應資質的勘測單位對擬征地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。

在征地依法報批之前，當地國土資源部門應書面告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置方案有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定被征地的所有權人、使用權人應當在《征收土地公告》規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記手續。

有關市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據省或國務院征收土地批準文件批準的《征收土地方案》在征收土地公告之日起45日內以被征地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。