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大連企業拆遷補償辦法，大連市企業拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-22 14:27:04
作者：
圣運律師
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大連企業拆遷補償辦法,大連市企業拆遷補償標準,一般情況下，大連市企業拆遷補償標準：1、貨幣補償。按照被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等，通過房地產市場的評估價格來確定。具體標準通常是讓省、自治區、直轄市人民政府來定；2、實行房屋產權調換。雙

大連企業拆遷補償辦法，大連市企業拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、大連企業拆遷補償辦法,大連市企業拆遷補償標準

一般情況下，大連市企業拆遷補償標準：1、貨幣補償。按照被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等，通過房地產市場的評估價格來確定。具體標準通常是讓省、自治區、直轄市人民政府來定；2、實行房屋產權調換。雙方要按規定來算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。法條根據：《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

該內容由陳亞楠律師和點行律詢共創回答

二、大連市拆遷補償標準

法律主觀：拆遷補償標準如下（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

三、大連企業動遷補償標準是多少？

大連企業動遷補償標準

（一）居住房屋補償安置

(1)貨幣補償

1、搬遷補助費

依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第1款規定，一次性支付每戶搬遷補助費800元(被拆遷人或者房屋承租人以房屋所有權證、房屋租賃合同為計戶單位)。

2、安置補助費

依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十條第3款規定，一次性支付每戶安置補助費1000元。

3、電話、網絡、有線電視、煤氣設施補償費

依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十一條規定，被拆遷人因房屋拆遷發生的電話(含網絡)遷移費、有線電視遷移費以及對有償取得煤氣設施費用的補償，由拆遷人承擔。

(1)電話遷移費200元

(2)網絡遷移費50元

(3)有線電視遷移費50元

(4)煤氣氣源費3000元

4、有照房屋貨幣補償金

依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十、三十一條規定，實行貨幣補償的，根據被拆遷房屋的類區、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格結算貨幣補償金額。拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，市內區被拆遷房屋市場評估價格低于規定的拆遷住宅房屋最低貨幣補償標準的，按最低貨幣補償標準補償;被拆遷房屋市場評估價格高于規定的拆遷住宅房屋最低貨幣補償標準的，按市場評估價格補償。拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積不足規定的拆遷住宅房屋建筑面積補貼標準的，拆遷人應按增加的建筑面積給予貨幣補貼。

根據2007年4月1日實施的《大連市市內區城市房屋拆遷最低貨幣補償標準和房屋建筑面積補貼標準》規定，房屋特、一類區建筑面積每平方米5300元，原建筑面積不足35平方米的，按35平方米計算;房屋二類區建筑面積每平方米4800元，原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計算;房屋三類區建筑面積每平方米4300元，原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計算;房屋四類區建筑面積每平方米3800元，原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計算。增加面積部分的補貼，按照房屋所在類區的房屋拆遷最低貨幣補償標準的70%計算。

隨著2008年2月，大連市公布了“新普通商品房標準”，該新標準普遍上調了級地標準：一級地、二級地10000元/平方米;三級地、四級地8000元/平方米;五級地、六級地7000元/平方米;七級地以上6000元/平方。考慮到保護被拆遷人不因拆遷造成居住水平降低的原則，部分地區正在研究采用重置新建商品房價格扣減結構成本差價方法計算補償金，相信政府會盡快出臺政策重新調整房屋拆遷最低貨幣補償標準。

5、公有租賃房屋

依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十八條規定，拆遷執行政府規定租金標準的公有租賃房屋，被拆遷人選擇貨幣補償的，租賃關系終止。屬于住宅房屋的，貨幣補償金的20%支付給被拆遷人，80%和增加的建筑面積補貼支付給房屋承租人。

6、違章建筑和超過批準期限的臨時建筑-----不予補償。

7、拆除未超過批準期限的臨時建筑

補償金=建筑成本×剩余期限/批準期限

同時，依據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十二條規定，拆除經市政府有關部門批準建成的臨時建筑，屬于使用人自住、具有常住戶口、別處確無住房的，使用人要求貨幣補償的，拆遷人應按拆遷住宅房屋最低貨幣補償標準中房屋四類區補償標準的50%支付給使用人。

8、房屋附屬物

按照附屬物成本乘以成新度適當給與貨幣貨幣補償。

9、裝修補償

《大連市城市房屋拆遷管理辦法》沒有規定對居住房屋裝修進行補償，又因為該部分不能計入房屋評估價格中，因此拆遷雙方可通過協商給與被拆遷人適當補償。也可參照《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十二條規定，按照裝修成本乘以年折舊20%計算。

(2)產權調換。

（二）、生產經營房屋補償安置

(1)貨幣補償

1、有照房屋貨幣補償

根據《大連市城市房屋拆遷管理辦法》、《城市房屋拆遷估指導意見》等現行的規范房屋拆遷行為的法律文件，經營用房屋拆遷補償程序上歸納為以下三點：一是拆遷人與被拆遷人協商簽訂《拆遷補償安置協議》;二是協商不成的，根據被拆遷房屋的類區、用途、建筑面積等因素，雙方共同委托有資質的房地產評估機構評估房屋市場價格，以確定房屋補償價格;三是根據評估價格再行協商或行政裁決。

生產經營房屋通常要經過評估程序確定房屋市場價格，但房屋的評估值不能反映被拆遷房屋的全部價值，因此完全依據評估值作為拆遷補償金是不合理的。該評估價格中不包含裝修價格、停產停業損失、無法恢復設備價格等，且不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。評估側重考慮的是被拆遷房屋的類區、用途、建筑面積因素，所以評估值往往不能被當事人所接受。

拆遷人與被拆遷人采取協商途徑盡快達成拆遷補償協議是處理生產經營用房屋拆遷中的最好辦法。當然協商應建立在一個合理的補償金額范疇內，可以選擇市場比較法，參考同地區、用途、面積房屋拆遷補償價格確定，也許可以選擇重置法，按同用途市場商品房價扣減土地出讓金、結構成本價差并通過剩余使用年限比例綜合確定補償價。

2、無照房屋貨幣補償

無照房屋應首先排除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，并充分考慮其使用用途。生產營業用房和附屬用房不能等價補償。

生產營業用無照房屋與有照房屋屬于同一建筑，且用途一致情況下，房屋評估時不做區分，只是注明該房屋中無照面積數值，供拆遷雙方協議補償價格。如果無照房屋是單獨建筑，且無法通過規劃部門確認為臨時建筑時，可參考《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第三十八條規定，按拆遷執行政府規定租金標準的公有租賃房屋計算補償金，即貨幣補償金的30%支付給被拆遷人，70%支付給房屋承租人。

3、未超過批準期限的臨時建筑

按照建筑凈值予以補償，即建筑成本×剩余期限/批準期限。如果該建筑屬于生產經營用房屋的，其停產停業損失補償另行予以考慮。

4、房屋附屬物

房屋附屬物包括單獨的收發室、食堂及水塔、門樓、圍墻等建筑物。按照附屬物成本乘以成新度適當給與貨幣貨幣補償。

5、裝修補償

《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十二條第二款規定，拆遷非住宅房屋(含經批準住宅臨時改變用途的)，對經房屋產權人同意裝修的不動產部分，拆遷人應按房地產評估機構對裝修原值的評估價格，進行折舊后對裝修人予以補助，年折舊率為20%。依此規定，裝修經5年以上將面臨沒有補償。拆遷雙方對此可以協商，適當給與放寬補償。

6、在職職工生活補助費

按《大連市城市房屋拆遷管理辦法》第四十三條規定，拆遷生產、經營用房實行產權調換的，在停產、停業期間，按上年度市統計局公布的人均收入標準的1.5倍，向被拆遷單位支付直接受到影響的在職職工的生活補助費。實行貨幣補償的，拆遷人一次性支付3個月生活補助費。

計算該項補助費時要考慮兩個問題，一是職工人數要求以勞動部門登記為準，需要以勞動合同、保險登記記載為準。二是統計局收入標準優先選用該行業工資收入標準，無該標準是，區別選擇在崗職工平均工資收入、全市城鎮職工平均工資收入、市內四區城鎮單位職工平均工資收入。

7、停產、停業損失補償

按照《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。通常該項損失有以下幾種補償方法：⑴補償標準按被拆除房屋建筑面積每平方米300～400元，由拆遷當事人協商確定;⑵補償標準按其房屋市場評估金額的百分比，給予一次性損失補償;⑶補償標準按特許特許經營剩余期限×利潤;⑷按照被拆遷房屋建筑面積×23～25元/平方米?月×合理補償月份;⑸以拆遷公告發布前一年的月平均利潤額按月予以補償。

當事人雙方可協商選用哪種形式，但計算該項補償費時要考慮兩個問題，一是利潤應以稅務機關登記為準，如采用定稅的企業，利潤不能超過稅務局的相關規定。二是合理補償月份雙方協商確定。

四、大連莊河動遷補償標準2022

草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預制磚砼結構房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設施、租房費等）每戶2萬元。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房屋拆遷一般要經過哪些程序？1、前期洽談、現場勘察；2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；3、外業入戶評估；4、內業結算；5、出具正式評估報告；6、送達報告。送到拆遷戶手中；7、動遷解釋；8、把報告歸檔。即項目結案，有關的資料結案。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。