房屋拆遷有園田補償款嗎,農村宅基地賣了園田地歸誰,這些地皮所有權都是集體的，作為集體經濟組織成員，擁有的是使用權。房前屋后的是承包地和自留地，可以收取租金。具體看你們合同怎么約定的法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十條 國有土地和農民
這些地皮所有權都是集體的，作為集體經濟組織成員，擁有的是使用權。房前屋后的是承包地和自留地，可以收取租金。具體看你們合同怎么約定的
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
該內容由 閆園律師 和 點行律詢 共創回答法律分析：
這些地皮所有權都是集體的，作為集體經濟組織成員，擁有的是使用權。房前屋后的是承包地和自留地，可以收取租金。具體看你們合同怎么約定的
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
宅基地屬于農村集體所有，宅基地是不可以進行自由買賣的，農民對宅基地享有使用權，但是所有權是歸村集體經濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經過集體經濟組織同意才可以，如果沒有經過村集體組織同意，私下進行買賣交易的，是會被收回宅基地的，當事人以后想在本村申請宅基地建房，也會非常困難。所以，農村宅基地上的房屋進行買賣后，宅基地是無法進行買賣和變更登記的，房屋買賣也就相應的無效。房屋轉讓，但宅基地所有權沒有改變。房屋轉讓后，只發生農村宅基地使用權轉讓，因此宅基地仍屬于農村集體組織。同時，由于土地隨房走的原則，房屋轉讓出售后，宅基地使用權也會隨著房屋權益的變化而變化，其所有權應當歸被轉讓人所有。農村集體組織在宅基地流轉過程中違反國家規定的，將收回宅基地。一、申請宅基地的流程如下： 1、由本人向所在的農村集體經濟組織或村民委員會提出用地申請； 2、由農村集體經濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論； 3、農村集體經濟組織成員會議或者村民會議討論通過后，由村集體經濟組織或村民委員會報鄉人民政府審核； 4、鄉人民政府審核同意后，報縣級人民政府批準。 二、申請宅基地需要的材料如下： 1、農村村民用地申請書； 2、農村村民建設用地審批表； 3、戶口簿復印件； 4、原集體土地使用證書。 總之，賣房宅基地屬于農村集體所有。我國法律規定宅基地的所有權歸農村集體所有，無論其上面所建房子如何轉讓。宅基地是不可以進行自由買賣的，農民對宅基地享有使用權，但是所有權是歸村集體經濟組織所有的，所以想自由買賣宅基地必須要經過集體經濟組織同意才可以，如果沒有經過村集體組織同意，私下進行買賣交易的，是會被收回宅基地的。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
法律分析：農村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備：已經得到本村的村民委員會同意，并最后取得鄉級政府的批準；轉讓人和受讓人都是同一個村的村民；受讓人確實沒有宅基地，申請符合宅基地規定的條件；宅基地使用權必須與房屋一起轉讓。城市居民不能向農村買宅基地，也不能占用農民集體土地進行建造房屋等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
法律分析：宅基地是不可以自由買賣的，私下買賣宅基地是違法行為。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第九條 城市市區的土地屬于國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
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投稿：金然茹
內容審核：趙雪玲律師
