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關于自建房的拆遷補償的辦法，一般自己搭建的如何拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-22 18:56:13
作者：
圣運律師
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關于自建房的拆遷補償的辦法,一般自己搭建的如何拆遷補償,一般自己搭建的房屋拆遷補償主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。以下是關于自建房拆遷補償的詳細解答：一、補償方式根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇

關于自建房的拆遷補償的辦法，一般自己搭建的如何拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、關于自建房的拆遷補償的辦法,一般自己搭建的如何拆遷補償

一般自己搭建的房屋拆遷補償主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。以下是關于自建房拆遷補償的詳細解答：

一、補償方式

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。若選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府應提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

二、補償內容

被征收房屋價值的補償：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋的價值。這通常基于房屋的市場價值、結構、面積等因素確定。

搬遷、臨時安置的補償：因征收房屋造成的搬遷和臨時安置費用也會得到補償。這包括搬家費、臨時住宿費等。

停產停業損失的補償：如果自建房用于經營，因征收造成的停產停業損失也會得到補償。這通常基于經營收入、利潤等因素計算。

三、其他注意事項

征收決定：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條，為了公共利益的需要，如國防、外交、基礎設施建設等，市、縣級人民政府可以作出房屋征收決定。因此，自建房的拆遷補償通常發生在這些公共利益項目中。

補償協商：在拆遷過程中，被征收人可以與征收方進行協商，以達成更合理的補償協議。如果協商不成，被征收人可以依法申請行政復議或提起行政訴訟。

綜上所述，自建房的拆遷補償涉及多個方面，包括補償方式、補償內容以及其他注意事項。在具體操作中，建議被征收人詳細了解相關法律法規，并咨詢專業律師以維護自身合法權益。

二、自己搭建的如何拆遷補償

農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

一、房屋拆遷補償款包括的內容有哪些？

此項補償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權人，不得是違章建筑。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

但是，拆遷律師提醒大家，違法建筑也分不同況：

1、對依法應當予以拆除的，進行拆除并不予補償；

2、對于拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋等，要根據實際情況，應予補償的則予以補償。

二、拆遷補償款一般多久打過來？

搬遷賠償款一般在四十五個工作日到賬。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定給予的補償。

拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

拆建單位依照規定標準，被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金，一般包括如下補償：

1、房屋補償費（也叫房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房；

房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

【法律依據】

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。

三、自己搭建的如何拆遷補償？

農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

一、房屋的補償安置方式

（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

二、住房拆遷補償標準

被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。農村房屋拆遷補償標準：（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

三、農村征地拆遷補償有哪些標準

（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

四、拆遷自建房怎么賠償

法律分析：農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

五、還建房拆遷怎么賠償

法律分析：如果僅有一套房屋的話,那么完全可以要求補償不小于原房屋面積的新房子,并且樓層是一等樓層,可以拒付任何費用(法律上叫做置換),當然也可以選擇要補償款,但是不如要房子合適.最好在拆遷以前找當地公證部門簽訂一個置換協議。但如果拆遷是因為違法違章建筑很有可能得不到任何補償如果是由于歷史原因造成那么就應當給予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。