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拆遷補償辦法停業(yè)停產(chǎn)，企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)應該怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-21 11:05:54
作者：
圣運律師
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拆遷補償辦法停業(yè)停產(chǎn),企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)應該怎么補償,企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)的補償主要包括以下幾個方面：一、拆遷資產(chǎn)的補償費用這包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設備等方面的補償。二、停產(chǎn)停業(yè)損失停產(chǎn)停業(yè)損失是

拆遷補償辦法停業(yè)停產(chǎn)，企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)應該怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償辦法停業(yè)停產(chǎn),企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)應該怎么補償

企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)的補償主要包括以下幾個方面：

一、拆遷資產(chǎn)的補償費用

這包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設備等方面的補償。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

停產(chǎn)停業(yè)損失是因拆遷工作造成企業(yè)無法正常營業(yè)而產(chǎn)生的損失。這個損失的補償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定，具體補償標準由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍一般限于直接經(jīng)濟損失，如利潤損失和因搬遷產(chǎn)生的費用。

三、搬遷補償費用

這包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用，以及物資的拆卸、包裝和運輸?shù)荣M用。

四、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

這包括速遷費、拆遷獎勵費等。這些費用是政府為了鼓勵企業(yè)積極配合拆遷工作而設定的。

總的來說，企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)的補償是一個復雜而細致的過程，需要考慮到多個方面的因素。在具體操作中，建議企業(yè)根據(jù)相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，與拆遷方進行充分協(xié)商，以確保自身的合法權益得到妥善保障。同時，也要注意保留好相關證據(jù)和資料，以備后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議或糾紛。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條、第二十三條

二、關于拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補償標準

法律分析：一般分為這幾個方面，首先是按待征收房屋總價值的一定比例計算。其次根據(jù)房子面積計算。比如在上海，如果生產(chǎn)或停工是由于拆遷造成的，賠償標準按300-400元/平方米的拆遷房屋建筑面積計算，具體賠償辦法可通過拆遷當事人協(xié)商確定。按營業(yè)收入和利潤指標確定。比如深圳規(guī)定，依法經(jīng)營房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，可以根據(jù)納稅證明提供利潤標準，給予稅后三個月的利潤補償；不能提供利潤標準的，賠償按上年度同行業(yè)平均稅后利潤或同類樓市租金計算，給予3個月的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定

法律分析：企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標準以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。拆遷非住宅的房子而造成了停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，應該給予不多于拆遷補償款的百分之八的補償；如果是屬于非營業(yè)用房的，應該給予不多于拆遷補償款的百分之五的補償。除此之外，還可以按照房屋的面積、企業(yè)的經(jīng)營收入和利潤等指標、營業(yè)的年限或者是由評估的機構進行評估。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)員工補償

法律分析：非因勞動者原因造成企業(yè)停工、停產(chǎn)、歇業(yè)，企業(yè)未與勞動者解除勞動合同，停工、停產(chǎn)、歇業(yè)在一個工資支付周期內(nèi)的，企業(yè)應當視同勞動者提供正常勞動并支付該工資支付周期的工資過一個工資支付周期的，企業(yè)安排勞動者工作的，按照雙方新約定的標準支付工資，但不得低于當?shù)刈畹凸べY標準業(yè)沒有安排勞動者工作，勞動者沒有到其他單位工作的，應當按照不低于當?shù)刈畹凸べY標準的70%支付勞動者基本生活費。國家和省另有規(guī)定的，依照其規(guī)定執(zhí)行。應當依法為職工繳納社會保險費，用人單位違反相關規(guī)定，勞動者應向有管轄權的勞動監(jiān)察部門投訴,由勞動監(jiān)察部門依法進行查處，有管轄權的勞動監(jiān)察部門是用人單位工商注冊地的勞動監(jiān)察部門，或到當?shù)貏趧又俨脵C構申訴。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)員工補償標準

法律分析：企業(yè)需要支付雙倍的經(jīng)濟賠償金。經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算。不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉藴拾绰毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。