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黑龍江省拆遷安置補償辦法，黑龍江省拆遷安置房國有土地怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-10-21 08:36:43
作者：
圣運律師
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黑龍江省拆遷安置補償辦法,黑龍江省拆遷安置房國有土地怎么補償,（一）關于補償安置方式1．貨幣補償被征收房屋的貨幣補償價格，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。補償價格由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房

黑龍江省拆遷安置補償辦法，黑龍江省拆遷安置房國有土地怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、黑龍江省拆遷安置補償辦法,黑龍江省拆遷安置房國有土地怎么補償

（一）關于補償安置方式

1．貨幣補償

被征收房屋的貨幣補償價格，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。補償價格由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

“住改非”房屋的貨幣補償標準：以房屋權屬證書標明建筑面積為準，上浮20％面積后參照住宅房屋補償標準給予貨幣補償。

2．產權調換

（1）住宅房屋

用于產權調換的安置房分為多層和高層兩種。安置房為多層的，建筑面積設定為40平方米、50平方米、60平方米、70平方米、80平方米和90平方米六種基本戶型；安置房為高層的，建筑面積設定為50平方米、60平方米、70平方米、80平方米、90平方米、100平方米、110平方米七種基本戶型。

被征收人選擇調換的安置房為多層的，認定的被征收房屋合法有效建筑面積（房屋權屬證書標明建筑面積、享受的優惠政策建筑面積的合計建筑面積）在40平方米以下的，上靠選擇40平方米安置房；40平方米（含40平方米）以上、50平方米以下的，上靠選擇50平方米戶型的安置房，依此類推。

被征收人選擇調換的安置房為高層的，認定的被征收房屋合法有效建筑面積在40平方米以下的，上靠選擇50平方米戶型的安置房；40平方米以上（含40平方米）、低于50平方米的，上靠選擇60平方米戶型的安置房；50平方米以上（含50平方米）、低于60平方米的，上靠70平方米戶型的安置房，依此類推。

被征收人在上靠基本戶型后，對超出原房屋認定合法有效建筑面積部分，按新建房屋建安工程單價繳納超面積費；還要增加面積的，按照新建房屋市場評估價格購買。

（2）非住宅房屋

非住宅房屋按原房合法有效建筑面積安置，實行原房屋與產權調換房屋分別評估，互相找差，增加建筑面積的部分，按本地段新建房屋市場評估價格購買。產權調換建筑面積少于原房屋合法有效建筑面積的，少于部分按市場價格給予貨幣補償。

非住宅房屋產權調換時未安置營業用房的，可按1：1．2比例安置住宅房屋。

（二）關于公有住房的征收補償

被征收人承租公有住房的，由被征收人到房屋交易和產權管理部門辦理公房出售手續，補齊各種費用后，產權歸個人所有，按有照住房處理；對于房屋建筑面積大于公房手續上標注建筑面積的，超出部分按無照住房處理。

一、集體土地上房屋補償安置標準

（一）關于貨幣補償

被拆遷人選擇貨幣補償的，貨幣補償金額按原房屋建筑面積，由省建設行政主管部門審定的估價機構以房地產市場評估價格確定。

（二）關于房屋安置

1．住宅房屋

回遷安置房屋有4種戶型：建筑面積為40平方米、50平方米、60平方米和70平方米。被拆遷住宅房屋所有權人選擇房屋安置的，按照“拆一還一”的原則，按照下列標準執行：

（1）原房建筑面積低于40平方米，安置建筑面積40平方米房屋；

（2）原房建筑面積在40平方米以上（含40平方米）、低于50平方米的，安置建筑面積50平方米房屋；

（3）原房建筑面積在50平方米以上（含50平方米）、低于60平方米的，安置建筑面積60平方米房屋；

（4）原房建筑面積在60平方米以上（含60平方米）、低于70平方米的，安置建筑面積70平方米房屋；

（5）原房建筑面積在70平方米（含70平方米）以上的，雙方協商處理。

被拆遷人選擇的安置房面積超過原房建筑面積部分，按新建房屋建筑成本收取超面積安置費，還要增加面積的，按市場價格購買。

2．營業房屋

被拆遷營業房屋所有權人選擇房屋安置的，按原房建筑面積安置營業用房。

回遷安置營業用房的建筑面積少于原房屋證照標明建筑面積的，少于部分給予貨幣補償；超出原房屋建筑面積的部分，按市場價格購買。

回遷時無法安置營業用房的，可按1：1．2比例安置居住用房。

3．“住改非”房屋

房屋證照標明用途為住宅，但用于營業且正在營業中，有合法的工商執照和稅務登記證，在搬遷期內完成搬遷的，可參照營業用房安置。一戶房屋分別用于居住和營業的，以居住和營業各自實際面積為準，分別按住宅房屋和營業用房安置。

二、黑龍江省拆遷安置房國有土地怎么補償

(一)關于補償安置方式

1.貨幣補償

“住改非”房屋的貨幣補償標準：以房屋權屬證書標明建筑面積為準，上浮20%面積后參照住宅房屋補償標準給予貨幣補償。

2.產權調換

(1)住宅房屋

用于產權調換的安置房分為多層和高層兩種。安置房為多層的，建筑面積設定為40平方米、50平方米、60平方米、70平方米、80平方米和90平方米六種基本戶型;安置房為高層的，建筑面積設定為50平方米、60平方米、70平方米、80平方米、90平方米、100平方米、110平方米七種基本戶型。

被征收人選擇調換的安置房為多層的，認定的被征收房屋合法有效建筑面積(房屋權屬證書標明建筑面積、享受的優惠政策建筑面積的合計建筑面積)在40平方米以下的，上靠選擇40平方米安置房;40平方米(含40平方米)以上、50平方米以下的，上靠選擇50平方米戶型的安置房，依此類推。

被征收人選擇調換的安置房為高層的，認定的被征收房屋合法有效建筑面積在40平方米以下的，上靠選擇50平方米戶型的安置房;40平方米以上(含40平方米)、低于50平方米的，上靠選擇60平方米戶型的安置房;50平方米以上(含50平方米)、低于60平方米的，上靠70平方米戶型的安置房，依此類推。

被征收人在上靠基本戶型后，對超出原房屋認定合法有效建筑面積部分，按新建房屋建安工程單價繳納超面積費;還要增加面積的，按照新建房屋市場評估價格購買。

(2)非住宅房屋

非住宅房屋產權調換時未安置營業用房的，可按1：1.2比例安置住宅房屋。

(二)關于公有住房的征收補償

被征收人承租公有住房的，由被征收人到房屋交易和產權管理部門辦理公房出售手續，補齊各種費用后，產權歸個人所有，按有照住房處理;對于房屋建筑面積大于公房手續上標注建筑面積的，超出部分按無照住房處理。

三、黑龍江房屋拆遷補償標準

法律主觀：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

四、黑龍江省土地征收補償標準

征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元；水田平均每畝補償9萬元；菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元；水田平均每畝補償9.9萬元；菜田平均每畝補償15.6萬元。征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。其他稅費：耕地占用稅，按每平方米2元計算；商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算；征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用；耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。法律依據：《黑龍江省土地管理條例(2018修正)》第二十六條　征收土地按下列標準支付土地補償費：（一）征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。該耕地前三年平均年產值難以計算的，可以由市、縣人民政府根據本地實際，按照旱地、水田、菜地，制定平均年產值具體補償標準，報省人民政府土地行政主管部門審核同意后，由市、縣人民政府發布實施；（二）征收宅基地和鄉村企業等建設用地的，為當地旱地前三年平均年產值的四倍；（三）征收種植三年以下的新墾耕地，按照上年產值的二倍補償，并補償開發投資；（四）征收未利用土地和連續四年以上、十年以下棄耕地的，按旱地年產值的二倍補償；（五）征收魚池，為被征收前三年平均年產值的三倍；（六）征收園地、牧草地、葦地，按當地該地類年產值的六倍補償；（七）征收林地的補償標準，依照國家規定辦理。第二十七條　征收土地的安置補助費，按照下列標準支付：（一）征收耕地，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍，被征收前三年平均年產值的計算，依照本條例第二十六條第一款第一項規定執行；（二）征收園地、魚池的安置補助費標準為征收前三年平均年產值的三倍；（三）征收宅基地、鄉村企業等建設用地和荒山、荒地、牧草地、葦地、未利用土地和連續四年以上，十年以下的棄耕地以及種植三年以下的新開墾耕地，不支付安置補助費；（四）征收林地的安置補助費，依照國家規定辦理。第二十八條　被征收的土地上有青苗的，應當支付青苗補償費，其標準為當年當季該作物的產值。被征收土地上有建筑物、構筑物等附著物的，應當按國家和省規定或者雙方約定的標準給予補償；沒有規定或者約定標準的，由市、縣人民政府根據實際損失價值確定。土地征收前，市、縣人民政府土地行政主管部門向被征地單位發出征地預告后，被征地單位或者個人在擬征收土地上搶栽搶種的農作物、樹木或者搶建的設施，不予補償。第二十九條　建設項目經依法批準使用其他單位具有合法使用權的國有農用土地的，應當參照征地補償、安置標準，支付補償、安置等費用。建設項目經依法批準使用其他單位或者個人具有合法使用權的建設用地的，應當參照城鎮基準地價，由建設單位對土地使用權人予以適當補償。建設項目經依法批準，使用國有未利用土地的，不支付土地補償費和安置補助費。鄉村興辦公共設施、公益事業等需要使用集體土地的，對被占地者應當給予安置補助費或者安排被占地農戶符合有關規定條件的人員在村辦企業就業，也可以采取調劑土地的方法解決。

五、黑龍江動遷補償標準是多少

法律分析：參與棚戶區改造項目的開發建設單位應出具相關資質和資金證明文件，其中存款金額不低于項目投資的30%（組團規模以上項目分期實施的，投資按一期開發規模計算）。

法律依據：《房屋拆遷補償安置實施細則》（暫行）第一條為依法保護棚戶區改造拆遷當事人的合法權益，加快改善棚戶區居民的居住和生活條件，依據有關法律政策規定，結合本市實際，制定本實施細則。第二條凡被市政府批準列入棚戶區改造計劃的建設項目以及市政府批準建設的經濟適用房和廉租房項目的拆遷補償安置適用本細則。第三條棚戶區拆遷補償安置工作由佳木斯市房屋拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）負責監督管理，并組織實施。第四條參與棚戶區改造項目的開發建設單位應出具相關資質和資金證明文件，其中存款金額不低于項目投資的30%（組團規模以上項目分期實施的，投資按一期開發規模計算）。