石景山區(qū)拆遷補償辦法,北京市石景山區(qū)北辛安棚戶區(qū)征收補償方案,隨著社會的飛速發(fā)展，棚戶區(qū)改造也如火如荼的進行著，為改善居民居住條件和環(huán)境，保障北辛安棚戶區(qū)改造A、B區(qū)房屋征收項目(以下簡稱“本項目”)的順利實施，規(guī)范房屋征收與補償工作，維護
隨著社會的飛速發(fā)展，棚戶區(qū)改造也如火如荼的進行著，為改善居民居住條件和環(huán)境，保障北辛安棚戶區(qū)改造A、B區(qū)房屋征收項目(以下簡稱“本項目”)的順利實施，規(guī)范房屋征收與補償工作，維護被征收人合法權(quán)益，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)等相關(guān)規(guī)定，本著公平、公正的原則，結(jié)合本項目公房實際情況，制定本方案。
一、征收主體
北京市石景山區(qū)人民政府負責(zé)本項目公房征收與補償工作，北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室組織實施本項目公房征收與補償工作，北京市石景山區(qū)房屋征收事務(wù)中心受北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室委托，承擔(dān)本項目公房征收與補償?shù)木唧w工作。
二、征收范圍
A區(qū)：北起阜石路、南至石景山園南區(qū)南二街、西至北辛安路、東至北辛安東路、國地與集地交界線(不包含集地);
B區(qū)：北起阜石路、南至石景山路、西起北辛安路、東至特鋼廠區(qū)。
具體以本項目規(guī)劃批準文件為準。
三、被征收人
被征收人是指按照房改政策購房后的公房承租人，所有權(quán)人不明確的按相關(guān)證明文件確定。
四、被征收房屋建筑面積
被征收房屋建筑面積以房改售房合同或產(chǎn)權(quán)單位出具的證明為準，無上述證明文件的以入戶調(diào)查實際測量的建筑面積確定。
私自建設(shè)的房屋不予補償。北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室張貼《房屋征收暫停辦理事項公告》以后，違反規(guī)定實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的部分，不予補償。
五、征收補償方式及標準
本項目采用貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補償方式。被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
(一)貨幣補償
補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費
(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋
本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。
2、補償補助總款
補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補助費
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積
被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+政策性補助面積45建筑平方米，超出部分不得大于本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積。
4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購買價格
(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購買;
(2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;
(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+政策性補助面積的部分，按照本項目標準房地產(chǎn)價格購買。
5、選房順序
本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房A區(qū)、B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
(三)被征收房屋價值、標準房地產(chǎn)價格、基準價格
1、被征收房屋價值
被征收房屋價值=[(基準價格×K+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價格
K為容積率修正系數(shù)。
被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構(gòu)評估確定。
2、標準房地產(chǎn)價格、基準價格
本項目標準房地產(chǎn)價格、基準價格由評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。
本項目預(yù)評估標準房地產(chǎn)價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。
(四)搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費
1、搬遷費
搬遷費按被征收房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償?shù)模瑯藴蕿?0元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標準為80元/平方米。
2、臨時安置費
選擇貨幣補償?shù)模员徽魇辗课萁ㄖ娣e為基數(shù)，一次性發(fā)放4個月的臨時安置費，標準為90元/月/平方米。
選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時安置費逐月核減。標準為：
一居室套型3560元/月
二居室套型4730元/月
三居室套型5520元/月
如臨時安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準，繼續(xù)發(fā)放臨時安置費，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費
被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：
(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認定為合法建筑;
(2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;
(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。
本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準為1800元/平方米。
4、外遷補助費
對于選擇“貨幣補償”方式的被征收人，給予外遷補助費50萬元。
(五)其他補助費
1、低保、殘疾補助費：補助標準為20000元/證。
2、電話移機費：補助標準為235元/部。
3、空調(diào)移機費：補助標準為400元/臺。
4、有線電視移機費：補助標準為300元/終端。
5、熱水器移機費：補助標準為300元/臺。
6、對選擇安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，以所選安置房B區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補助費，標準為1500元/建筑平方米。
7、私自建設(shè)的房屋，不予補償，按照本項目評估機構(gòu)評估確定的重置成新價給予補助費。
六、簽約期限及獎勵
本項目簽約期限共40天。
1、提前搬遷獎勵費
對在簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的被征收人，給予提前搬遷獎勵費10萬元。
簽約期限屆滿后不給予提前搬遷獎勵費。
2、整體搬遷獎勵費
簽約期限屆滿時，當所屬居委會轄區(qū)范圍內(nèi)搬遷率達到90%(含)以上，給予轄區(qū)范圍內(nèi)已搬遷的被征收人整體搬遷獎勵費。標準如下：
獎勵費標準以搬遷率達到90%獎勵10萬元為基數(shù)，搬遷率90%至95%之間，每提高一個百分點獎勵費增加1萬元，即達到95%時獎勵15萬元;搬遷率超過95%后，每提高一個百分點獎勵費增加2萬元，即達到100%時獎勵25萬元。
搬遷率=居委會轄區(qū)內(nèi)已搬遷公房戶數(shù)÷居委會轄區(qū)內(nèi)公房總戶數(shù)
本項目涉及鐵新、大街、南北岔三個居委會，各居委會轄區(qū)范圍內(nèi)公房戶數(shù)按照北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室現(xiàn)場公布的整體搬遷示意圖為準。
3、贈送兩年物業(yè)服務(wù)費獎勵
對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并在簽約期限內(nèi)簽約，且按協(xié)議約定時間搬遷交房的被征收人，給予免收自產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交房之日起為期兩年物業(yè)服務(wù)費的獎勵。
4、支持環(huán)保周轉(zhuǎn)獎勵費
對在本項目征收決定發(fā)布前簽訂并履行《支持環(huán)保獎勵協(xié)議》的被征收人，以被征收房屋建筑面積和提前周轉(zhuǎn)天數(shù)為基數(shù)，參照貨幣補償方式臨時安置費標準(3元/天/平方米)的兩倍給予支持環(huán)保周轉(zhuǎn)獎勵費。
七、住房困難和住房保障
本項目設(shè)回遷公租房，具體申請、審核標準及配租、監(jiān)督管理辦法按北京市石景山區(qū)人民政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
對于特殊情況，由北京市石景山區(qū)人民政府相關(guān)部門研究決定。
八、款項支付及搬遷期限
北京市石景山區(qū)房屋征收事務(wù)中心應(yīng)按征收補償協(xié)議的約定向被征收人支付相應(yīng)款項，被征收人則應(yīng)按征收補償協(xié)議的約定騰空房屋、結(jié)清水電費用，并將房屋交付北京市石景山區(qū)房屋征收事務(wù)中心，同時將房屋權(quán)屬文件一并移交。
九、簽約期限內(nèi)達不成征收補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的處理方式
在北京市石景山區(qū)人民政府公告的簽約期限內(nèi)達不成征收補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由北京市石景山區(qū)人民政府按照本方案依法作出補償決定。對不履行補償決定的，由北京市石景山區(qū)人民政府申請人民法院強制執(zhí)行。
十、本方案未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十一、本方案由北京市石景山區(qū)人民政府房屋征收辦公室負責(zé)解釋。
拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償 1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準:旱田平均每畝補償 1.76萬元。水田平均每畝補償 2.64萬元。菜田平均每畝補償 4.4萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償0.64萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償0.72萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、北京石景山區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
一般而言，工作步驟如下：
(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價 差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。
二、拆遷補償標準如何計算
(一)國有土地房屋賠償方式
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
1、首先是房屋價值補償
標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。
2、其次是搬遷費和臨時安置費用
具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。
3、房屋拆遷安置費
計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
(二)集體土地房屋賠償方式
農(nóng)村村民住宅可依據(jù)《土地管理法》第四十八條規(guī)定：
1、應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則。
2、尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償。
3、并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
注：拆遷補償沒有統(tǒng)一的標準。總的補償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當有適當?shù)馗纳坪吞岣摺＞唧w的方案和標準要結(jié)合當?shù)氐恼呋蝽椖康姆桨竵頉Q定。
三、對舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?
《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定，除征收房屋的其他規(guī)定外，還規(guī)定：
（1）保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
（2）實行舊城區(qū)改建，應(yīng)當尊重房屋所有權(quán)人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應(yīng)當組織征求房屋所有權(quán)人的意見，進行先行協(xié)商。房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按規(guī)定啟動房屋征收程序。
（3）實施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門應(yīng)當組織被征收人根據(jù)補償方案，簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規(guī)定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。
法律分析：雄安新區(qū)管委會有關(guān)負責(zé)人表示，雄安新區(qū)的征遷安置政策，歷經(jīng)長時間的研究制定過程和嚴格的審批程序，堅持統(tǒng)籌兼顧各方利益，既嚴格執(zhí)行國家法律政策，又尊重歷史、面對現(xiàn)實；既考慮普遍性，又兼顧特殊群體的合理訴求；既考慮現(xiàn)實利益，更兼顧長遠利益。主要政策包括《雄安新區(qū)集體土地征收補償安置辦法》《雄安新區(qū)國有土地收回補償辦法》《雄安新區(qū)被征地群眾民生保障實施辦法》等征遷安置系列政策文件。中央批準的征遷安置政策是新區(qū)貫徹落實征遷安置工作的基本依據(jù)和根本遵循，任何單位和個人不得擅自變動。新區(qū)管委會加強整體銜接和政策統(tǒng)籌，確保三縣政策標準統(tǒng)一、口徑統(tǒng)一。
法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：朱興翔
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