樓房拆遷補償計算,一層、二層和三層房屋在拆遷時的補償方案有何不同,拆遷房補償按產權面積計算，包括結構、折舊程度劃檔，按平方米單價計算補償費；周轉補償費按臨時居住條件劃檔，每月根據人口數補貼；獎勵性補償費由當地政府確定。法律分析拆遷房一層二層
拆遷房補償按產權面積計算，包括結構、折舊程度劃檔，按平方米單價計算補償費；周轉補償費按臨時居住條件劃檔，每月根據人口數補貼；獎勵性補償費由當地政府確定。
法律分析
拆遷房一層二層三層應當按照產權面積進行補償。樓房拆遷補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔、按平方米單價計算，樓房拆遷周轉補償費以臨時居住條件劃檔、按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，樓房拆遷獎勵性補償費由當地人民政府根據本地實際情況確定。
拓展延伸
拆遷補償政策：樓層高度對補償方案的影響
樓層高度對拆遷補償方案的影響是根據不同的層次而有所不同。一般而言，一層房屋相對于二層和三層房屋更容易拆遷，因為其對土地利用率的影響較小。因此，一層房屋在拆遷時可能會獲得較低的補償金額。而二層和三層房屋由于占地面積較大，對土地利用率的影響較大，因此在拆遷時可能會獲得更高的補償金額。此外，根據拆遷政策的具體規定，不同層次的房屋可能還涉及到其他補償方式，如安置房或者貨幣補償。因此，樓層高度是影響拆遷補償方案的重要因素之一。
結語
根據拆遷房屋的樓層高度不同，對拆遷補償方案的影響也不同。一層房屋相對于二層和三層房屋來說，對土地利用率的影響較小，因此在拆遷時可能會獲得較低的補償金額。而二層和三層房屋由于占地面積較大，對土地利用率的影響較大，因此在拆遷時可能會獲得更高的補償金額。此外，根據具體的拆遷政策規定，不同層次的房屋可能還涉及其他補償方式，如安置房或貨幣補償。因此，樓層高度是影響拆遷補償方案的重要因素之一。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條
為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、拆遷房一層二層三層怎么補償
1、具體的數額法律沒有規定，可以根據實際花費的項目和金額確定。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（1）被征收房屋價值的補償；
（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、拆遷房產離婚分割是怎樣的
如果被拆遷的房屋屬于一方的婚前財產，則補償款另一方無法要求分割；如果被拆遷的房屋屬于夫妻共同財產，則房屋拆遷補償款屬于夫妻共同財產，離婚時，由雙方協議處理：協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
法律分析：一層和二層的補償大體沒啥區別，具體的步驟就是經過評估得出。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
住宅拆遷應當按照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條規定 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、拆遷房一層二層三層怎么補償?
1、拆遷房一層二層三層可能或采取支付現金的方式進行補償，也有可能會采取產權調換的方式補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
2、實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
二、房屋拆遷的注意事項有哪些?
房屋拆遷的注意事項包括堅持依法拆遷、做到合理性與靈活性相結合、注意把握工作主動性、要加強拆遷政策的宣傳、培訓等。
1、堅持依法拆遷
房屋拆遷涉及的農民人數和補償資金都比較多，在安置時也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個環節都涉及群眾的切身利益，是農民敏感的。如果在拆遷戶的房屋面積、補償金額等問題上稍有差錯，農民就會指責謾罵，拒絕拆遷。因此，堅持依法拆遷是農村房屋拆遷工作的正確選擇。
2、做到合理性與靈活性相結合
在補償價格上，由于每個拆遷項目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時往往會帶來二個具體問題。一是補償的價格標準遠遠低于實際交易價格或群眾的心理承受力;二是補償的標準大大高于群眾的心理要求。
3、注意把握工作主動性
拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經常會發生矛盾，因此，作為拆遷人應始終把握拆遷環節中的主動權。一是在付款方式上，對規定的補償費，做到簽訂協議后先付一部分，待房屋搬遷并經拆遷人驗收合格后再全部結清。
4、要加強拆遷政策的宣傳、培訓
要加強對拆遷工作人員的操作業務培訓。拆遷前必須組織有關工作人員進行培訓，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關拆遷政策，特別是要做好解釋工作。
不管被拆遷的房屋是只有一層，還是有二層、三層，被拆遷方都是有資格選擇補償方式的。在確定補償方式之后，拆遷方、被拆遷方可以采取協商的方式，確定補償金的具體數額、支付補償金額的時間等的相關事宜。這些事宜協商達成一致之后，通常會簽署一份拆遷補償協議。
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投稿：湯昭
內容審核：路洋律師
