一、洛陽房屋裝修拆遷補(bǔ)償,洛陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表

河南省洛陽市2022年城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?因為洛陽市2022年國有土地上房屋拆遷(城市房屋拆遷)補(bǔ)償安置政策沒有進(jìn)行修訂,也沒有公布新的政策文件作為替代,所以洛陽市2022年開始的城市房屋拆遷項目還是按照《洛陽市人民政府關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖姟仿逭?019〕26號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償安置。

      河南省洛陽市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

      貨幣補(bǔ)償:按照被征收房屋市場評估價計算。

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換:征收房屋和安置房按照1:1置換套內(nèi)建筑面積和公攤面積,套內(nèi)建筑面積需要結(jié)清差價。

      停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償=近3年月平均利潤值×3-6個月,商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)3個月,工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)6個月。

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換臨時安置費(fèi)=被征收房屋建筑面積×10元/平方米/月×18-36個月,最低不得低于800元/戶·月,過渡期限超過規(guī)定過渡期限的加倍發(fā)放臨時安置費(fèi)。

      貨幣補(bǔ)償臨時安置費(fèi)=按被征收房屋建筑面積×10元/平方米/月×12個月,最低不得低于800元/戶·月。

      搬遷費(fèi)=被征收房屋面積×平方米10元/平方米,不足800元的按800元發(fā)放,選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)放兩次。

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換采暖期補(bǔ)償=每戶每個采暖期補(bǔ)償800元。

      產(chǎn)權(quán)調(diào)換管道燃?xì)庋a(bǔ)償=每戶500元。

      住宅貨幣補(bǔ)償和自主購買安置房購房補(bǔ)助=分戶評估價×30%。

      非住宅貨幣補(bǔ)償和自主購買安置房購房補(bǔ)助=分戶評估價×20%。

      住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換的購房補(bǔ)助=分戶評估價×20%。

      物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)助=被征收住宅房屋面積×元/平方米/月×3年,不足45平方米的按45平方米計算。

      河南省洛陽市城市房屋拆遷房屋的附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):跨度9米以上,檐高米以上石棉瓦頂大型廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1300元/m2;5—9米,檐高3—米石棉瓦廠房跨度拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)85元/m2。

      簡易房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):四面24墻、石棉瓦頂、檐高米以上,門窗齊全簡易房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)36元/m2;墻體不完整、石棉瓦或油氈頂、檐高米以上簡易棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)17元/m2。

      地下室補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):高度—米低層房屋地下室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)240元/m2;高度—米低層房屋地下室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)330元/m2;高度米以上低層房屋地下室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)390元/m2。高度—米多層房屋地下室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)460元/m2;高度—米多層房屋地下室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)590元/m2;米以上多層房屋地下室拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)850元/m2。

      閣樓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):高度—米閣樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)240元/m2;高度米以上閣樓拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)330元/m2。

      窯洞標(biāo)準(zhǔn):洞內(nèi)高度米以上,照明設(shè)備、門窗齊全磚石砌窯洞拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)420元/m2;洞內(nèi)高度超過米以上,照明設(shè)備、門窗齊全普通窯洞拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)340元/m2;洞內(nèi)高度米以下簡易窯洞拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/m2。

      門補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按投影面積410元/m2;鋼質(zhì)、木質(zhì)(厚度3厘米以上)院大門拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)270元/m2;卷簾門有屋門的雙重門(含不銹鋼、鋁合金制)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)120元/m2。

      樓梯間補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):室外樓梯間全封閉(樓梯及扶手部分不另補(bǔ)償)、按垂直投影面積拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/m2;室外樓梯磚砌或混凝土制作,水泥抹面(斜面,含扶手)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)120元/m2。

      水井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):深20米機(jī)井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4500元/眼,深度每增減1米增減120元。

      熱水器、空調(diào)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):太陽能、分體空調(diào)移位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)260元/套/次;其他熱水器、窗式空調(diào)移位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)130元/套/次;中央空調(diào)移位補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按實際遷移費(fèi)用補(bǔ)償。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換(安置房為期房)時,熱水器和空調(diào)遷移費(fèi)用計算2次。

      圍墻補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):磚砌24墻(高度米以上)院圍墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)120元/m2。

      路面補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):厚度在15厘米以上水泥路面拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)120元/m2,厚度在15厘米以下水泥地坪減半補(bǔ)償。

      檐板補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):檐板寬度在30厘米以下拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)60元/m2;寬度在60厘米以上普通前檐拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)100元/m2;寬度在90厘米以上挑梁前檐拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)200元/m2。

      河南省洛陽市城市房屋拆遷裝飾裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

      吊頂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):鋁合金、塑料、木板吊頂80元/m2。

      門窗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):鋁合金、塑鋼雙層窗戶(或單獨(dú)封陽臺)120元/m2;門(窗)套、包門110元/面;普通防盜門(有房門的雙重門)500元/個;高檔防盜門(鋼板全封閉、有屋門的雙重門)1500元/個;防盜網(wǎng)50元/m2;窗簾盒補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):30元/m。

      櫥柜補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):普通壁柜(厚度在30厘米以下,以墻面投影面積計算)120元/m2;組合壁柜(厚度在50厘米以上,以墻面投影面積計算)260元/m2;高檔成套櫥柜(搬遷補(bǔ)貼)2000元/套;普通成套櫥柜(搬遷補(bǔ)貼)1000元/套。

      墻補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):墻裙80元/m2;內(nèi)、外墻體貼面(含瓷磚、馬賽克、干粘石)70元/m2;鋁合金、塑鋼隔斷120元/m2;石膏、木質(zhì)等裝飾線條8元/m;內(nèi)墻壁紙70元/m2;軟包裝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)70元/m2。

      地板補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):復(fù)合地板、花崗巖地坪110元/m2;木(竹)地板170元/m2;水磨石等室內(nèi)鋪裝地坪60元/m2;大理石、地板磚等室內(nèi)鋪裝地坪(規(guī)格400毫米×400毫米以下)70元/m2;大理石、地板磚等室內(nèi)鋪裝地坪(規(guī)格600毫米×600毫米以下)100元/m2;大理石、地板磚等室內(nèi)鋪裝地坪(規(guī)格800毫米×800毫米以上)160元/m2;塑料地板革7元/m2。

      衛(wèi)浴補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):高檔浴盆、坐便器搬遷補(bǔ)貼500元/個;高檔面盆(搬遷補(bǔ)貼)150元/套;普通水池50元/個;自行安裝暖氣(鑄鐵、鋼制、鋁合金)200元/組。

      河南省洛陽市果樹林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

二、洛陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、洛陽市拆遷規(guī)劃

法律分析：洛陽地鐵2號線一期工程全為地下線，起始于經(jīng)三路站，終點至龍門大道站，貫穿洛陽城市南北發(fā)展軸線，共設(shè)車站15座，全線長18.3公里，銜接洛陽火車站、洛陽龍門高鐵站兩大綜合交通樞紐，串聯(lián)國家牡丹園、中國國花園、洛陽博物館、等多個客流集散點。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、洛陽市孟津縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、孟津縣房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。2、孟津縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（1）農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米。（2）磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米。（3）磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米。（4）二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補(bǔ)償。（5）異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍：附屬物給予等價補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

法律依據(jù):《孟津縣縣城建設(shè)用地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（孟政[2009]18號）

五、洛陽市孟津縣拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

1、孟津縣土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計劃指標(biāo)，擬征收孟津縣橫水鎮(zhèn)寒亮村集體土地0.7239公頃。該項目擬征收孟津縣橫水鎮(zhèn)寒亮村集體土地。四至范圍：地塊東至寒亮村集體地，西至寒亮村集體地，南至寒亮村集體地，北至寒亮村集體地。2、孟津縣土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計劃指標(biāo)，擬征收征收孟津縣送莊鎮(zhèn)裴坡村集體土地4.7325公頃。該項目擬征收孟津縣送莊鎮(zhèn)裴坡村集體土地。四至范圍：地塊東至洛陽洛鋼集團(tuán)鋼鐵有限公司，西至旺程大道，南至裴坡村集體地，北至洛陽洛鋼集團(tuán)鋼鐵有限公司。3、擬征收孟津縣常袋鎮(zhèn)趙凹村集體土地2.4014公頃。該項目擬征收孟津縣常袋鎮(zhèn)趙凹村集體土地。四至范圍：地塊東至趙凹村集體地，西至創(chuàng)業(yè)路，南至振興路，北至趙凹村集體地。4、根據(jù)孟津縣土地利用總體規(guī)劃和年度土地利用計劃指標(biāo)，擬征收孟津縣城關(guān)鎮(zhèn)馬步社區(qū)、朝陽鎮(zhèn)游王村集體土地8.0886公頃。該項目擬征收孟津縣城關(guān)鎮(zhèn)馬步社區(qū)、朝陽鎮(zhèn)游王村集體土地。四至范圍：東至游王村集體地，西至馬步社區(qū)集體地，南至游王村集體地，北至馬步社區(qū)集體地。孟津征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)1、征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為60萬元/公頃。社保標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人力資源和社會保障廳關(guān)于公布2019年被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為71.7萬元/公頃。以上兩項綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為131.7萬元/公頃。2、地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照《洛陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定執(zhí)行。3、貨幣安置。將征地補(bǔ)償安置費(fèi)按時足額支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法依規(guī)分配。4、社會保障安置。本批次用地共落實社保資金579.9526萬元，按要求存入我縣指定帳戶。實施征收后，將符合條件的被征地農(nóng)民納入社會保障體系。5、拆遷安置。該地塊涉及拆遷，孟津縣人民政府已制定拆遷安置方案，依法依規(guī)妥善安置。【法律依據(jù)】《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為60萬元/公頃。社保標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人力資源和社會保障廳關(guān)于公布2019年被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)為71.7萬元/公頃。以上兩項綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為131.7萬元/公頃。地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。按照《洛陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定執(zhí)行。

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投稿：岑霖

內(nèi)容審核：李軒教授