一、淮南市集體土地拆遷補償文件,淮南市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、擬征土地用途

擬征收土地用于資源型城市（淮南市）可持續(xù)發(fā)展工程采煤塌陷區(qū)綜合治理利用世行貸款項目（水系工程）用地建設(shè)。

二、擬征收土地位置

擬征收土地位于大通區(qū)九龍崗鎮(zhèn)陳巷村范圍內(nèi)。

三、擬征收土地村、組及面積

擬征收農(nóng)民集體所有土地6.6031公頃，其中農(nóng)用地6.5411公頃（耕地5.4506公頃），建設(shè)用地0.0620公頃。九龍崗鎮(zhèn)陳巷村6.6031公頃，其中農(nóng)用地6.5411公頃（耕地5.4506公頃），建設(shè)用地0.0620公頃。

擬征收土地實際面積及地類以勘測定界結(jié)果，并報經(jīng)市政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

四、征地、拆遷初步補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補償費

根據(jù)《土地管理法》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2015〕24號）的規(guī)定，該地塊位于我市征地區(qū)片綜合地價區(qū)內(nèi)，九龍崗鎮(zhèn)土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為20000元/畝。

（二）安置途徑及安置補助費標(biāo)準(zhǔn)

主要采取貨幣安置。安置補助費按照《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2015〕24號）規(guī)定，該地塊位于我市征地區(qū)片綜合地價區(qū)內(nèi)，九龍崗鎮(zhèn)安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為32000元/畝。

（三）青苗和地面附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)

地面附著物補償方式及標(biāo)準(zhǔn)、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市征收集體土地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（淮府〔2015〕95號）和《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市征收集體土地補償安置辦法的通知》（淮府辦〔2013〕39號）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗的補償

根據(jù)國土資源部《關(guān)于印發(fā)關(guān)于完善征地補償安置制度的指導(dǎo)意見的通知》（國土資發(fā)〔2004〕238號）和《淮南市人民政府關(guān)于印發(fā)淮南市征收集體土地補償安置辦法的通知》（淮府辦〔2013〕39號）的規(guī)定，本告知書下發(fā)后，在擬征土地上搶種的作物、搶栽的樹苗、搶建的建筑物，征地實施時一律不予補償。

六、失地農(nóng)民的養(yǎng)老保險安置措施

失地農(nóng)民養(yǎng)老保險安置，按淮南市人民政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

七、征詢意見與聽證

擬被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶對公告的征地、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法，如有不同意見，可在聽證告知書（淮國土資聽告字〔2017〕2號）規(guī)定的期限內(nèi)向市國土資源局書面申請聽證，逾期未申請的視為放棄聽證。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

二、淮南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、 征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、 征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、淮南市壽縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于調(diào)整安徽省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，征收土地的土地補償費和安置補助費按征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行，迎河鎮(zhèn)、安豐鎮(zhèn)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為45900元/畝，其中土地補償費18360元/畝、安置補助費27540元/畝;保義鎮(zhèn)、板橋鎮(zhèn)征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)為42910元/畝，其中土地補償費17164元/畝、安置補助費25746元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

四、淮南市拆遷規(guī)劃

法律分析：今年全省計劃改造老舊小區(qū)1247個，涉及277352戶。

法律依據(jù)：《淮南市城市房屋拆遷管理辦法(2021年最新版)》 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

三、淮南市城市房屋拆遷其他補償和補助標(biāo)準(zhǔn)

一、室內(nèi)裝修補償標(biāo)準(zhǔn)

1、纖維板、灰板條、扣板10元/平方米；石膏板10元/平方米；三合板墻、頂25元/平方米；瓷磚20元/平方米；墻布10元/平方米；噴漆、噴塑、噴瓷13元/平方米；木地板40元/平方米；地板磚20元/平方米；水磨石地坪15元/平方米；大理石、花崗巖地坪30元/平方米；包裝木門80元/副；包裝木窗40元/副。

二、附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)

1、單口爐灶70元/個；雙口爐灶100元/個；防盜門100元/副；防盜網(wǎng)20元/平方米；抽油煙機50元/臺移裝費；；太陽能、燃氣、電熱水器80元/臺移裝費；；空調(diào)機150元/臺移裝費；有線電視50元/戶移裝費；固定電話158元/部移裝費；壓水井、水機井、涵管理井200元/口；老式磚井1000元/口深度在10m以上；簡易棚14元/平方米；水泥電線桿40元/根；木電線桿28元/根；磚石院墻35元/平方米；簡易院墻20元/平方米；室外水泥地坪25元/平方米；厚度≤10cm；室外磚石地坪12元/平方米。

三、樹森、綠地補償標(biāo)準(zhǔn)

一般樹木根據(jù)樹的高度價格不同，果樹的話分為幼期、結(jié)果初期、結(jié)果中期

以及衰落期，綠地25元/平方米。

1、測量樹木直徑應(yīng)從出土一米處計算。

2、砍伐的樹木物歸原主。

3、每2平方米；栽樹一棵，超出密度按一棵計算。

四、住宅搬遷補助費

一次住宅搬遷補助費按被拆遷房屋合法建筑面積3元/平方米計算；一次搬遷補助費不足140元的，拆遷人按140元支付。

五、臨時安置補助費

1、住宅臨時安置補助費，按被拆遷房屋合法建筑面積每月3元/平方米計算；每月臨時安置補助費不足100元的，拆遷人按100元支付。實行貨幣補償?shù)?，拆遷人按6個；月支付住宅臨時安置補助費。用現(xiàn)房安置的，拆遷人支付4個月的臨時安置補助費。

2、非住宅臨時安置補助費：商業(yè)用房臨時安置補助費；：按被拆遷房屋合法建筑面積每月6元/平方米計算；辦公、倉儲、生產(chǎn)用房等其他非住宅臨時安置補助費：按被拆遷房屋合法建筑面積每月3元/平方米計算；實行貨幣補償?shù)?，拆遷人按6個月支付非住宅臨時安置補助費。

六、停產(chǎn)、停業(yè)補償費

1、營業(yè)用房：按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.6%乘以6個月計算，由拆遷人一次性支付。

2、辦公、生產(chǎn)、倉儲用房：按被拆遷合法房屋貨幣補償金額的0.4%乘以6個；月計算，由拆遷人一次性支付。

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投稿：施錦麗

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