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無(wú)錫市集體土地拆遷漁業(yè)補(bǔ)償，一宅一戶戶口政策法規(guī)面積多少平方:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-10-14 12:06:29
作者：
圣運(yùn)律師
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無(wú)錫市集體土地拆遷漁業(yè)補(bǔ)償,一宅一戶戶口政策法規(guī)面積多少平方,法律分析：農(nóng)村一戶只能擁有一處宅基地標(biāo)其面積不能超過(guò)120平方米。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民宅基地面積每戶不得超過(guò)120平方米。農(nóng)村一戶一宅面積標(biāo)準(zhǔn)可分

無(wú)錫市集體土地拆遷漁業(yè)補(bǔ)償，一宅一戶戶口政策法規(guī)面積多少平方:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、無(wú)錫市集體土地拆遷漁業(yè)補(bǔ)償,一宅一戶戶口政策法規(guī)面積多少平方

法律分析：

農(nóng)村一戶只能擁有一處宅基地標(biāo)其面積不能超過(guò)120平方米。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民宅基地面積每戶不得超過(guò)120平方米。

農(nóng)村一戶一宅面積標(biāo)準(zhǔn)可分為：

1、小戶：即三人以下，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)75平方；

2、中戶：即四至五人，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)110平方；

3、大戶：即六人以上，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)125平方。

農(nóng)村新建房屋、擴(kuò)建或翻新重建，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米，各地的村委再根據(jù)村里規(guī)劃和本村的實(shí)際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)200平米；

2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)230平米；

3、壩上地區(qū)，每處宅基地不得超過(guò)460平米。縣(市)人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，在前款規(guī)定的限額內(nèi)規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十二條土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第十三條農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年;耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。

國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

二、一宅一戶戶口政策法規(guī)面積多少平方

法律分析：農(nóng)村一戶只能擁有一處宅基地標(biāo)其面積不能超過(guò)120平方米。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村村民宅基地面積每戶不得超過(guò)120平方米。

農(nóng)村一戶一宅面積標(biāo)準(zhǔn)可分為：

1、小戶：即三人以下，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)75平方；

2、中戶：即四至五人，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)110平方；

3、大戶：即六人以上，申請(qǐng)建房面積不得超過(guò)125平方。

1、人均耕地不足一千平方米的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)200平米；

2、人均耕地一千平方米以上的平原或者山區(qū)縣(市)，每處宅基地不得超過(guò)230平米；

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

三、一戶一宅面積標(biāo)準(zhǔn)是多少

符合“一戶一宅”的農(nóng)戶，分大、中、小戶。其使用宅基地合計(jì)用地面積標(biāo)準(zhǔn)為：6人以上為大戶，不得超過(guò)125平方米；4至5人為中戶，不得超過(guò)80平方米；

3人及以下為小戶，不得超過(guò)60平方米。

當(dāng)然，在實(shí)際情況中，各地的規(guī)定也不一樣，例如，無(wú)錫市，農(nóng)村居民建房堅(jiān)持“一戶一宅、建新拆舊”的原則，戶用地面積控制在135平方米以內(nèi)。洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)本村村民必須符合“一戶一宅”的規(guī)定，每戶用地面積控制在175平方米以內(nèi)，建筑基底面積不宜大于宅基地面積的70%。

一、什么是“一戶多宅”

農(nóng)村“一戶多宅”，顧名思義，是指農(nóng)村一戶村民擁有有多處住宅，但是農(nóng)村一戶村民擁有多處住宅和“一戶多宅”的概念還是有區(qū)別的，當(dāng)前全縣開(kāi)展的“一戶多宅”整治工作中涉及的“多宅”，不是指對(duì)所有擁有多處房屋的現(xiàn)象都進(jìn)行整治，而是指對(duì)多處房屋中有違反農(nóng)村村民一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村住宅進(jìn)行整治。農(nóng)村每戶村民有大、中、小戶的建房用地面積標(biāo)準(zhǔn)。比如說(shuō)，某村民擁有3處住宅，其中1處是經(jīng)過(guò)合法審批的，另外2處是經(jīng)過(guò)繼承的，那么該3處住宅均認(rèn)定是合法的，就不屬于“一戶多宅”整治對(duì)象；還有一戶村民，也有3間房屋，2處是合法的，1處是違章的，相加的面積超出該戶村民所能享受的最高面積標(biāo)準(zhǔn)，那么該村民其中1處住宅就屬于整治對(duì)象。

三、“一戶多宅”整治中，農(nóng)村村民分戶標(biāo)準(zhǔn)是什么？

農(nóng)村村民分戶標(biāo)準(zhǔn)為戶籍未分戶的兒子，達(dá)到法定結(jié)婚年齡(22周歲)的，可以認(rèn)定分戶；戶籍未分戶的獨(dú)女家庭或女兒戶，女兒達(dá)到法定結(jié)婚年齡(20周歲)的，可認(rèn)定一個(gè)女兒分戶。

四、國(guó)家一戶一宅政策

一戶一宅政策細(xì)則：1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過(guò)本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；2、農(nóng)村村民應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批準(zhǔn)先建、超面積占用宅基地；3、經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照建新拆舊要求，將原宅基地交還村集體；4、村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)；5、對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和一戶多宅等問(wèn)題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類(lèi)進(jìn)行處置；6、人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)政府在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上，可采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村實(shí)施一戶一宅目的是什么？1、新生兒分到地農(nóng)村一戶多宅的現(xiàn)象非常多，這也就意味著大量的農(nóng)村土地集中在少數(shù)人的手中，容易導(dǎo)致很多本該分到土地的新生兒無(wú)地可批，要知道土地是有限的，可是人是一直會(huì)有的。因此整治一戶多宅，嚴(yán)格實(shí)行一戶一宅勢(shì)在必行。2、防止非法買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村要是一戶多宅，那么有些人會(huì)把多余的宅基地非法轉(zhuǎn)賣(mài)給集體外的人，而宅基地不具有商業(yè)性質(zhì)，村民只享有宅基地使用權(quán)，無(wú)權(quán)出售自己的宅基地。為了保證宅基地的合法性，才進(jìn)行“一戶一宅”的限制。3、保護(hù)基本農(nóng)田我國(guó)農(nóng)用地現(xiàn)狀嚴(yán)峻，而農(nóng)村很多一戶多宅都是占用耕地等農(nóng)用地建房，因此為了強(qiáng)化農(nóng)村土地資源的管理，規(guī)范土地使用，保護(hù)基本農(nóng)田，保障全國(guó)人民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)，國(guó)家實(shí)施農(nóng)村一戶一宅。農(nóng)村一戶一宅多余宅基地怎么辦？1、退出補(bǔ)償對(duì)于合法的一戶多宅情況，主要包括合法繼承、內(nèi)部成員合法獲取等，這類(lèi)宅基地在農(nóng)民自愿情況下，可以選擇退出多余宅基地，那么是可以獲得國(guó)家一定宅基地退出補(bǔ)償。2、拆除處理如果是建新房未拆老房的，強(qiáng)制占用宅基地，欺騙獲取宅基地建房的，合法繼承后未經(jīng)批準(zhǔn)新建或改建的，這幾類(lèi)宅基地將會(huì)進(jìn)行拆除處理。3、繳納稅費(fèi)對(duì)于一戶多宅處理辦法，各個(gè)省份政策有所差異，目前部分地區(qū)試行了有償使用制度，也就是通過(guò)繳納超占宅基地面積稅費(fèi)，進(jìn)行有償使用。4、退還集體一戶多宅情況的，可以主動(dòng)將宅基地面積退還村集體，或者是將多出的宅基地轉(zhuǎn)讓給同村集體組織的成員們。5、其它處理要是古建筑、文物等具有歷史價(jià)值的，或者拆除后影響安全的，會(huì)進(jìn)行暫時(shí)保留處理方法。農(nóng)村宅基地以戶為單位進(jìn)行分配，要是符合分戶條件，可以分戶將其合法化。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、一戶一宅超過(guò)面積怎么處理

一、一戶一宅超過(guò)面積怎么處理1、一戶一宅超過(guò)面積處理如下：（1）若超出面積超出了土地規(guī)劃使用范圍或侵占了耕地應(yīng)及時(shí)拆除；（2）若超出面積在政府的土地使用規(guī)劃內(nèi)，可以向相關(guān)部門(mén)繳納罰款取得使用資格。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地法》第七十八條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。第七十九條無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、一戶一宅超過(guò)面積有什么后果一戶一宅超過(guò)面積后果如下：1、超過(guò)規(guī)定使用的面積，會(huì)被執(zhí)法部門(mén)要求拆除多余建筑物；2、會(huì)被處罰款；3、構(gòu)成犯罪的將被依法追究刑事責(zé)任。