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房山區(qū)樓房拆遷補償辦法，房山區(qū)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-17 12:22:27
作者：
圣運律師
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房山區(qū)樓房拆遷補償辦法,房山區(qū)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),房山區(qū)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：一、補償構(gòu)成房屋補償費（房屋重置費）：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，按平方米單價計算，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。周轉(zhuǎn)補償費：按被拆遷房屋住

房山區(qū)樓房拆遷補償辦法，房山區(qū)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

一、房山區(qū)樓房拆遷補償辦法,房山區(qū)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

房山區(qū)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面：

一、補償構(gòu)成

房屋補償費（房屋重置費）：根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，按平方米單價計算，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

周轉(zhuǎn)補償費：按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，用于補償臨時居住房或自找臨時住處的不便。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷或主動放棄某些權(quán)利。

二、補償方式選擇

貨幣補償：被拆遷人可以選擇直接接受貨幣補償。

房屋置換：被拆遷人也可以選擇房屋置換，即根據(jù)被拆遷房屋的評估價值，換取同等價值的房屋。

三、其他補償考慮因素

宅基地區(qū)位補償價：在征地拆遷過程中，宅基地的區(qū)位也是補償?shù)闹匾紤]因素。

被拆遷房屋重置成新價：即考慮被拆遷房屋在全新狀態(tài)下的價值，再結(jié)合其實際成新情況進行補償。

四、征地拆遷流程

實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，組織動員會。

入戶清點丈量，確認被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字。

協(xié)助征收小組進行動員談判工作。

合法面積認定與套價核算。

征收小組與被拆遷戶確認補償金額與還房面積等。

簽訂拆遷補償協(xié)議與還房協(xié)議等。

支付補償費，被拆遷戶上交土地使用證并交付被拆遷房屋。

綜上所述，房山區(qū)征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是一個綜合考量多個因素的復(fù)雜體系，具體補償數(shù)額需根據(jù)實際情況和當(dāng)?shù)卣叽_定。在整個征地拆遷過程中，應(yīng)確保程序的合法性，充分保障被拆遷人的合法權(quán)益。

二、房山區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

房山區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等文件制定，補償內(nèi)容包括貨幣補償、安置房等。根據(jù)不同情況，具體補償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。

房山區(qū)對于拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)制定參考了相關(guān)法律文件，主要包括《北京市城市房屋拆遷管理條例》和《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》等。其中規(guī)定，拆遷補償?shù)膬?nèi)容主要包括貨幣補償和安置房等。貨幣補償方面，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)被拆遷房屋的合法建筑面積、建筑年代以及所處區(qū)域等因素確定。一般情況下，拆遷補償金額為被拆遷房屋的評估價值加上安置房款。同時，還需要考慮到土地收益等因素的影響。安置房方面，根據(jù)《北京市房山區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，安置房必須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如面積、地理位置、環(huán)境等要求。同時，也需要根據(jù)不同情況進行分配，如是否有大齡、殘疾等特殊情況。需要注意的是，以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，并不能代表所有拆遷補償?shù)木唧w情況，最終的補償標(biāo)準(zhǔn)還需按照實際情況進行評估和確定。

如果拆遷方對于補償標(biāo)準(zhǔn)存在爭議，要如何解決？如果拆遷雙方對于補償標(biāo)準(zhǔn)存在爭議，可以通過調(diào)解或者訴訟等方式進行解決。首先，可以向當(dāng)?shù)氐牟疬w補償協(xié)調(diào)委員會申請調(diào)解，協(xié)調(diào)委員會會對本案進行評估并出具調(diào)解意見。如若不服調(diào)解意見，雙方可以通過訴訟的方式進行解決，即將爭議提交法院處理。

房山區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)相關(guān)法律文件制定，包括貨幣補償和安置房等內(nèi)容。如若雙方在補償標(biāo)準(zhǔn)上存在爭議，可以通過調(diào)解或者訴訟等方式進行解決。

【法律依據(jù)】：

《北京市城市房屋拆遷管理條例》第七章第四十五條城市房屋拆遷實行“誰拆誰建，對被拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)按照國家和市有關(guān)規(guī)定給予補償，并按照規(guī)定安置，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

三、房山區(qū)棚戶區(qū)改造補償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶區(qū)改造補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。房屋置換的補償含三種，一是1：1.5的面積置換;二是房屋重置成新價格，這和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;三是其他的搬遷獎勵。關(guān)于面積認定，當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法一定有明確規(guī)定，一般是按照某一年的土地分配額定。請具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策第一，棚戶區(qū)改造安置住房稅收優(yōu)惠政策。主要包括：

1、建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

2、免征涉及的印花稅、土地增值稅;

3、免征或減半征收契稅、個人所得稅。棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)和通過收購籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟適用住房的稅收優(yōu)惠政策。

4、電力、通訊、市政公用事業(yè)等企業(yè)對城市和國有工礦棚戶區(qū)改造給予支持，新建安置小區(qū)有線電視和供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、道路等市政公用設(shè)施，由各相關(guān)單位出資配套建設(shè)，并適當(dāng)減免入網(wǎng)、管網(wǎng)增容等經(jīng)營性收費。第二，棚戶區(qū)改造項目免征行政事業(yè)性收費和政府性基金。

5、免收的全國性行政事業(yè)性收費包括防空地下室易地建設(shè)費、白蟻防治費等項目。

拓展資料:免收的全國性政府性基金包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、散裝水泥專項資金、新型墻體材料專項基金、城市教育附加費、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等項目。第三，企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造的，對企業(yè)用于符合規(guī)定條件的支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

四、房山拆遷土地補償是怎樣的

房山拆遷土地補償是怎樣的:

宅基地的補償和社會保障補償。這就意味著拆遷農(nóng)民領(lǐng)取補償款有一個系統(tǒng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，這個標(biāo)準(zhǔn)能夠更大限度地保障拆遷農(nóng)民工的根本利益。征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn)

相關(guān)信息：

對于在國有土地上自建的房屋，如果當(dāng)事人已經(jīng)依法相應(yīng)的審批手續(xù)，獲得了土地證和房產(chǎn)證，自建房受到法律保護。因為在之前我國土地政策確實存在一段混亂時期，尤其是農(nóng)村地區(qū)的國有土地使用規(guī)劃更是亂象叢生，因此在國有土地上自建房且合法的情況是存在的。

目前，我國土地政策進一步明晰之后，在沒有獲得建設(shè)規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證、到建設(shè)局辦理施工許可證的情況下，即使有國有土地證，在該國有土地自建房也是屬于違法行為。具體情況，請自行根據(jù)實際情況及相關(guān)法律規(guī)定進行核實確定。

如果通過出讓方式取得國有土地，并自建房，辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以辦理一份獨立的房產(chǎn)證，但要承擔(dān)稅費。

但是，有幾種情況必須例外：

1、在軍事管制區(qū)一定范圍內(nèi)，其轉(zhuǎn)讓出售要受到限制;

2、房改房，一般會約定單位有優(yōu)先購買權(quán);

3、經(jīng)濟適應(yīng)用房，不滿一定年限，禁止交易。

看了關(guān)于房山拆遷土地補償問題的解答，相信大家對于拆遷土地補償?shù)南嚓P(guān)信息已經(jīng)足夠的了解。如果大家在生活中遇見了麻煩的事情，建議大家采用法律的手段來維護自己的利益，而不是通過暴力的方式。為您提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，專業(yè)保障您的利益。

五、房山拆遷計劃

法律分析：拆遷補償計劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。