一、長(zhǎng)春市房屋拆遷是怎樣補(bǔ)償?shù)?長(zhǎng)春市房屋拆遷補(bǔ)償

1、征收住宅房屋，按照每戶300元的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷補(bǔ)償。2、征收非住宅房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用給予搬遷補(bǔ)償。對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額，可以協(xié)商確定，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

一、長(zhǎng)春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

      因征收房屋造成搬遷的補(bǔ)償按照下列規(guī)定執(zhí)行:

      (一)征收住宅房屋，按照每戶300元的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷補(bǔ)償;

      (二)征收非住宅房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)備拆裝、運(yùn)輸所發(fā)生的費(fèi)用給予搬遷補(bǔ)償。對(duì)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)按照重置價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償;具體補(bǔ)償金額，可以協(xié)商確定，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定;

      (三)被征收房屋內(nèi)的電話、有線電視、燃?xì)狻⒒ヂ?lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi)，按照相關(guān)規(guī)定，給予被征收人補(bǔ)償。

      因征收住宅房屋造成臨時(shí)安置的補(bǔ)償按照下列規(guī)定執(zhí)行:

      (一)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)安置補(bǔ)償按照被征收房屋建筑面積一次性發(fā)放3個(gè)月，每月每平方米10元;

      (二)被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在過(guò)渡期限內(nèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)償按照被征收房屋的建筑面積每6個(gè)月向被征收人發(fā)放一次(每6個(gè)月的第一個(gè)月發(fā)放，不足半個(gè)月的按照半個(gè)月計(jì)算，超過(guò)半個(gè)月的按照1個(gè)月計(jì)算)。過(guò)渡期限在18個(gè)月以下的，每月每平方米10元;過(guò)渡期限在19個(gè)月以上24個(gè)月以下的，每月每平方米11元;過(guò)渡期限在25個(gè)月以上的，每月每平方米12元;

      (三)因房屋征收部門的責(zé)任，超過(guò)過(guò)渡期限的，自逾期之日起增發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)償。逾期1-3個(gè)月的，每月增發(fā)50%;逾期4個(gè)月以上的，每月增發(fā)100%。

      房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的，不向被征收人支付臨時(shí)安置補(bǔ)償。

二、長(zhǎng)春房屋征收補(bǔ)條例

長(zhǎng)春房屋征收補(bǔ)條例

第一章 總則

      第一條

      為規(guī)范征收集體土地及房屋等附著物補(bǔ)償安置行為，維護(hù)被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《吉林( 農(nóng)用地、

      商住地、 工業(yè)地)省土地管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

      第二條 除榆樹市、農(nóng)安縣、德惠市、九臺(tái)市、雙陽(yáng)區(qū)的本市行政區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地及房屋等附著物，進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。

      第三條 征收集體土地及房屋等附著物應(yīng)當(dāng)遵循公平補(bǔ)償、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則，保證被征收土地集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

      第四條 市人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域集體土地及房屋等附著物的征收補(bǔ)償工作。各部門按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。

      (一)市國(guó)土部門組織實(shí)施本行政區(qū)域集體土地及房屋等附著物的征收補(bǔ)償工作。

      (二)市國(guó)土部門可以委托城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)具體實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)集體土地及房屋等附著物的征收補(bǔ)償工作。

      (三)市、區(qū)(開發(fā)區(qū))農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)征地補(bǔ)償安置費(fèi)的具體分配工作。

      (四)市、區(qū)(開發(fā)區(qū))人社部門負(fù)責(zé)辦理農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)。

      (五)市、區(qū)(開發(fā)區(qū))財(cái)政部門負(fù)責(zé)征地報(bào)批、征地補(bǔ)償、地上房屋等附著物征收補(bǔ)償安置經(jīng)費(fèi)的撥付和管理。

      (六)市、區(qū)(開發(fā)區(qū))監(jiān)察部門負(fù)責(zé)對(duì)集體土地及房屋等附著物補(bǔ)償安置工作的監(jiān)督。

      (七)市、區(qū)(開發(fā)區(qū))其他部門按照各自的職責(zé)，做好相關(guān)工作。

      (八)被征收集體土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及村(居)民委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)協(xié)助城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)做好集體土地及房屋等附著物征收實(shí)施工作，并負(fù)責(zé)做好補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

      被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)征地補(bǔ)償安置費(fèi)發(fā)放。

第二章 征收程序

      第五條

      集體土地征收依法報(bào)批前，市政府向被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布擬征地通知書。擬征地通知書內(nèi)容包括征收土地位置、范圍、面積等。沒有按通知書規(guī)定的期限實(shí)施征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，市、區(qū)人民政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))、用地單位應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

      第六條

      《擬征地通知書》發(fā)布后，受委托的城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)對(duì)擬征收范圍勘測(cè)定界和土地權(quán)屬、地類、房屋等附著物進(jìn)行調(diào)查和登記。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或所有權(quán)人確認(rèn)，并在被征收集體土地所在的村、組公布。

      第七條

      在調(diào)查和登記同時(shí)，被征收集體土地所在地的城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)組織人社部門，做好被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)調(diào)查、登記和報(bào)批工作，國(guó)土、財(cái)政部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處配合做好相關(guān)工作。

      第八條

      征地報(bào)批前，受委托的城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)將土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、征地報(bào)批相關(guān)稅費(fèi)以及被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)存入指定的財(cái)政賬戶。

      第九條 受委托的城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)擬定集體土地征收方案，市國(guó)土部門負(fù)責(zé)審查，經(jīng)市人民政府同意后上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。

      第十條

      收到征收土地批準(zhǔn)文件后，受委托的城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)在10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布征地方案公告。同時(shí)擬定征地補(bǔ)償安置方案，在征地方案公告之日起45日內(nèi)公告，公告應(yīng)在被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織顯著位置張貼，同時(shí)在市國(guó)土部門網(wǎng)站上予以發(fā)布，接受監(jiān)督。

      (一)征地方案公告內(nèi)容包括:

      1.征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;

      2.被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;

      3.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和集體經(jīng)濟(jì)組織成員的安置途徑;

      4.辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。

      (二)征地補(bǔ)償安置方案公告內(nèi)容包括:

      1.被征收土地的位置、地類、面積和青苗的種類、數(shù)量、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量;

      2.土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

      3.安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;

      4.房屋等地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

      5.其他有關(guān)征地補(bǔ)償安置的具體措施。

      第十一條

      被征收人對(duì)征地補(bǔ)償安置方案提出異議，并且超過(guò)總?cè)藬?shù)一半以上要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在公告之日起10個(gè)工作日提出書面申請(qǐng)，符合條件的，駐城區(qū)、開發(fā)區(qū)國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織聽證。確需修改征地補(bǔ)償安置方案的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。

      第十二條 地上房屋等附著物補(bǔ)償，由雙方約定;約定不成的，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

      第十三條

      被征收人對(duì)土地和房屋等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或安置方式?jīng)]有異議的，由受委托的城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

      第十四條

      達(dá)成征收土地協(xié)議并足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)后，被征收人應(yīng)按時(shí)交出被征收的集體土地;達(dá)成房屋等附著物補(bǔ)償安置協(xié)議的，要按協(xié)議約定的時(shí)間交出被征收的房屋等附著物。

第三章 房屋等附著物評(píng)估

      第十五條

      房屋等附著物在補(bǔ)償中需要評(píng)估的，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征地范圍內(nèi)的房屋等附著物所有權(quán)人在有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定;協(xié)商不成的，由受委托的城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)組織所有權(quán)人共同決定，采取少數(shù)服從多數(shù)、搖號(hào)、抽簽等方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。駐城區(qū)、開發(fā)區(qū)國(guó)土部門按照確定結(jié)果委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。

      第十六條 房屋等附著物補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估時(shí)點(diǎn)，為征地補(bǔ)償安置方案公告之日。評(píng)估程序和技術(shù)規(guī)范按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

      第十七條

      評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出評(píng)估報(bào)告。在房屋等附著物評(píng)估過(guò)程中，被征收人不配合、不提供相關(guān)資料的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)擬征地通知書發(fā)布后相關(guān)部門的調(diào)查登記材料和影像資料進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明有關(guān)情況。

      第十八條

      評(píng)估報(bào)告應(yīng)在被征收房屋等附著物所在村顯著位置公示7日。公示期間估價(jià)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。公示期滿后，駐城區(qū)、開發(fā)區(qū)國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)將評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告逐戶送達(dá)。

      第十九條

      被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具復(fù)核結(jié)果并送達(dá)。

      對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。評(píng)估專家委員會(huì)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。

第四章 補(bǔ)償安置范圍、標(biāo)準(zhǔn)和途徑

      第二十條

      補(bǔ)償安置的地上房屋應(yīng)具有合法審批手續(xù)、證明材料或符合相關(guān)規(guī)定。對(duì)擬征地通知書發(fā)布以后，在擬征收土地范圍內(nèi)搶栽、搶種，或?qū)Ψ课菁案綄傥镄陆ā⒏慕āU(kuò)建的，不予補(bǔ)償。

      第二十一條 土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照市人民政府制定并公布的征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行。

      第二十二條 征收集體土地涉及征收地上房屋的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償安置、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置和遷建安置。

      (一)在城市總體規(guī)劃范圍內(nèi)，采取貨幣安置和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置。城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一建造房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住宅，其住宅用地應(yīng)征為國(guó)有并以劃撥方式供地。

      (二)在城市總體規(guī)劃范圍外，有集中建設(shè)安置住房條件的，應(yīng)由城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一建造房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住宅。不能安排房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置住宅的，可以選擇遷建安置，重新安排宅基地建房，房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償。

      (三)在征收范圍內(nèi)，已經(jīng)享受貨幣安置或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，不得再申請(qǐng)新的宅基地。

      (四)房屋產(chǎn)權(quán)為被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及成員以外的，只給予地上房屋補(bǔ)償，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

      (五)被征收的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)與同一區(qū)域或同一建設(shè)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同。

      第二十三條

      對(duì)房屋等附著物的補(bǔ)償，還應(yīng)對(duì)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移安裝費(fèi)、停產(chǎn)或停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備重置費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。其標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。

第五章 爭(zhēng)議解決

      第二十四條 對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由市人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。

      第二十五條

      違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓征收土地的，以及所有權(quán)人已經(jīng)依法得到補(bǔ)償或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受補(bǔ)償，且拒不交出土地和房屋等附著物的，由市國(guó)土部門書面責(zé)令所有權(quán)人交出土地和房屋等附著物;在責(zé)令交出土地和房屋等附著物搬遷期限內(nèi)仍不搬遷的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第六章 附則

      第二十六條 國(guó)家和省對(duì)集體土地及房屋等附著物征收補(bǔ)償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

      第二十七條 本辦法自頒布之日起施行。

      拆遷與補(bǔ)償是一個(gè)整體，順利拆遷意味著得到合理的補(bǔ)償，領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償款也意味著同意拆遷。但如果補(bǔ)償不到位，老百姓是拒絕拆遷的，因此，拆遷能否順利進(jìn)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是十分關(guān)鍵的。

二、長(zhǎng)春拆遷補(bǔ)償

法律分析：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)拆遷范圍

法律分析：長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)拆遷范圍要根據(jù)長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)房屋征收工作管理辦公室發(fā)布的拆遷公告進(jìn)行判斷，具體征收范圍以規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

四、長(zhǎng)春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

長(zhǎng)春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積、樓層數(shù)、建筑年代等因素確定，并有明確的補(bǔ)償條款，如搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、安置補(bǔ)貼等。具體標(biāo)準(zhǔn)需參照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。另外，居民可以針對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理提起上訴。

長(zhǎng)春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在拆遷時(shí)，依據(jù)當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)價(jià)格，對(duì)被拆遷房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、距離拆遷區(qū)域等多方面進(jìn)行評(píng)估后所確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)受到多種因素的影響，例如房屋面積、樓層數(shù)、建筑年代、房屋狀況等等，不同類型的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)存在較大差異。除了房屋本身的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)春市也規(guī)定了許多其他的補(bǔ)償條款，包括但不限于搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、安置費(fèi)等。在補(bǔ)償過(guò)程中，政府會(huì)對(duì)居民進(jìn)行詳細(xì)的評(píng)估，以確定居民的具體損失并進(jìn)行精準(zhǔn)補(bǔ)償。需要注意的是，長(zhǎng)春市的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，如《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》和《土地管理法》等。如果居民認(rèn)為自己獲得的補(bǔ)償不合理，可以進(jìn)行上訴。同時(shí)，政府也應(yīng)該秉持公正公平原則，確保居民合法權(quán)益得到保障。

長(zhǎng)春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否存在差異？是的，長(zhǎng)春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在差異。在不同地區(qū)、不同時(shí)間段、不同類型的房屋拆遷過(guò)程中，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)存在較大差異。同時(shí)，在評(píng)估過(guò)程中，政府也可能根據(jù)不同的因素進(jìn)行針對(duì)性評(píng)估，而這些因素也可能導(dǎo)致補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)變化。

長(zhǎng)春市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)多方面因素評(píng)估所確定的，不同類型的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在較大差異。同時(shí)，政府還會(huì)對(duì)搬遷過(guò)程中的其他方面進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估以確保居民合法權(quán)益得到保障。如果居民認(rèn)為自己獲得的補(bǔ)償不合理，可以進(jìn)行上訴。

【法律依據(jù)】：

《長(zhǎng)春房屋征收補(bǔ)條例》第五條 集體土地征收依法報(bào)批前，市政府向被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布擬征地通知書。擬征地通知書內(nèi)容包括征收土地位置、范圍、面積等。沒有按通知書規(guī)定的期限實(shí)施征地給被征收土地的所有者或者使用者造成損失的，市、區(qū)人民政府(開發(fā)區(qū)管委會(huì))、用地單位應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

五、長(zhǎng)春拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

長(zhǎng)春市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《吉林省土地管理?xiàng)l例》、《長(zhǎng)春市集體土地房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)吉國(guó)土資耕函〔2012〕1039號(hào)文件批準(zhǔn)，現(xiàn)將擬定的《征地補(bǔ)償安置方案》公告如下：

一、本次征收土地的位置、地類、面積

長(zhǎng)春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)玉潭鎮(zhèn)豐產(chǎn)村集體土地40.3463公頃，其中：旱田26.6865公頃，農(nóng)村道路0.0611公頃，河流水面1.8978公頃，農(nóng)村宅基地11.7009公頃。

二、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、支付對(duì)象和支付方式：

土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，按長(zhǎng)春市人民政府公布實(shí)施的《長(zhǎng)春市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》長(zhǎng)府發(fā)〔2010〕8號(hào)執(zhí)行。支付對(duì)象為：本次征地需要補(bǔ)償人員，根據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》、《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)召開村民體表大會(huì)，確定的被補(bǔ)償人員。支付方式：以轉(zhuǎn)帳方式支付。

三、房屋等地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式：

房屋等地上附著物和青苗的種類、數(shù)量以拆遷部門踏查數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式參照《長(zhǎng)春凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷安置補(bǔ)償管理暫行辦法》長(zhǎng)凈管〔2012〕5號(hào)執(zhí)行。

四、被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)本公告內(nèi)容有不同意見的，請(qǐng)于公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)提出書面申請(qǐng)，并向長(zhǎng)春市國(guó)土資源局凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國(guó)土資源分局遞交。

五、被征收地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人超過(guò)總?cè)藬?shù)一半以上對(duì)本公告內(nèi)容要求舉行聽證會(huì)的，凈月開發(fā)區(qū)國(guó)土資源分局應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織聽證。

六、本公告報(bào)長(zhǎng)春凈月高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。

【法律依據(jù)】

《長(zhǎng)春市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第十七條作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、區(qū)人民政府對(duì)符合本辦法規(guī)定的被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)按照住房保障有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障，被征收人可以不參加社會(huì)輪候。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

第二十條市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄。

第二十一條自房屋征收決定公告之日起5日內(nèi)，房屋征收部門組織被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。協(xié)商不成的，由房屋征收部門邀請(qǐng)被征收人、社區(qū)代表參加，以公開抽簽方式選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收人不推選代表，或者不參與抽簽的，由社區(qū)代表公開抽簽選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。抽簽過(guò)程與結(jié)果應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)公證。

第二十二條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)綜合考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新、配套設(shè)施等因素，作出評(píng)估報(bào)告；被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與被征收房屋主體的價(jià)值分別評(píng)估。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果；房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示7日。公示期間房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。

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