二樓房屋拆遷補(bǔ)償,拆遷低于2米2以下二樓怎么算,法律分析：如果拆遷的房屋是超過2 2米的會按照實際的面積算入拆遷面積的，如果拆遷的房屋高度不超過2 2米會按照實際面積的一半來計算。在計算拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時會根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平以及具體的面積來確定
法律分析：如果拆遷的房屋是超過2.2米的會按照實際的面積算入拆遷面積的，如果拆遷的房屋高度不超過2.2米會按照實際面積的一半來計算。在計算拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時會根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平以及具體的面積來確定的，如果雙方在拆遷補(bǔ)償費(fèi)用上出現(xiàn)糾紛也是可以通過協(xié)商解決的。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：與層高掛鉤，規(guī)定好像是2.5m以上的算全面積，如果達(dá)到這個條件應(yīng)該是按照兩層的面積算的，另外就是樓上說的按照你的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，在拆遷面積為劃定之前加蓋的可以算成本價，如果是拆遷面積劃定之后，現(xiàn)場拍照登記過的后面加蓋的是不計算的。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
與層高掛鉤，規(guī)定好像是2.5m以上的算全面積，如果達(dá)到這個條件應(yīng)該是按照兩層的面積算的，另外就是樓上說的按照你的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，在拆遷面積為劃定之前加蓋的可以算成本價，如果是拆遷面積劃定之后，現(xiàn)場拍照登記過的后面加蓋的是不計算的。
一、農(nóng)村宅基地超出面積怎么辦
1、宅基地超面積的部分實行有償使用
另外，宅基地超標(biāo)也分為多種情況，有一戶一宅的、也有一戶多宅的，還有并非本地居民，但是通過繼承或者受贈的宅基地。由于情況不同，超標(biāo)面積計算也不同，其中大致可以分為兩種，一種是在200㎡以下的超標(biāo)面積，將按照每年2元／㎡來計算費(fèi)用，一種是大于或者等于200㎡的超標(biāo)面積，將按照每年5元／㎡計算費(fèi)用。
2、實行宅田掛鉤制度
我們都知道宅基地和耕地是農(nóng)民生存的兩大基礎(chǔ)，兩者都非常重要，面對宅基地超標(biāo)的情況，也有人提出，占地少給土地的方法。也就是說，如果宅基地超出了面積，可以在耕地上，少給一些面積，一次來達(dá)到平衡，不過這個方法有沒有得到實施目前還猶未可知。
3、放寬宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)
宅基地超標(biāo)其實在農(nóng)村非常常見，因為在此之前國家對于宅基地并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，即使是實行了宅基地確權(quán)，不同農(nóng)村宅基地的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。為此，有人建議，希望能放寬宅基地使用面積標(biāo)準(zhǔn)，畢竟真正能達(dá)到要求的實在是太少了。并且，即使是達(dá)到宅基地標(biāo)準(zhǔn)，對于農(nóng)民來說也十分不方便，對耕地使用有很大的影響，不然秋收的糧食和作物，以及平時的農(nóng)具都無法放置。
4、由村組自行決定如何處理
對于宅基地標(biāo)準(zhǔn)，也有一些人有不同的看法，我們都知道宅基地農(nóng)民只有使用權(quán)，真正的所有權(quán)在村集體手里，也就是說宅基地標(biāo)準(zhǔn)的多少，應(yīng)該由村集體來決定，而非是那些非村集體人士，因此有人建議超標(biāo)的宅基地面積，應(yīng)該由村集體或者村民代表舉行會議商定。
二、大產(chǎn)權(quán)閣樓賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、閣樓樓層層高在2．2米以上的部分，按樓地板投影面積計算安置面積；閣樓層層高在2．2米以下1．8米以上的部分按50％面積給予補(bǔ)償。
2、閣樓樓層怯同低于1．8米，按80元／平方米給予補(bǔ)償，不計安置面積。
三、拆遷補(bǔ)償安置面積與戶口有關(guān)嗎?
集體土地上房屋和國有土地上房屋的征收補(bǔ)償都與戶口沒有關(guān)系，都是依據(jù)面積來計算拆遷補(bǔ)償?shù)摹?
根據(jù)《土地管理法實施條例》及國土資源部、最高院司法解釋的相關(guān)規(guī)定表明，農(nóng)村宅基地補(bǔ)償依據(jù)區(qū)片綜合地價，房屋是按照地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。
具體的拆遷補(bǔ)償分三種：
(1)有宅基地安置條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價。
(2)選擇貨幣補(bǔ)償，也就是不給安排宅基地也不給安置房，直接用錢補(bǔ)償。
(3)選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換，也就是給安置房安置。
從上述規(guī)定并沒有看出集體土地上的征收拆遷補(bǔ)償與戶口有直接關(guān)系。
換句話說，集體土地上的拆遷補(bǔ)償要依據(jù)土地房屋的面積來算。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：
與層高掛鉤，規(guī)定好像是2.5m以上的算全面積，如果達(dá)到這個條件應(yīng)該是按照兩層的面積算的，另外就是樓上說的按照你的房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，在拆遷面積為劃定之前加蓋的可以算成本價，如果是拆遷面積劃定之后，現(xiàn)場拍照登記過的后面加蓋的是不計算的。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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