浮梁農村拆遷補償,浮梁縣房屋拆遷補償標準是什么,一、浮梁縣房屋拆遷補償標準是什么？房子拆遷賠償是會結合不同的情況來確定，對于房屋拆遷的補償主要分為兩個部分，拆遷補償和安置補償，拆遷補償是針對被拆遷房屋的價值進行計算，安置補償主要是針對被拆遷
一、浮梁縣房屋拆遷補償標準是什么？
房子拆遷賠償是會結合不同的情況來確定，對于房屋拆遷的補償主要分為兩個部分，拆遷補償和安置補償，拆遷補償是針對被拆遷房屋的價值進行計算，安置補償主要是針對被拆遷人因為拆遷喪失居住地的補償。
房屋拆遷在不同的地區有不同的規定：
1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權的損失，以被拆遷房屋的結構和和拆舊程度，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或者自找臨時住處的不便，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷，或主動放棄一些權利，如主動遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
二、房屋拆遷合同中違約責任如何計算？
1、承擔違約責任是不履行或不適當履行合同的主要不利后果，其形式包括采取補救措施及賠償損失。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、在協議中明確約定違約責任，對雙方當事人關系重大。如一方不依法或依約履行合同的，另一方當事人可依據法律規定及協議約定要求相對方承擔違約責任。
在拆遷安置補償協議的違約責任中，一般為要求相對人履行協議及要求支付違約金和賠償損失。
拆遷人與被拆遷人雙方可在協議中約定如下內容：首先，約定拆遷人如不按協議規定的日期向被拆遷人交付各種補償費用，逾期一日，應按所欠款額的一定比例償付違約金;拆遷人如不按協議規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付一定數額的違約金;被拆遷人如經拆遷人按協議規定安置住房后，仍拒不搬遷的，每逾期一日，應向拆遷人償付違約金等。
如果是行政機關實施拆遷行為的，那么需要按照法定的程序來實施拆遷行為，如果是行政相對人對行政機關所實施的拆遷行為不符的，那么行政相對人可以通過行政訴訟或者是行政復議的方式來處理，還可以通過協商的方式處理。
法律分析：（1）主房是樓房的，每平1000元。
（2）主房是平房帶狀基礎的，每平800元。主房是平房不是帶狀基礎的，每平750元。
（3）主房是瓦房帶走廊的，每平750元。
（4）主房是瓦房不帶走廊的，每平650元。
（5）主房是簡易房的，每平600元。
（6）配房：平房，瓦房帶走廊每平600元，瓦房500元，簡易房350元。
（7）養殖區：主房每平300元，封閉式養殖圈舍每平200元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
1．江西省景德鎮市浮梁縣土地共有五類：
（1）一類土地：浮梁鎮。補償標準：區片價（水田）：34832元畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于34832元畝；旱地、宅基地不低于23337元畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于12191元畝；未利用地不低于6966元畝。
（2）二類土地：景德鎮市陶瓷工業園區（羅家橋鄉）、洪源鎮、湘湖鎮、蛟潭鎮、鵝湖鎮。補償標準：區片價（水田）：32000元畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于32000元畝；旱地、宅基地不低于21440元畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于11200元畝；未利用地不低于6400元畝。
（3）三類土地：壽安鎮、三龍鎮、莊灣鄉、王港鄉。補償標準：區片價（水田）：31424元畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于31424元畝；旱地、宅基地不低于21054元畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于10998元畝；未利用地不低于6284元畝。
（4）四類土地：峙灘鎮、經公橋鎮、瑤里鎮。補償標準：區片價（水田）：30864元畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于30864元畝；旱地、宅基地不低于20678元畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于10802元畝；未利用地不低于6172元畝。
（5）五類土地：西湖鄉、勒功鄉、江村鄉、黃壇鄉、興田鄉。補償標準：區片價（水田）：30336元畝。菜地、果園、茶園、人工高產油茶園、棉地、精養魚塘不低于30336元畝；旱地、宅基地不低于20325元畝；林地及其他農用地、集體建設用地不低于10617元畝；未利用地不低于6067元畝。
法律分析：房屋拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
法律依據：《國有土地房屋征收和補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：毛若
內容審核：范美華律師
