一、房屋拆遷租房補(bǔ)償款太低,我的房屋因?yàn)椴疬w而無(wú)法入住，能否獲得相應(yīng)的租房補(bǔ)貼

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，被拆遷房屋所有權(quán)人或者合法使用人因拆遷無(wú)法居住的，應(yīng)當(dāng)由拆遷單位負(fù)責(zé)提供臨時(shí)安置；如果臨時(shí)安置不滿足實(shí)際需要，可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)的租房補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第二十五條：被拆遷房屋所有權(quán)人或者合法使用人因拆遷無(wú)法居住的，應(yīng)當(dāng)由拆遷單位負(fù)責(zé)提供臨時(shí)安置。

2.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第二十六條：對(duì)于臨時(shí)安置不滿足實(shí)際需要的，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)的租房補(bǔ)貼。

3.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第三十九條：拆遷單位應(yīng)當(dāng)在拆遷協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，安排被拆遷房屋所有權(quán)人或者合法使用人搬遷，或者提供臨時(shí)安置，或者給予租房補(bǔ)貼或者其他形式的補(bǔ)償。

總結(jié)：根據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，如果被拆遷房屋所有權(quán)人或者合法使用人因拆遷無(wú)法居住，可以獲得臨時(shí)安置或者租房補(bǔ)貼。拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、拆遷租房有補(bǔ)助嗎

1、拆遷戶租房安置補(bǔ)貼：根據(jù)某市對(duì)拆遷戶租房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)明確如下：從被拆遷戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可以實(shí)施舊房拆除之日起至拆遷商品房選房公告通知后三個(gè)月止，對(duì)在外過(guò)渡時(shí)間超過(guò)24個(gè)月以上的被拆遷戶的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，自超過(guò)24個(gè)月之日起，一律按每月每平方米12元計(jì)發(fā)（不足2400元／月的按2400元／月計(jì)發(fā)）。

2、根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說(shuō)拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無(wú)權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

3、金錢(qián)補(bǔ)貼：拆遷戶租房補(bǔ)貼可以過(guò)金錢(qián)補(bǔ)貼的方式對(duì)拆遷戶租進(jìn)行適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。

一、租房的基本流程

1、搜索尋找

在房源網(wǎng)上，按你的需要尋找合適的房源；

2、了解詳情

找到基本符合要求的房源后，你可以通過(guò)電話、QQ、E－mail等聯(lián)系方式向發(fā)布房源的經(jīng)紀(jì)人詳細(xì)了解情況。

3、約定看房

對(duì)了解到的情況基本滿意后，你可向經(jīng)紀(jì)人提出代為聯(lián)系出租方，約定時(shí)間親臨現(xiàn)場(chǎng)察看；

4、現(xiàn)場(chǎng)看房

按約定的時(shí)間和地點(diǎn)，到出租房地產(chǎn)實(shí)地考察；

5、細(xì)節(jié)洽商

在陪同看房過(guò)程中或看完房以后，你可以就出租房地產(chǎn)的具體細(xì)節(jié)問(wèn)題（含租金、付款方式、押金數(shù)額、合同期限等），當(dāng)面或通過(guò)經(jīng)紀(jì)人向出租方提出合理的要求，由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助雙方平衡解決；

6、簽約成交

一切租賃細(xì)節(jié)問(wèn)題談妥后，即可由經(jīng)紀(jì)人出面約請(qǐng)雙方當(dāng)事人，簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》。簽約前，雙方應(yīng)備齊房產(chǎn)證、身份證等證明文件；

7、交付驗(yàn)收

按已簽好的《房地產(chǎn)租賃合同》的約定，租賃當(dāng)事雙方應(yīng)對(duì)水、電、氣等計(jì)量度數(shù)抄錄于《合同》上，并查驗(yàn)設(shè)施、設(shè)備、裝修等情況。完畢，租賃方正式從出租方手中接受出租的房地產(chǎn)。

二、租房需要注意什么

1、查看房屋狀況

先對(duì)房屋進(jìn)行目測(cè)，看看質(zhì)量如何，假如房屋質(zhì)量不佳，租金再低也應(yīng)考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后的居住是否安全。重點(diǎn)檢查門(mén)窗，如防盜門(mén)性能如何、窗戶是否完好等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。

再檢查水路、電路等是否已經(jīng)老化或設(shè)計(jì)上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。

2、查看屋內(nèi)配置

主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經(jīng)到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題。

3、查看房屋周?chē)沫h(huán)境及配套

居住環(huán)境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門(mén)窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設(shè)施，如距離菜市場(chǎng)有多遠(yuǎn)；周邊公交車(chē)線路的走向；超市、大賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物場(chǎng)所的分布；就醫(yī)條件的好壞等，都應(yīng)初步了解。

三、拆遷時(shí)租房人是否有補(bǔ)貼

法律主觀：

承租人不能拿全部 拆遷補(bǔ)償款 ，只可以拿機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償多繳納的租賃費(fèi)、臨時(shí)的安置費(fèi)。根據(jù)《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一） 被征收房屋 價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的 停產(chǎn)停業(yè)損失 的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條同時(shí)規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)，選擇 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

法律客觀：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、租房補(bǔ)貼是從申請(qǐng)的時(shí)候算起么

租房補(bǔ)貼自審核通過(guò)申請(qǐng)的當(dāng)月計(jì)發(fā)，按月補(bǔ)助、按季發(fā)放：

1、第一季度（1月-3月），補(bǔ)貼發(fā)放期：4月底-5月底；

2、第二季度（4月-6月），補(bǔ)貼發(fā)放期：7月底-8月底；

3、第三季度（7月-9月），補(bǔ)貼發(fā)放期：10月底-11月底；

4、第四季度（10月-12月），補(bǔ)貼發(fā)放期：次年1月底-2月底。

住房補(bǔ)貼領(lǐng)取的辦法：

1、住房補(bǔ)貼資金管理，由市住房公積金管理中心參照住房公積金的管理辦法進(jìn)行管理，委托銀行承辦有關(guān)的金融業(yè)務(wù)；

2、各實(shí)施單位應(yīng)按規(guī)定的歸集渠道，在本單位存儲(chǔ)住房公積金的銀行，以職工本人名義開(kāi)設(shè)住房補(bǔ)貼專(zhuān)用帳號(hào)，每月自發(fā)放工資之日起在10日內(nèi)將職工的住房補(bǔ)貼存入本人帳戶，并自存入之日起按住房公積金存款利率計(jì)算利息；

3、實(shí)行住房貨幣分配的人員，在實(shí)施單位工作滿2年的，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)可向市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛”救嗣碌淖》垦a(bǔ)貼本息余額用于支付購(gòu)房款；款額不足的，可按規(guī)定申請(qǐng)職工政策性住房抵押貸款；

4、實(shí)行住房貸幣分配的人員承租住房時(shí)，可憑房屋租賃合同，每半年向市公積金中心申請(qǐng)?zhí)崛∫淮伪救嗣碌淖》垦a(bǔ)貼用于交納房租；

5、計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼期間職務(wù)發(fā)生變動(dòng)，從變動(dòng)職務(wù)的次月起按新職務(wù)計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼至累計(jì)25年滿為止；

6、計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼期間調(diào)離本市的，原工作單位應(yīng)從辦結(jié)本人調(diào)離手續(xù)的次月起停止計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼的；已計(jì)發(fā)的住房補(bǔ)貼本息金額，本人可一次性提取，并由原工作單位將已計(jì)發(fā)情況記入本人人事檔案；

7、職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或辭去公職、擅自離職或被辭退、除名、開(kāi)除的，原工作單位應(yīng)從上述行為發(fā)生之日起停止計(jì)發(fā)住房補(bǔ)貼，并將已計(jì)發(fā)情況記入本人人事檔案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

第七百零六條

當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

第七百零七條

租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

五、租房補(bǔ)貼為什么不發(fā)

法律分析：租房補(bǔ)貼不發(fā)原因如下：

1、租房補(bǔ)貼開(kāi)始計(jì)發(fā)到房屋租賃合同到期這段時(shí)間內(nèi)，出現(xiàn)申請(qǐng)人家庭不符合租房補(bǔ)貼條件情況的，自不再符合租房補(bǔ)貼條件之日起第13個(gè)月停止向該家庭發(fā)放租房補(bǔ)貼；

2、租房補(bǔ)貼開(kāi)始計(jì)發(fā)到房屋租賃合同到期這段時(shí)間內(nèi)，申請(qǐng)人家庭與出租方提前解除房屋租賃合同或房屋租賃合同提前中止的，自房屋租賃合同解除或中止次月停止發(fā)放租房補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七條 住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。

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投稿：黃冬

內(nèi)容審核：羅思章律師